828米! 世界第一高楼迪拜塔正式启用（图）

世界第一高楼迪拜塔今日竣工，今晚举行的启用典礼将公布其确切高度。

北京时间1月4日晚12时，世界第一高楼迪拜塔举行落成启用典礼，公布大楼高度为828米，同时大楼改名为“哈里发”。



配合迪拜塔的惊人建筑数据，启用典礼动用大量特别效果，包括868盏大型闪光灯以及最少50种全计算机控制激光音响效果。典礼3大主题表演包括“从沙漠之花到迪拜塔”、“心跳时刻”和“从迪拜、阿联酋走向世界”，最后以1万多组大型烟花表演作为结束。



这是3日媒体公开的一批迪拜塔内部拍摄的照片。图为从迪拜塔顶楼鸟瞰地面。迪拜塔共有160层，内设有住宅、办公室和豪华酒店。迪拜塔预期能容纳1.2万人，发展商希望将塔塑造成“自给自足”的群体，让住户足不出塔，仍可解决一切生活需要。



从迪拜塔上鸟瞰迪拜城。



2007年4月1日拍摄的建设中的迪拜塔。



图为工人正在进行最后的装修



图为工人在屋顶的灯光照明系统前。



图为2009年11月拍摄的迪拜塔夜景。

● 高度超过800米

● 确切高度将于今日揭晓

● 全球约20亿人将收看落成典礼电视直播

迪拜塔小知识

2004年开工，原定2009年9月完工，但受金融危机拖累，竣工日期推迟。

耗材大约33万立方米混凝土和大约3.14万吨钢材。楼高160层，49层为办公场所。

迪拜塔表面由大约2.8万块外层板组成，所用玻璃足以覆盖14座标准规格足球场。

楼内设57部电梯，包括最高时速64公里的世界最快电梯。

1月4日报道 阿拉伯联合酋长国定于4日现场直播迪拜塔落成典礼，揭开这座世界第一高楼确切高度的谜底。

竣工大庆

迪拜政府打算借迪拜塔落成典礼庆祝迪拜酋长谢赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆继位4周年。庆祝活动包括燃放烟花和跳伞表演等。

联合酋长国通讯社2日报道，作为阿联酋副总统兼总理，阿勒马克图姆将为迪拜塔揭幕。报道预计，世界各地收看典礼直播的观众大约20亿人。大约400名媒体记者将现场报道这一典礼。

为在庆典上揭开谜底，迪拜塔开发商艾马尔地产公司一直拒绝公布这座楼确切高度，只说楼高超过800米。这一高度甚至出乎设计者意料。

建筑土木工程师比尔·贝克参与设计迪拜塔。他说：“我们原以为，它会略高于当前世界最高楼、台北101大楼。”台北101大楼高508米。

楼“长”价跌

“（开发商艾马尔地产）不断要求我们增加设计高度，连我们也不知道最后能高到何种程度。”贝克说，“我们像调试乐器一样调整设计，高度不断提升，最终楼高远超出我们预料。”

楼越盖越高，房价却日益下跌。迪拜房地产价格降幅去年超过50％。房产经纪人告诉法新社记者，迪拜塔房价也在跌，只不过不至于“腰斩”。

一名不愿公开姓名的巴勒斯坦商人说：“我2008年购买迪拜塔80层一套一居室公寓，花费300万美元。随着房价下滑，我会蒙受巨额损失，至少理论上是这样。”迪拜塔含1044套公寓。部分分析师预计，迪拜房地产价格今后4个季度至6个季度内会再降三分之一。

迪拜塔表面由大约2.8万块外层板组成，所用玻璃足以覆盖14座标准规格足球场。为确保这座高楼以洁净面貌现身典礼，12名“蜘蛛侠”奋战3个月，终于清洗完迪拜塔表面玻璃。

迪拜Burj Dubai区的停工建筑随处可见。

迪拜街头的房地产劳工无事可做。

当地中介打出甩卖广告。

经济危机重挫迪拜楼市 截至三季度现楼价格跌了45% 楼花暴跌57%新房空置率超过四成

过去5年，迪拜上马了3000亿美元的工程项目，堪称世界一最。房地产一下跻身迪拜第三大支柱产业。奢华、高供应、高回报、设计天马行空是迪拜房地产的关键词。今年再加上一个：暴跌。截至三季度，现楼同比缩水超过45%，楼花暴跌57%，新房空置率超过四成。

迪拜对外国人买房的态度有多宽松？温商在当地楼市失血有多严重？看似兴旺蓬勃的房地产到底出现了什么问题？记者为您揭开迷雾。

迪拜睇楼：中国人持护照买房一周搞掂

两年前，约旦年轻人Ali如果不选择到迪拜当地产销售顾问，就不会赚到一辆日产SUV座驾，更不会在国贸中心这个黄金地段工作。Ali告诉记者，在迪拜炒楼，好光景时回报率高达20~30%，保底也有10%。

和中国的地产中介公司一样，迪拜的中介公司也在玻璃上贴满了住宅和写字楼的各种“笋盘”信息：“100万迪拉姆或更低”（1迪拉姆约合1.88元人民币）、“原价甩卖”。

贷款收紧一次付清房款

记者向Ali提出想炒楼，“外国人在迪拜买楼很容易，你有护照吧？”Ali说，中介从房东那里拿到价格，顾客看中后双方签署意向书，接着到地管部门拿批文，整个审批过程一周就可以。

记者看中了“国际城”一套一室一厅的二手楼（67平方米），它是迪拜世界地产子公司Nakheel的物业。“国际城”离市区超过20分钟车程，在迪拜算笋盘。“这房子金融危机前最高卖65万迪拉姆，如今已经和3年前的原价差不多。”Ali报出42.5万迪拉姆全包价，竟然和广州城区二手楼价贴近。

为招揽生意，Ali主动提出开车带记者去免费看楼。房子是电梯四楼，楼龄两三年，环境洁净，带厨房和两个洗手间，“迪拜世界需要钱，卖家也要钱，你只能一次性付款。”Ali提醒，在金融危机前首付四成没问题，有钱人还可首付一成，剩下从银行贷款。

第一高楼旁成歇工黑点

告别了Ali，记者来到新建房地产最多的BurjDubai区，世界第一高楼迪拜塔就坐落在这里，它将继帆船酒店后成为当地的新地标。

BurjDubai可谓是楼市繁荣的见证，它简直就是个大工地。各式摩天大楼争奇斗艳，有的像双子塔、有的像要腾空的火箭。连同高耸入云的迪拜塔，它们都有一个共同点：全部未对外开放，现场看不到施工者，大楼上的起重机也被晾晒在一边。

迪拜塔的发展商是Emaar公司，政府持股三成。楼高818米的迪拜塔耗资80亿美元，八成物业已经卖出。2004年动工后，受金融危机影响开放日一改再改，最新说法是2010年1月4日竣工。

中介告诉记者，5年前迪拜塔还没开建时，每平方米已达5.6万元人民币，2008年时暴炒到20万元人民币/平方米，眼下已下降到7万元人民币/平方米，等于高位时的三折。记者看到，迪拜塔100层以上还有住宅在售，四房一厅约6.6万元人民币/平方米。

专访香港建筑师事务所商会主席刘荣广：

“迪拜楼市一年半内难翻身”

“危机几年前已经有苗头。”香港建筑师事务所商会主席刘荣广作为资深建筑业界专业人士，对迪拜这个国际房地产市场的“热土”已经观察多年。他在接受本报记者独家专访时表示，在经历了两次冲击后，当地楼市一年半内翻不了身。-page-->2

广州日报：迪拜楼市的危机发生有先兆吗？

刘荣广：迪拜的这次危机几年前已经有苗头。当地的楼几十座地盖，有人买却没人住。之前政策也在配合炒楼，例如可以买卖楼花。政府也掏钱给人低息贷款买楼，楼盘也包装得很好，国际炒家闻风而动。

广州日报：危机带来的具体冲击是什么？

刘荣广：当地大概八九成的地产项目停工，很多规模都是很大的。香港建筑师大概有几百人在迪拜工作，这对他们会有冲击。之所以有那么多香港人在那里，首先是迪拜的薪金是香港平均薪金的2~3倍。现在在危机的冲击下，已经有一部分香港人选择回流，也还有一些人在当地挣扎。

温商失血：

八成炒楼者都亏了钱

“八成人都亏了钱，有些人给了首期就撤了，情况有点像1997年香港金融危机。”本报记者在迪拜采访时，一名温商唏嘘地说。尽管目前迪拜元气尚未恢复，但是又有来自中国的新资金积极介入当地楼市。

“上海岛”买主：

已一年多没上岛去了

据悉，部分温州商人炒的是楼花。中州集团董事长胡宾，因投资“世界岛”中的上海岛名声大噪。不过，这个到目前仍是中国在迪拜最大的投资项目，仍然是“只有一堆沙”。胡宾对本报记者说，由于一年多的时间没有上岛，“我插在岛上的旗帜估计都被风吹走了”。

胡宾的总投资规模为2800万美元，眼下已经投入了三成。但就在胡宾盖好售楼处准备开卖楼花之际，金融危机袭来，建设计划只能搁浅。据他介绍，上海岛目前还没有完成土地交接，只有等到市场好起来才会继续。

对于迪拜的房地产市场何时能够复苏，胡宾说，“作为一个商人，只能去顺应这个市场。”

温商会：

说我们亏20亿不准确

“金融危机给温商在迪拜的房地产投资损失约10亿元。”温州中小企业促进会会长周德文对本报记者说，现在温商退出迪拜市场的并不多，态度是“在观望之中”。

阿联酋温州商会会长陈志远对本报记者说，“报道说我们亏20亿元并不准确。我在迪拜问过很多人，都并非如此。”陈志远说：“我也买了几套房，现在先放着吧，等时机好就再出手。”

记者在采访期间，碰到了一位刚刚到迪拜买楼的唐先生。“迪拜塔附近的楼价跌幅已超过五成，郊区的也跌了三分之一，后者楼价相当于人民币一万元一平方米呢。”为此，他在一个多月前在迪拜买入了一套小户型和一个店铺。

(本文来源：大洋网-广州日报 作者：刘俊、刘新宇)