广东惠州大亚湾

    主持人：尊敬的各位领导、尊敬的各位来宾、媒体单位的朋友们，大家下午好！欢迎各位光临熊猫国际，世界瞩目大亚湾，熊猫地产大亚湾城市发展高峰论坛，我是南方电视台节目主持人石强，非常高兴今天有这样的机会和众多的嘉宾和媒体朋友分享大亚湾的盛世。首先请允许我介绍一下莅临现场的各位领导和嘉宾。     他们是：中共惠州大亚湾经济开发区区位副书记曾远翔，你好！     大亚湾经济技术开发区计经贸办主任钟德敏，你好！     大亚湾经济技术开发区规划据局长陈志东，你好！     熊猫地产董事长朴今淑女士！你好！     世联地产物业代表部副总经理甘伟先生，你好！     中信深圳集团公司党委副书记张燕新，你好！     同时，现场还有深圳市以及广东省各界的媒体朋友，以及同行的嘉宾，欢迎朋友们的光临，今天我们的高峰论坛马上进入正题，首先我们有请的是来自大亚湾经济技术开发区位副书记曾远翔先生上台做主题演讲。他演讲的题目是珠三角新财富引擎“大亚湾未来发展解析”。     曾远翔：尊敬的各位领导、各位来宾，女士们，先生们，大家下午好！衷心的感谢大家来参加熊猫地产大亚湾城市发展高峰论坛。在这里我首先简要的把大亚湾的基本情况向各位贵宾进行介绍。     大亚湾经济技术开发区位于广东省的南部，也就是惠阳县淡水镇的南部，他前身是淡水镇和澳头镇两个镇组成的，海域面积是488平方公里。大亚湾是一个风水宝地，今天上午我们在那里举行了建材家居市场开盘仪式，这是整个华南都通的家电市场。它为什么引来了那么多大的投资者，主要是因为地理位置非常的有优势，在图上可以看到。我们现在正在修的一条路这图上没有表现出来，从澳头到大亚湾通了只有25分钟，现在正在修。盘山隧道已经在开始打通。按照广东省委的要求最迟在后年要建成。我们到香港的机场只有120公里。从大亚湾的港口到香港的中环码头只有47公里。     1989年，当大亚湾还是一个偏僻小村的时候，熊猫公司作为当时全国最大的全外资项目进驻大亚湾，并由此而引发了一场“熊猫”效应。它的效应更重要的是一个政策方面的效应。当时，全世界，特别是资本主义国家对重要发生了一场所谓的“动乱”，是比较有看法的。为了支持大亚湾地区加快发展，广东省人民政府于1991年6月批准成立了大亚湾规划区，我们在这个地方也成立了一个工业区开发基地，总辖陆地面积265平方公里，海域面积488平方公里。     大亚湾作为国家级的经济开发区，它是1993年5月经国务院批准的，同时，大亚湾地区的惠州堡也成为批准成为国家对外的口岸而开放，所有的外国船只都可以进到大亚湾，进行进出口。现在的面积已经增到了23.6平方公里。18年来，熊猫公司累计在大亚湾投入1.5亿美元，向政府交纳税金近5000万元，从而推动了大亚湾地区的经济快速发展。     大亚湾城市的基本雏形已经显现，现在无论是交通基础设施，还是通信、码头等等这些基础设施，已经完成了，适应大工业开发建设的需要，到目前为止，我们已经引来了20多个国家和地方的客商前来投资，比较著名的就是荷兰这个公司与我们中国海洋总公司共同注资投资了中海壳牌南海石化、中国海油惠州炼油、广东LNG惠州电厂。与此同时，在今年初，我们的中海油独资的1200平方的炼油也在进行。由中国社科院与中国经营报联合举办的跨国公司远东，最具吸引来开发区评选活动中，大亚湾开发区名列第4。     这几年来，社会经济都发生了明显的变化，据统计今年1－6月份，我们完成的地区生产总值（上半年）41.5亿元，增长59.3％，实现工业总产值161.5亿元，增长274％。港口吞吐量706万吨，与去年同期基本持平；实现国税收入40.7亿元，增长29％；地方财政一般预算收入2.51亿元，增长43.8％。这些数字对大亚湾人来讲是了不起的数字。我们刚到大亚湾的时候也就是91年，那个地方还没有一条象样的公路，喝水问题没有解决，根本负荷不了居民的生活用电，其它方面更加落后。所以工业基本上是零，所以这十来年，我们通过艰苦的努力，再加上宏观调控一段时间，我们这两年才发展起来的，所以这些数字对大亚湾来讲是个了不起的数字。     从目前建设情况来讲，我们把石化及建设当做我们一个集资产业来做。石化面积现在总规划是29.8平方公里，已经列为广东省重点发展的石油化工基地之一。其中，中海壳南海石化项目已建成投产，惠州电厂项目首台机组并网发电。投入试生产的中下游项目2个，开始调试的项目有1个，正在建设项目8个，在谈的项目十多个。同时，基础设施和公用工程已初步完善。     港口物流仓储初具规模。已建成大小泊位28个，年吞吐能力2600万。随着香港和黄正式加盟惠州港开发建设，中国外贸运输、中信物流等一批规模较大的物流企业相继落户。目标是建设成为区域性的物流配送中心、南中国海最的油气化工储运基地，并通过分工协作，优势互补，与香港、深圳的港口一起组成华南地区大型主枢纽港群。     现在我们扩大了一期规划面积大概有30平方公里，主要以电子、信息、产业和汽车零部件制造业为主导。目前，已投产项目近40个，在建、在谈的项目27个，投资总额约10.5亿美元，主要包括比亚迪、三洋、住友、三鑫玻璃等等知名企业已先后落户。     去年底以来，我们对大亚湾的规划近来了修编。搞了“五区一岸线”。我们相信，由于大亚湾得天独厚的优势，我们的经济一定会得到发展。从政府的角度来讲，计划我们在未来几年，也就是到2010年，要再投入1000个亿在大亚湾，要再产生1000个亿工业产值和500亿人民币的GDP。     另外，我们觉得环境也会得到保护。从我们现在石化期的两大项目，建设和投产的情况来看，从这段时间对空气、大气、海水、地下水、地表水及周边人群健康检测来看，没有什么问题，虽然有这样一个化工区，但是我们会按照国内的最高标准去把好关，最终达到“人在岸边住，鸟在天上飞，鱼在水中游”这样一种自然生态。     另外毫无疑问，人的观念将会得到改变。可能了解大亚湾的人都清楚，大亚湾原来是一个非常偏僻，经济落后的乡村地带，解决初期是反帝反修的前线，七、八十年代是反走私、反偷渡外逃的前线，现在才是改革开放的前线。所以有了世界大型企业的进来，管理方法的进来，包括民生观念的进来，将会给我们这边的人一个观念的提升。     未来的大亚湾将建设成为以石化产业为主导，电子和汽车工业、旅游业、港口物流业协调发展的现代滨海石化新城，绿色港湾。谢谢大家参加今天的会议。谢谢大家！     主持人：在这里，非常的感谢曾书记，通过曾书记详细的介绍，让我们初步了解了大亚湾的概况，十年当中的发展数字应该让大家瞠目结舌，也有这么多地产的朋友那么关注，为了大家的生活环境，为了朋友们的事业发展，让我们把目光聚集在大亚湾。接下来请另外一位嘉宾做主题演讲，我们讲有请的是大亚湾经济技术开发区计经贸办主任钟德敏先生，他演讲的主题是“全球资本盛宴－－大亚湾经济产业结构解析”。大家欢迎！     钟德敏：各位来宾、朋友们、同志们，刚才大亚湾区党委副书记，管委会常务副主任曾远翔先生做了一个非常精彩的报道。从宏观上描绘了大亚湾的发展现状和未来的前景。下面我就大亚湾地区未来经济发展的角度做一个简要的补充。
    当前，在世界经济一体化的浪潮中，惠州大亚湾引起了中外经济界的高度关注，这里聚集了世界最著名的一批企业，其投资规模之大、产业聚集之多、投资强度之巨是国内不多见的。它的投资价值和美好的发展前景正被世人所认同。一个代表中国石油化工行业先进水平的滨海城市正在崛起。     下面，我就简单的就经济发展情况做一个介绍。     一，大亚湾开发区的基本情况和发展战略。     2005年4月，中国石油和化工协会将大亚湾区内的石化区列为中国石油和石化工业发展示范基地。并授予“中国石化工业园区的匾牌”。广东省在十一五期间将重点建设包括大亚湾石化区在内的全省5大石化工业基地。大亚湾最终的石化区的面积将达到27.8平方公里。一个世界级的石化生产基地已经显现。这对广东产业结构的优化起到了积极的作用。同时，作为一个难得的沿海区域，大亚湾开发区更是成为深圳、香港，乃至珠三角地带产业转移的优良选择。     2006年8月31日，中国社会科学院工业经济研究所和工业经济报社联合公布了2006年跨国公司眼中最具投资价值的中国城市。在报告中，惠州市列为最具有投资价值城市的第17位。惠州大亚湾开发区名列最具综合性吸引力的开发区第4位。这些数字表明，我区经济发展战略的地位已经得到中外经济界的一致肯定。美国前国务卿黑格将军在考察大亚湾后，深有感触的说上帝赐给你们一块好地方，吸引了壳牌，中石化，日本三洋等国内外著名品牌落户，共同联手托起南海的明珠。     二，大亚湾的经济发展目标。     1，根据广东省黑轴市十一五规划我区经济实力将得到大幅提升，从2001年－2010年，地区生产总之年年均增长57％左右。在十年内，其中工业销售值达到1200亿，年净增率72.5％，用五年时间再造一个惠州工业，而石化工业区的形成，1000亿的工业值，按照世界通用的统计方式，1500亿工业净投入将拉动其他行业的比例，按最保守的1：6来计算，将有近万亿的资金进入大亚湾，这是一个全球资本盛宴。     2，随着大亚湾高科技技术的不断发展，企业科技水平不断提高，科技进步使区内的人才发展环境基本形成。园区内的人口素质将会得到很大的改善。2020年，大亚湾常驻人口将控制在30万人左右。将成为广东省高素质人才高度聚集的地方。面对千载难逢的大好机遇，大亚湾开发区已形成了五区一岸线的发展战略，下面请规划局长对五区一岸线做详细的补充。     关于交通情况，刚才常务主任曾远翔先生也做了很好的介绍。这里特别要提出的就是大亚湾将形成自身特点的4大产业支柱。一，石化产业。按现阶段，我们将建设以石化新城、绿色港湾为总体目标，重点发展以1200万吨炼油为主，最终发展为200万吨乙烯，3000万吨炼油为龙头的中下游产业。推动产业向高附加值、低污染、专业化、精细化方面发展。使惠州正确成为以石化工业园区为龙头的合成材料、精细化工，研制开发生产基地和供应基地，并与深圳的龙岗大工业区进行接轨。     二，汽车电子产业。打造一个汽车零部件为核心的汽车产业基地。目前，已有东风本田、东风重客、日本住友等9家企业进入园区，并为往东的本田和丰田汽车提供零部件生产。目前已经落户大亚湾开去的比亚迪项目在大亚湾发展汽车制造产业。电子信息产业发展势头良好。三洋、住友、等企业先后落户，产品范围将涉及激光机芯多电路板等PC机部件大亚湾目前已成为国内最大的激光头生产基地。在大亚湾西部工业区规划一个惠深电子工业基地，旨在重点发展汽车电子和电子加工制造业，力争打造亚洲规模较大及制造研发销售服务于一体的汽车电子工业基地。     三，港口物流业。依托惠州港的区位优势，努力建成为粤东地区物流配送中心及以其专业优势形成综合性、大型的尤其化工储运基地，继香港和黄集团参与惠州投资建设之后，全球最大的石化仓储物流服务企业，荷兰皇家孚宝公司，近期于惠州市政府签订孚宝南中国石油框架基地的协议书。此项目势必带动大亚湾港口、仓储等设施的发展。将推动大亚湾石化工业区尽快进入世界一流石化园区的行业，并逐步形成亚洲的石油化工产品交易中心。     四，旅游资源、房地产开发及第三产业。目前，大亚湾开发区的旅游经典有华海游乐场、金海滩游泳等度假区等一批星级酒店和配套设施已先后投入使用。大亚湾渔家风情游已成为广东省生态游的七个生态之一。面对这个千载难逢的发展机遇，万科地产抢滩大亚湾。与此同时，东部集团，金地地产，城投集团，中海地产，招商地产，熊猫国际南山地产、招商地产、珠江控股、华侨城等众多房地产公司正在积极参与。这里特别指出的是熊猫国际入驻大亚湾十多年来，对大亚湾的发展作出了积极的贡献，目前已经形成了110多万平米的房地产，其优良的设计和建筑质量得到的社会各界的充分肯定，其在大亚湾的土地资源的优势以及开发的前景是各大房地产商所无法比拟的。     五，大亚湾开发区的环境保护措施。为了打造一个适合工作人文居住的环境，大亚湾把环保工作作为重中之重。目前，我们正在配备一大批环境监测设备，配备了环境应急监测车现在已建成大气自动检测站一座。并计划建设两座古代国际水平的大气监测站。对石化区进行连续自动检测。同时，政府在招商引资过程中，坚持与世界经济接轨的理念，注重结合本地区产业布局，经济效益、创新能力、品牌效应、环境保护等综合因素，积极引进高附加值、低耗能，无污染的高新技术产业，确保大亚湾山清水秀。     作为重化工业的龙头，中海壳牌南海石化项目，在安全环保方面，为当地企业作出了示范作用，采取了许多国内尚未采取的环保措施。比如将处理达标后的工业废水和生活污水通过一条长22公里的海底管线排到深海，这在目前世界上都是仅有的。根据我们对美国能源之都休斯敦和荷兰鹿特丹、新加坡的考察，只要我们坚持可持续发展的环保理念，我们有信心、有能力打造一个人与自然和谐相处的优美环境。     总之，大亚湾现在已经进入了跨越式发展的时期，它正以其独特的魅力吸引着中外有识之士前来投资兴业务知，我们愿意用大亚湾这个平台，为社会各界朋友铸造骄人的辉煌，我就介绍到这里，谢谢大家！     主持人：非常感谢钟主任精彩、热情洋溢的演讲。刚才我们的两位领导曾书记和钟主任都提到一个词，叫做“五区一岸线”，及下来的时间就关于大亚湾具体的经济开发区的动向，我们将有请专业人士，我们特别有请到了来自大亚湾经济技术开发区规划局局长陈志东先生做演讲。他演讲的题目是“国际湾区－－大亚湾未来的城市规划解析”，掌声有请。     陈志东：各位领导、各位来宾、各位朋友下午好！非常感谢论坛给我这个机会，使我能够在这里推荐大亚湾的城市规划。大亚湾城市规划的“五区一岸线”的规划布局已经得到市委市政府的批准，作为新一轮的整体规划修编的依据之一。之所以会提出这样一个规划布局有三个出发点。     第一，惠州的城市发展战略做了新的调整，将要从沿江城市发展成为沿海城市。它的城区、城市发展重心要南移。     第二，大亚湾这个地方称为惠州大亚湾开发区是先有大项目后有开发区。在十多年前我们在东部有一个南海石化，西部是一个熊猫项目。当时我们是一个港区挑了两个国家级的大项目，所以它是先有工业区。在大项目还没有真正投入建设的时候，我们一个心思就是如何把大项目落实下来。现在大项目开始建设以后，就面临一个问题：我们在工业快速推进的同时，我们的城市配套怎么跟上去？也就是工业化带动城市化，城市化如何去促进工业化的问题。     第三，深圳和东莞东进的态势。我们在这个图上（大屏幕）可以看到，在我们的边界西面，就是深圳龙岗38平方公里的大工业区。深圳和东莞经过这么多年的发展以后，它的发展空间已经很有限了，包括龙岗大工业区它的配套用地也是非常紧张。它们跟我们的交界只隔了几个小鱼塘，如果大家有去的话可以看到，道路都修到我们的边界了。所以基于这样的深圳、东莞东进的态势，我们对整个规划的考虑进行了重新的考虑。     所谓的“五区一岸线”依次是旅游休闲度假区，石油化学产业区、港口物流仓储区和行政金融商务区，还有西部综合产业区。所有的一岸线就是从东往西，小径湾，从黄金海岸一直到西面，长52公里的海岸线。     石油化学工业区我不用做太多的介绍，大家都比较清楚了。在他的北面还有精细工业区。这些地方将来的投入在2001年1000个亿的投入，现在已经落实800个亿。     西部综合产业区总占地面积30平方公里。按照我们现在的划分，分沿西三大道的汽车产业带，西北部的东风汽车城、西南部惠深合作示范区、南部汽车电子产业区和东南部汽车零部件生产基地五大片区。大家还可以看到一个北部区，这个服务区占地14公里这个服务区包括惠深合作示范区里面安排了相当数量的生产配套用地，它同时还为深圳进行惠港合作，作为产业合作的用途。     我们还有一些新的政策出来，包括将来的工厂里面，我们不再允许盖宿舍，以前是7％的配套，将来我们会压缩这个比例，除了必要的值班房和必要的办公设施之外，员工宿舍一律不准建在工厂里。包括我们的熊猫国际也是在北部的服务区这里。     在西部的综合产业区，我们刻意划出了一个惠深合作示范区。因为惠州和深圳的合作也提倡了很多年，但是具体落实在什么地方，我想大亚湾有个得天独厚的条件，因为我们跟深圳有个非常长的边界线。为了呼应深圳东进战略，我们在西南部和深圳龙岗大工业区相邻区域建设了惠深合作战略区域，这个地方的工业用地是3.4平方公里，生活配套用地是倒过来4.3平方公里。除了满足本片区的配套需要之外啊，重点是考虑了龙岗大工业区的配套需要，这个片区的建设秩序，第一部是北部的工业组团，第二部是启动西A路南端两边的工业组团，第三步是根据西南大道的建设进度启动该路北侧的工业区与生活区西南路将来会成为我们去深圳的一个非常重要的交通干线。我们还有一个206线道，包括将来的高速公路，一共有5条干线跟深圳直接连接，不经过其它的行政区域。     港口物流区。港口物流仓储区占地面积11平方公里。在码头纵深一公里之内，再往外出来是5平方公里的仓储物流区，我们后备用地还有3平方公里。整个的仓储物流用地面积达到8平方公里。     行政金融商务区总用地面积是22平方公里。大家可以看到我们的行政商务区的东面是石化区，西面是综合产业区，我们的五个区域之间，实际上都通过了绿化隔离带进行隔离，包括一些天然的屏障。特别在石化区的两侧各有500米宽的绿化隔离带。把旅游度假区和行政金融商务区隔离开来。行政金融商务区总用地面积22平方公里，分为北区、中区和南区。我们的重点是建设南区。北区是行政中心的所在地，我们的机关、生活配套，包括一部分商住是在这里。南区主要是利用它临海优势，发展高档的住宅区。     旅游休闲度假区。这是在我们大亚湾开发区的最东面。大家看到的商贸中心就是辖区东面，金海岸小径关旅游区，现在正在做规划，总面积是7个平方公里，其中也包括了熊猫公司的1.6平方公里在内。     沿海岸线。我们重点对生产岸线进行城市景观的提升，最大限度的开拓公共岸线，我们要把岸线留给市民。重点在猴仔湾、小桂湾一线。我演讲到这里！谢谢！     主持人：非常的感谢陈局长让我们大家详尽的了解的五区一岸线的内容，同时我们看到的一幅亮丽的风景，就是风景这边独好，我们也希望在座的朋友们，能够相近的跟工作人员取得联系。方才我们的书记说了，熊猫地产在我们的大亚湾已经有十多年的发展历史了，而且是家喻户晓，很多朋友都有非常的了解。至于我们熊猫地产有什么下一步的打算和具体的运筹，接下来的时间我们将特别邀请熊猫地产的董事长朴今淑做主题演讲，她演讲的题目是“运营大亚湾－－熊猫地产发展解析”，有请。     朴今淑：尊敬的大亚湾区委副书记曾远翔先生及各位领导，尊敬的中信集团张书记。各位先生、各位女士、各位嘉宾、各位朋友，大家下午好！     我作为熊猫地产的董事长，真诚的欢迎各位前来参加熊猫地产大亚湾城市发展高峰论坛。下面我就熊猫地产的发展问题与各位做一个沟通。我发言的题目是“运营大亚湾－－熊猫地产发展解析”。     第一篇：企业发展历史－－拓荒大亚湾。     近些年来，熊猫地产在广东深圳区是一张既熟悉又陌生的面孔。1989年，当大亚湾还是一片未经开发的荒芜之地，熊猫公司作为一家全外资企业，进驻中国大亚湾，注册资本金1亿美元，是当时中国境内最大的外资企业。     18年来，熊猫公司在大亚湾累计投资1亿5千万美元，向政府缴纳税近5000万人民币。从而拉动大亚湾地区经济快速发展。     1993年，大亚湾批准为国家级开发区，先后吸引来一批世界级大企业落户大亚湾。以壳牌项目的入驻为标志，今天的大亚湾已经成为举世瞩目的投资热土。     作为熊猫人，我们不会忘记，过去熊猫人坚定的追随着大亚湾。历经风雨一起发展，现在熊猫人将一如既往追随大亚湾和谐发展，共同辉煌，共生共存共荣，是我们熊猫人追求的核心理念。     第二篇：企业发展目标－－运营大亚湾。     1997年，熊猫公司调整经营方向，改做地产，成为中国境内少数几家全外资房地产开发企业。享受与中国企业同样发展的待遇，目前，熊猫地产在大亚湾拥有优质土地3.15平方公里。至今没有一分钱银行贷款和外债。熊猫地产不缺少实力，不缺少资金，缺少有市场影响力的品牌。     本次参加国家住宅博览会，旨在对外展示公司的优质产品、雄厚实力和发展目标。目标决定成果，在未来的3－5年，熊猫人将以自己全新的理念、诚信的品格和坚实的步伐，努力开拓、创造，熊猫地产将成为惠州地区最具影响力的地产品牌。     第三篇：企业产品推介－－奉献经典国际住区。     目前，公司在建的国际地产项目是一个超百万平方米的特大楼盘。在这里，有6万平方米的天然湖泊，湖光山色，交相辉映。体现世界不同风格的建筑组团各具特色，和谐统一。国际先进的规划设计理念，品质高尚的住宅产品，配以优良的住宅服务。     熊猫国际必将成为大亚湾的开拓者、创业者和成功人士安居乐业的理想家园。不同国家、不同民族、不同文化，立志在大亚湾创业发展的精英们，将在这里和谐生活。享受至高的生活品位，感受自然生活社区带来的优雅、宁静，浪漫与温馨。     第四篇：企业核心理念－－坚守“诚心至上”企业文化理念。     常言讲，得人心者得天下，为商之道也是如此。过去，熊猫人凭着自己的诚信品格赢得了大亚湾政府和社会的关爱和支持。这里正是熊猫人立足和发展的最厚重基石。     9月初，当发现在售楼过程中，超面积多收业主200多万元款，在没有业主提出还款要求的情况下，为了保护业主的利益，维护公司诚信品牌，我们当即通知业主，全部还款，一文不差，我们的举动让业主们惊诧不已，由衷感动。这就是熊猫人的品格。     时间告诉我们，人需讲品，官需讲格，企业必须讲品格，我们将始终坚持以人为本，诚信至上，和和发展的企业核心理念，不改初衷，谢谢大家！     主持人：谢谢朴董事长热情洋溢的讲解，让我们看到的熊猫地产的发展前景，末也希望大家共同关注熊猫地产发展，我们也预祝熊猫地产的事业更加的辉煌腾达！     接下来的时间将请另外一个嘉宾是来自世联地产物业代表部的副总经理甘伟先生，他演讲的题目是“大产业驱动－－大亚湾房地产投资价值解析”，掌声有请甘伟先生。     甘伟：大家下午好。刚才几位大亚湾的领导从政府的角度阐述大亚湾的发展让我们觉得心情澎湃。刚才朴董事长又从开发商的角度，非常精辟的从大亚湾人和新熊猫人的关系讲解了大亚湾。我今天的题目是大产业的驱动可能 ，可能是从房地产开发投资的角度来讲。为什么我们今天会做这样一个论坛。这样的投资其实近年来惠阳区域已经成为整个深圳的第一投资热点，这点无庸置疑，非常多的项目在深圳做宣传推广，惠州、惠城和惠阳的。我们都知道惠州的房价比深圳便宜，就去投资了。这样一个投资可能跟我们以往看到的其它区域、其它的项目不太一样的地方。     今天我们讲区域投资的拉动。在这个区域的中海壳牌财富引擎，一个产业拉动的时候他会给我们带来什么。在座很多都有投资房地产的经验。我们会发觉，比如说在深圳之前比较火的，包括福田中心区，包括现在的宝安中心区，实际上就是政府的CBD的拉动。华侨城应该是目前深圳比较好的福田区，实际上就是靠旅游的拉动。投入和产出一定会有非常大的关系，我们这里列了中海壳牌和下游的比例是1：50。这是一个财富裂变的效应会产生非常大的价值。这是我们从房地产的角度非常重要的核心。目前来讲，如果从城市的焦点来讲，本身大亚湾所在的中海壳牌所产生的下游的拉动已经给我们非常大的起点。     我们往下看，看一下中海壳牌未来5到10年内，大亚湾的石化产业将投入1000－1500亿元。大概是在30倍－50倍的状况，有一个投资乘数的关系。我们初算了一下，每年对于整个大亚湾区都是在6000－6500个亿左右的价格拉动，保守估计，如果10年来来算，每年是70个亿，GDP的平均增长超过15％。目前中国的GDP的增长是10％左右。而且我们基本上是按照房地产的投资倾向，一个区域的房地产的GDP超过8％的话就是飞速的增长。我们现在是17.5％。从大亚湾目前的起点来看，未来五到十年都是房地产裂变的增长，就是价、量提升。这是一个非常重要的前提。     房地产市场的快速增长。从我们大的时间表来讲，从启动到快速发展，到平稳增长和减速发展是需要10－15年的时间。我们觉得在大亚湾这个区域会完成这个行动。     因为大家总是说房地产跟人的关系特别重要，就是到底有没有人，因为没有人的话说不清楚这个房子盖来是卖给谁的，所以我们这边有这样一个表，从未来几年整个惠州市的常驻人口目前是360万左右。这是官方数据，我们判断到2010年是400万，这个数据是非常保守的。02年之前大亚湾的增长率非常低基本上是零增长，深圳是每年增长的常驻人口增量暂住人口是50万人，东莞是20万人左右。我们觉得目前惠州是接近20万左右，人口的不断增量的聚集，它对于房地产非常重要的需求，人口的增长、经济的增长，是我们房地产真正能够增长的前提。     我们再看一下人口增长以后，其实深圳和惠州的关系，我们会发觉今天在下面展位里面也会看到，除了惠州以外、东莞还有其它城市的项目也在做展销。在目前来看，惠州和深圳是城际关系最好的两个区域。刚才陈局长也谈到惠深合作的问题。其实深惠的经济圈可能今天并没有被很多的媒体，或者在大家在泛珠三角的视角当中重视，但是6500亿这么大的量，大家不能熟视无睹。就是深惠产业的繁荣，高度的人口的密集，技术的集中和资金的密集会带来非常强的效应。对整个大亚湾的房地产的发展我们可以想见的，我们不用讲海资源，不用讲目前的价格到底是便宜50％还是便宜60％，我们看到整个产业的发展非常重要。     我们再讲讲投资需求。讲投资可能很少会讲到产业的拉动，刚才讲到整个CBD的增长是政府的拉动，华侨城是旅游区域的拉动。目前深圳最成功的一个区域就是南山区，人口快速的聚集产生了非常强的效应，我们看这个重工业的产业拉动，它具有同样可以效仿的特征。作为熊猫地产这么一个领头的企业，它确确实实是大亚湾的运营商的角色，它承担了大亚湾整体的发展，见证了大亚湾的发展历史。下面看一个案例，就是关于工业拉动的案例。新压力的裕廊工业区。就是一个石化区启动跟我们比较类似。     在新加坡的裕廊岛离新加坡市区大概10几公里。一开始工业区没有太多的住宅。可能我们在工业区内除了宿舍之外都会慢慢往外迁，独立的工业区。整体的裕廊工业区发展的经验告诉我们，工业区的发展模式奠定了整个石化区的发展基础。在10年的时间形成了石化产业链。应该说接近20年的发展时间，裕廊岛的总结就是需要比较长的时间，其实我们今天已经非常具备了，从龙头产业入驻大概需要10年的时间，这块会有非常强的增长。而且对第三产业的发展都会起到比较重要的作用。     前两天在这儿也有一个大亚湾的关于商业项目的的论坛，这些都是非常迫切、重要的需求。从大亚湾的项目来讲，裕廊岛的案例说明石化会带来人口的增长。这是从一个案例来看。我们再讲讲大亚湾的战略地位。我们从80年代开始就非常清楚，它是一个世界性区域，目前它落户在惠阳只是一个地段而已。而且它跟整个大珠三角来讲，我们不能说深圳、东莞、惠州、广州、佛山割裂的去看这个城市，实际它就是类似于美国的大洛杉矶，或者说日本的大东京这样一个大的城市群。大家会很清楚的发现，其实我居住在惠阳，或者我在深圳工作，或者居住在居住在东莞，在惠州工作，一个小时车程解决工作和生活的距离，是非常合理的。因此，我们觉得，像07面的沿海高速，大亚湾和深圳会紧密相连，而且景观资源，有51公里的丰富海岸线，给我们非常大的想象力。现在万科17英里离我们大概20公里的车程。我们在这儿这么丰富的资源，其实我们去惠州的海边看，这样一些海资源的充分利用，它会成为华南区域深甚至是中国很好的居住物业。     今天，除了熊猫之外也有中信，也是品牌开发商，我们认为这么多品牌开发商的入驻，会不断提升我们产品的品质，产品的品质对于价格拉升也是非常有作用的。当然，从价格来讲，大亚湾作为一个世界级的区域来讲，我们也责任让它迅速摆脱珠三角城市洼地的名称。应该把这个使命承担起来。因为三深圳三年内特区内没有拍过地了。这个地价跟现在的大亚湾比相差多少倍呢？我们很清楚，房地产一个叫极差地租的效应，产业的拉动使整个城市化有迅速增长的时候，它极差地是可以迅速消除的，而不是数倍甚至是十倍的差距。     我们在这里呼吁大家，要看好未来整体大亚湾的发展，也希望在座的同志成为大亚湾的城市发现者。     主持人：再次感谢甘伟先生，相信人与自然的和谐统一一定是大亚湾要打造未来的美好前景，在不久的将来，大家有机会可以去感受一下。今天在这里举行的世界瞩目大亚湾，熊猫地产大亚湾城市发展高峰论坛就结束了。祝大家身体健康、节日愉快，谢谢！