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海南停止土地出让 多家上市公司成“稀缺资源”
2010年01月19日03:27 来源：
1月15日,海南政府宣布在国际旅游岛规划获批前,将暂停土地出让、暂停审批新的土地开发项目。昨日,股市甫一开盘,海南本地股便受到狂热追捧,其中罗顿发展(600209,股吧)等5家公司以涨停报收。
梳理新政影响,海南高速(000886,股吧)、罗顿发展(600209,股吧)、海德股份(000567,股吧)、罗牛山(000735,股吧)、ST东海、ST筑信等6家海南本地上市公司先行受益。
以海南高速(000886,股吧)为例,该公司地产业务已成为其实现快速增长的产业支柱之一。资料显示,公司在海口、三亚和琼海投建了诸多房地产项目,总建筑面积超过20万平方米。而去年12月25日,公司还公告以约3亿元取得海南儋州市约938.7亩土地。
再以罗顿发展为例,该公司于2002年以2.16亿买下博鳌万泉河侧1800亩土地。当时这片土地原始成本仅为12万/每亩,距今升值已不止十倍。据称,海南本土“地王”实为拟借壳ST筑信的海航置业。有资料显示该公司于海南18个市县均有土地储备,仅在保亭县就拥有150平方公里的一级土地开发权。
但是,海南本地无论主营或兼营地产业务的上市公司均规模较小、成长性较弱、经营业绩亦良莠不齐。本轮新政刺激下的估值提升或仅是一次性效应,公司自身的长期绩效能否保证尚需进一步观察。
此外,中国宝安(000009,股吧)、中南建设(000961,股吧)等数家岛外投资商也因多年来积极参与海南楼市而受益。
如中国宝安(000009,股吧)现有房地产开发项目储备185万平米,其中海南占45％达84万平米。资料显示,公司在海南澄迈和三亚分别有2080亩和884亩农用地,地价成本约1.6万/亩。公司通过战略投资全资持有海南宝安等5个农场公司,合计占地面积约215万平米。这些农场土地目前大量种植着与公司药业相关的经济作物,未来将成为待开发的土地储备。
又如中南建设(000961,股吧)于去年8月与儋州政府签订协议,将对滨海新区第二组团约4500亩土地进行成片开发。而据人民网海南视窗报道,中南建设共将参与滨海新区第二组团1万多亩土地的一级开发,预计总投资达100亿元。
值得一提的是,昔日曾在海南地市低调潜行的鲁能集团据称拥有19平方公里的储备土地,旗下刚获注资的地产上市平台广宇发展(000537,股吧)昨日亦以涨停报收。