神马文学网温哥华最贵的和最便宜的房子及启示
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/26 17:35:00
温哥华最贵的和最便宜的房子及启示
都说温哥华环境好好， 房价高。 高到什么程度呢？ 但是你知道大温哥华（包括周边几个城市， 其实已经连在一起了）也有很便宜的房子吗？这样大的两级分化， 给中国制定地产政策的人和中国的房奴有什么启示呢？
大温哥华的平均房价大概是100万加元（大约640万人民币）买200平米的房子（两层， 上下各100平米），占地（连同院子）面积大概是700平米左右。温西(UBC大学附近)和西温（west vancouver）靠近海， 房价贵很多，大概300万。如果临海（water front）， 那就更贵了。同样类型的房子，在东部卫星城市可能只有50万。
最贵的是北温哥华的房子，上千万加元一套。见下图售房报价：
1098万的房子内部是啥样？见下图：
可见主要还是海景。
3000万的房子是啥样？见下图：
可见不光有海景， 还有悬崖峭壁。可能这样安全吧。
有的房子，可以从车库把游艇开进大海。还有点房子有私人沙滩。但是没有卖。那些房子可能更贵。
大温哥华有便宜的房子吗？ 也有。温西有40-50万的房子， 看起来和其他价值300万的差不多， 但是它的地是别人的((leasehold))， 每年要交租金大约每年7000加元. 其实也不多，大概是其他房子物业税的2-3倍。等于多交一倍多的物业税。 最大缺点是房价升值没有份。
更便宜的房子叫移动房（mobile house）,这种房子便宜的令中国人羡慕。见下图：
一万多加元，便宜的不到10万人民币。下面是典型的移动房外观：
要是你以为里面条件很差， 那就错了。见下图：
其缺点也是不带地， 要另外交地租， 每月大概是300-500元。大概是物业税2-3倍。房价上涨时， 这种房子涨价少。
不带地的房子和廉租房相比，住房的负责维修， 对房子更加爱惜。
不要以为租房的和住廉价房的都是穷人。 我的一位熟人夫妇都有工作， 一年的工资可以买3个移动房， 但是他们觉得住移动房很好， 而情愿把钱花在别的的地方。很多人有稳定收入的白领都情愿租房， 原因是麻烦少（不必维修房子）， 便于换地方工作。倒是很多没有好工作的人，才一心想买房出租， 希望靠租金养活自己。
我们似乎可以得出结论：
1. 房价两级分化在北美是正常现象。
2. 高档房上涨，并没有带动低价房上涨。
这对中国政府的启示是：
1）要鼓励房价两极分化，让不同收入的人有合适自己的房子。
2）应该多提供廉价房，特别是小户型的房子和不带地的房子（地另外收租）。 其实北美的移动房并不一定移动，搬迁的移动房其实很少见。所以不带地的房子也可以造成楼房， 减少占地面积。让那些只想住房，并不想投资的人，买这种便宜的不带地的房子。
加拿大人对住房的态度也值得中国房奴参考：租房没有什么不好， 特别是对于年轻人来说；寻找适合自己购买力的房子， 不要为了房子造成巨大经济压力， 等有钱了再卖高档房不迟。
房价两级分化，贵的超过便宜的千倍。但是住房者的享受差别有那么大吗？我们做个试验：加如你无家可归， 现在让你选择：
1） 免费在上面3000万的房子住半年（半年住街头或野外）；
2） 免费在上面1万多的房子住一年。
你选哪个？ 要我选， 我就选择便宜的移动房。可见好房差房， 实用价值差别并不大—差别不到一倍。这样想想，为了高档房而牺牲其他享受就不值得了。中国房价炒得高， 也是因为很多人热衷于买大房子。面积大了，套数就少了。供应就紧张了。