讲了大话：“房价下降，天理不容” - 李战军的日志 - 网易博客

讲了大话：“房价下降，天理不容”

作为一档社会热点激烈争论的节目，录制现场的气氛使我一上台就说了大话：“房价下降，空想空话；房价下降，天理不容”。因此，一上台就挨了成片的板砖。我想，内心的目标效果达到了。

我一向不愿意做房价预测，一向认为房价对中国房地产业来讲根本不是大问题，比房价重要多的房地产问题多的是，比房价重要多的社会热点问题也多的是。但是我们的媒体和老百姓都愿意盯着房价问题不放松，我们的政府也愿意跟着房价高低来决定房地产的政策。

看着我们的住房制度和土地制度改革巨大成果被错误的社会思潮任意糟践，看着中国房地产业发展的巨大成就被当做败绩到处传播，看着刚刚为中国经济“保八”稳定立下汗马功劳的中国房地产转眼就被过河拆桥、卸磨杀驴，心中充满着巨大的悲凉。现在报纸、媒体充满着各种对房价的狂妄预测和起哄围攻，顿然感悟不要以为江湖无人。因此，节目最后我的结束语是：请观众和听众们多听一些不中听的实话，少听一些中听的空话。

其实这档节目没有明确这个“房价”是2010年的上海主城区？上海全市？长三角？东部还是全国的房价？

其实这档节目也没有明确这个“房价”是指完全市场化的商品房房价、完全市场化的商品住宅房价？经济适用住房房价、重大工程配套用房房价？均价、中位价、高位价、低位价？价格指数；中心城区商品房屋价格、郊区商品房屋价格？普通商品房房价、非普通商品房房价？

没有明确科学界定的 “房价”争辩，只能是混乱的，当然也是热闹的。我把这档节目当做就是一场节目秀。现场争论的焦点已经不是2010年房价是涨还是跌，而是2010年的房价应该涨还是应该跌。现场的争论焦点已经不是经济学、产业学的问题，而是政治学、伦理学的问题。

现在围绕的房价问题，我看到的是对地方政府的指责，对房地产开发商的鞭挞，是对社会发展过程中出现不满的宣泄。很少有人去反思，在过去的五年时间里，房价屡涨屡调，屡调屡涨，这是为什么？很少有人去反思，为什么在中国历史上老百姓改善居住条件又好又快的黄金时期中却出现了对住房争讨最为激烈的现象？

我看到的是异化和变味，人们不关心住房保障的权利，关心的是保障背后的住房财富的获取；人们不关心真正少数的居住和收入的“双困户”，关心的是大量的暂时买不起房的所谓“夹心层”；人们不关心中低收入者的解决住房问题主渠道的“租赁”，关心的是如何建立一个中低收入者都能参与的“买房”；人们不关心实质作用的“改善性需求”，关心的是一次次踏空错失入市时机的“失落性需求”。

为了参加这次节目录制，我做了一个支撑中国和上海房价上升的十二条理由，但是在现场，根本无法讲全。现附如下：

1、中国经济处在世界经济发展的前沿，是主要的拉动力量。中国国运处在历史的上升期。

2、中国处在城镇化的高潮当中，目前按照城市常驻人口计算的城镇化率仅为45%。

3、中国严格控制农村耕地资源和土地资源，已对城市发展起到了刚性制约。

4、中国商品住宅的价格上涨不是一个地方、一个区域，而是全国性的。不是一个月或者一年的现象，而是一个长周期现象。表明经济规律是主要作用，地方政府、开发商、炒房团的作用是有限的。

5、中国增量商品住宅购置，银行对消费者的贷款规模不到其市场价格总量的50%，说明中国商品住宅的购置，主体是老百姓的自有资金。

6、中国增量商品住宅的开发商，其银行贷款规模只占到其开发成本的20-25%，说明开发商的开发对金融、银行的依赖度并不算很高。

7、上海市存量商品住宅的交易规模早已超过增量商品房的交易规模，表明在上海起价格主导作用的不是开发商，而是市场需求。

8、上海全社会固定资产投资规模巨大。1949-1978年，上海完成全社会固定资产投资总额299.23亿元，平均每年10亿元。1978-2008年，完成全社会固定资产投资总额41631.79亿元，平均每年1388亿元。最近几年，上海都在3000亿元上下的水平。地价的上涨主因是土地高投入的结果。

9、上海历史上地价、房价水平就处于全国和中亚的领先水平，其上涨幅度远远高于最近十年。和上海上世纪二三十年代相比较，今天上海的地价、房价上涨是小巫，过去的那个年代是大巫。

10、上海商品住宅市场交易结构当中，有20-25%是被非户籍人口买去的。房价越高的房屋，被非户籍人口买去的比重越大。上海的房地产市场是完全对外开放的。上海近些年机械人口增长的规模每年约30万人。

11、世界上没有任何一个城市，其商品住宅的市场价格是以该城市劳动者的工薪收入水平为依据的。上海的房价高，不能笼统说上海人有钱，而是有钱人在上海。

12、上海城镇市民当中，85%左右家庭户已经拥有了产权房屋，在大多数上海城镇市民家庭财富结构中80-90%为不动产。这是上海市民分享到这个城市改革发展的红利，是上海市民拥护中国共产党改革政策的经济基础。