这时候买房，就相当于47年叛变革命

这时候买房，就相当于47年叛变革命
http://forum.xitek.com/showthread.php?threadid=694428
   

    首先要从07经济危机开始说起。简单来说，就是美国穷人透支了未来的钱，在这个透支过程中，美国的资本家也赚足了手续费，ZF也享受了税收,世界其它国家比如中国享受着多年的中美贸易顺差。一切都很美很和谐，世界经济的黄金年代。但我们有没有见过一个长久的所有人共同富裕起来的社会呢？过去从来没有过，将来到共产主义社会也许会有。

    所有人都富裕，就意味着物价必然就高了，即使物价没高，人的消费层次和欲望也不一样了。因为大家都有钱了。短短十多年前，很多人全家住在一个6，70平米的房子里也没什么好奇怪的，在我就读的那所重点中学里，很多老爸是国营单位老总或者是政府有一定级别的干部同学家，也就那么大，一套组合音响就算是奢侈品了。十多年后的今天，90平以下的房子就是ZF强令新楼盘要有一定比例的廉价货，很多人买房买车就跟买菜一样。这真的是完全因为中国人吃苦耐劳勤劳勇敢吗或者是D的政策好吗？其实很大程度上是老牌资本主义国家玩资本市场玩HIGH了在吃肉，我们抓住了时机在跟着喝汤而已。

    2001纳斯达克的泡沫爆炸，那还只是美国人自己玩过头了，因为喝汤的小兄弟们还没长大，未满18岁不够资格进赌场。等国家开始动不动就强调国企要“走出去”的时候，当很多花着纳税人的国企去海外排队上市的时候，当炒房团动不动就要去美国，去迪拜抄底的时候，就说明我们已经坐在赌桌前，而这是一场荒诞的赌局，美国是老大，他押什么我们就跟着压什么，全世界都在跟庄，（所以后来美国人说对付危机要猛印钞票救市，基本全世界都只有跟着，除了澳大利亚偏安南半球又主要靠卖资源，资本市场没那么发达，所以危机过后小提了一下利率，其它国家都在等着看美国的表态呢），而这张赌桌的对面是什么呢？是一个虚幻的未来。这个未来必须要有一次很大的产业革命，类似当年的互联网的革命，使人类的生产力有一个翻天覆地的变化，当这个革命出现的时候，它所创造出的崭新的财富将会使现在这一代人所透支的这个洞给补上。我们就可以继续无忧无虑的在20岁的时候花着我们按过去速度50岁时候才有的财富。因为我们相信，在被洪水淹没之前，我们一定能弄到那张上船的船票，产业革命，就是那张票。

    2001年纳斯达克的崩盘，意味着互联网经济走到了尽头，在这场赌局中先失一局。然后全世界都在疯狂的找着下一个经济增长点。一度找过生物科技基因工程，还找过航天概念，纳米概念 ，这些都实在是太遥远，怎么也看不出短时间内能找出走入寻常人生活的概念。终于，全世界都找到了一个，或者说以为找到了一个，又或者说不管真假都只能宣称找到了的一个增长点。

    它的名字就叫做：低碳经济

    看看现在对于低碳排放的生活的追求，官方与民间媒体一色，美其名曰绿色革命，世界各国政治家和演艺明星齐飞的作秀，经历过互联网的疯狂的人对这一幕难道还不熟悉吗？如果碳排放市场真的诞生的话，也许下一个纳斯达克就诞生了，全球经济又可以苟活几年。

    美国人过去一直不缺钱，所以对于什么狗屁的“京都协议书”不屑一顾，打心眼里也根本不相信这会是下一个“革命”，他们原以为靠着华尔街那些复杂的金融衍生交易，就可以无限期的推迟泡沫爆炸，他们可以一边打仗霸占传统石油能源，一边开发新的科技。奥巴马上台以后为什么一反过去小布什的做法，转而积极忽悠低碳经济，并不是他本人真心热爱环保和绿色生活，而是次贷危机的爆发，提醒他剩下的时间不多了，所以他必须要鼓吹低碳经济这个概念，即使这个概念最后证明是一场大忽悠，也可以为挽救经济崩盘争取时间。

    但事情真的能如此所愿么？不知道，美国，这个科技最发达也最有钱的国家，正在为这场赌局的SHOW HAND争取时间。

    回到中国，就不难理解为什么中国几万亿几万亿的投资计划出笼的背景了，美国在赌，中国也在赌，中国在赌美国最后能赌赢，中国ZF一心想的就是我可千万不能在最终结果出来之前就先绷不住垮了，所以明知道从中央到地方加起来几十万亿的投资是饮鸩止渴，只会加速社会矛盾，但是2010仍然强调要保持宽松的经济政策，其实中央的出发点没有大家想的那么低级趣味，着眼于赚卖地那点小钱。钱是它自己发行的，想印多少印多少。所以总理说：“信心比黄金重要。”真是一点没错，现在ZF所做的一切就是要制造大家的信心。地王的出现是信心指标，GDP保八也是信心指标，其实真的和钱没那么大关系。

    说句题外的：对于一个成熟的民主社会来说，碰上经济危机崩盘，那就是引咎辞职的问题，无非换了个总统上台，干不好反对党又换上来干干。而对于一个非民选政府，一旦经济崩盘，那就是亡D亡国山河变色的大问题，东欧阵营的崩溃不外如此。或者是希特勒一类的人物出现。除非象北朝鲜那样，一条路走到黑。不跟世界经济绑在一起，也不就按照世界的游戏规则玩了。所以估计很快就要学习朝鲜的政治思潮出现了。

    少谈点政治，回到经济上来。回到房市上来。前面说了那么多，都是为了考虑房市做的背景介绍。既然说了中国ZF会死磕直到真的经济增长引擎出现，那么可想未来几年，货币政策会一直宽松。房价还会一直暴涨。前提是如果可以一直涨下去的话。

    那么我们就该买房么？在SHOW HAND之前小赚一两年就抛？ZF也很聪明，不要以为智囊团都是报纸上胡言乱语的那些弱智话，说这些话的人其实都不是弱智，人精着呢。所以政府把住房营业税满2年的优惠取消了，又变成5年，说好听了ZF是希望你“长期持有”“价值投资”“抑制炒房”，说白了其实ZF终极目的是希望通过买房把你绑架到中国经济这艘大船上，要死一起死。全球经济现在就是一个以美国为首的传销组织或者说是旁氏骗局，中国是美国的下线，你要买了房，你就是中国ZF的下线了……

    但是很遗憾的是，09年的房价的疯狂，已经不是第一次房地产市场的爆发了，上一轮爆发的时候，这个“传销组织”所期望的优质下线，即一部分先富起来的和很多中产家庭已经买了房了，而且由于这几年经济形势大好，很多贷了15，20年的人，3，5年就把贷款给还了下船了……09年这一轮，忽悠进来的，很多是原来就买不起房，现在完全是因为被吓坏了，以为房价一直会暴涨而不得不每天吃咸菜也要把房给买了的人，他们的底线是：起码将来还不起了我卖了也不亏。

    而那些已经下船的人，所谓改善型需求的人是如何呢？他们已经有了房子，可谓手中有房，心中不慌，目前住着也可以，本来想换一豪宅的，结果一看连世贸滨江这种豪宅都被抢购，换一个稍微好一点点的住宅也没有大意思了，算了，还是消费吧。这就解释了为什么汽车及奢侈品销量大涨的原因，因为高房价把钱都挤到这些高端消费上去了，一个人吃猪肉的能力是有限的，但LV包包买个十个八个是不会嫌没地方放的。所以CPI指数不涨，因为中国的CPI基本就是猪肉指数。还有很多机关单位也钱多的没地方花。我所知道的一个很小的机关单位，因为预算太多，所以办公家具一年一换，就这样到了年底上级又多发了一笔钱下来——因为上级机关的钱更多，不知道怎么在不犯错误的情况下花掉。于是索性就所有有编制的人又发一个笔记本电脑，尽管去年 已经每人发了一个，很多都没人去拿丢在仓库里还没拆封，但是没办法，只好又发一个，继续堆在仓库里……还有的单位就猛换车……买了两年的车贱卖处理给自己人，换新的。

    所以我们抬头一看，怎么都说经济很惨淡，但市面上全是拼着命在花钱的人啊……因为在高涨的房价面前，这些真的都不算什么钱了，南京郊区巨遥远的一个房子，几个月前还是9500一平方，几个月后变成15000，140平方起，光这几个月，涨了近80万，一辆路虎就没有了，换了你有房的，你会去凑这个热闹么？算了，咱不买路虎买个宝马3玩玩都是赚大了。剩下点钱要不再找个二奶吧……

    目前的社会阶层，基本可以分为两大类，一种是不需要买房所以钱多得没地方花的人，一种是原来就没什么钱，刚需，还不得不在目前的高位上引颈待戮的。这就是房子和股票不一样的地方。你可以自豪的说咱从来不玩股票，但没几个人会自豪的说咱坚决不买房子一辈子租房。一方面这一批最后入市，也是在最高价入市的人，经济却是最脆弱。另一方面不打算改善住房不缺钱的人推高了其它的日常消费。使得穷人连咸菜都要吃不起了，把房奴脖子上的绳子越勒越紧。在两方面的合力作用下，一场完美的次贷风暴正在形成。

    而ZF可以打的牌已经越来越少，物价涨，就要提高银行利率，一提利率，也许就是压垮脆弱房奴的最后一根稻草。所以有买房就是爱国的口号，如果每个人有了钱都用来买房，有大钱的拼命改善自住条件，有小钱的政府给补贴给政策也拉上船，这个社会就和谐了……而现在一切的宣传机器都是在说2010年还要大涨！ZF也早早表态2010还要继续宽松……当你所接受到的一切信号都是房价还不得不涨的时候，就好象你去赌钱而周围所有人包括庄家都把底牌亮出来了，那这就不是赌场了，而是慈善机构了。你觉得你生活在这样的一个慈善机构里吗？

    国家说的很清楚了，要打击的是炒房，而不是房价。要打击的是那些想利用ZF的两难乘机捞钱然后跑路的，而不是积极买房的。国家不怕你一个人买好几十套房子，只怕你买了很快抛了。所以物业税我可以预言是不会出的，以后房市的一系列调控肯定都集中在二手房交易环节，其目的就是让你套住了抛不掉。买了房的人现在是最主动的。留着现金再忍耐几年吧。没房子的，我建议买个最能承受的的，尽可能便宜点的先自住着，起码可以保证你在房价崩盘时候不至于断供，至于资产的损失，那是不可避免了，除非你有决心再死磕下去，可是能死磕那就不叫刚需了……现在买房，就相当于47年解放战争初期叛变了革命，尽管一切的信息都显示着多军的强大，但我断言，美国的次贷危机仅仅是一个开头，真正摧枯拉朽的大危机一定会很快到来。低碳经济的泡沫撑了不两年，而这个泡沫所带来的甜头要传到中国还要更久。恐怕房价是等不到那一天

[2010-01-04 05:09 补充如下]
    简单概括说下我的看法：
    第一，房价一定会继续暴涨，一直涨到直接崩盘，不会如中央所愿保持平稳。
    第二：物业税一定不会出，而房贷不会收很紧，国家不希望你捣腾太多，只希望你买。
    第三：不管有没有刚需，现在都最好不要以自用为目的买房，因为以自用为目的就意味你准备与房市共存亡了，一定会死得惨。