副部级买不起房那房都是谁买的？

副部级买不起房那房都是谁买的？一位副部级学者型官员，与一位采访记者，在一次采访对话时都表示：我买不起房，房价太贵了。这让吴钩无语感到震撼。想必很多人都同样震撼。中国有15亿人口，副部级以上的有多少人？主流媒体的记者和主持人有多少？如果连他们都买不起住房了，那如此之巨大的房地产投资是如何完成的？由巨大投资变成的房产都是卖给谁的呢？难道买房子的人都是富豪？都是炒客？都是房地产商自己？每年推出的几百万套房子都在他们的手上？相信这个问题很值得被震撼的人们仔细想想。现在关于房价问题的疑问真是很多。前不久，社会科学院发布了一个蓝皮书——亦可称为一个科研报告吧，报告断言，中国85%以上的家庭买不起房。当时看了，吴钩无语也很被震撼。想想，只有15%的家庭可以买房来住，其余的家庭都只能在寒风里过冬，真的不寒而栗。但是，再想想，不对，现在彻底没地住的家庭还真不太多！举国上下，大部温饱，部分小康，部分富裕，社会是逐年发展着进步着的，基本的安居乐业，就是这种进步和发展的体现。于是就疑问了。目前，大城市商品房房价太高，确实是个现实问题，有人说收入房价比已经达到20%以上，有人说达到30%以上，这也是电视连续剧《蜗居》引起热议的主要原因，也是凡是评论房价太高的观点立马可以引发共鸣的主要原因。想很快拥有一套住房，又嫌房价太高，成了许多民众的心中的渴望和隐痛，尤其是那些接近结婚年龄的青年和他们的父母，那些进入大都市的新市民。贷款购房＝房奴，这个非常流行的观点使许多民众深感恐慌和焦虑。中国人对于拥有自己房产的渴望，大约是世界上最强烈的，这对造成了住房紧俏的局面起了推波助澜的作用。一位房地产业内大腕认为，中国有4.8亿户家庭，如果要满足85%中国家庭的购房要求，按目前的年投建量和完成量，大概要花40多年。这在某种意义上就造成了商品房的似乎供不应求的现象—既然供不应求那自然得涨价。据说，目前国内的住房建造量，已经占到全世界的50%。资料表明，中国每年的城镇住房竣工量约为6--8亿平方米，其中商品房约不到500万套，非商品房约为300万套，合计800万套左右。但是，如果这些新建住房仅仅用来供应15%买得起住房的家庭，合计7200万户，一家买一套，也得花8--9年时间才能户户买全。于是，问题出现了——社科院报告的结论，是85%的家庭买不起房，那么目前中国实际应该有多少家庭需要买房呢？按国际标准应该有多少家庭买得起房才是合理的呢？按中国目前城市化的进程逐年会增加多少需要买房的家庭呢？以及我们目前已购住房的家庭中究竟多少是炒房的多少是保值的多少是自用的？如果这些数据出现在这份报告里了，那这份报告就有意义有力度了，就像一份社科院的科研报告了。此外，中国有8亿多人是农村人口，他们的住房并非通过购买商品房解决的，虽然他们中的一些会慢慢演变为新市民，但大概目前把他们列入85%的购房家庭之内也有些欠科学。副部级官员靠工资买不起房可能是真的。各大都市商品房卖得发疯明显是真的。既然大家都喊买不起房，连副部级也说买不起房，为何商品房依然热销？以吴钩无语的看法，很多人靠工资买不起房，但靠已经积累的资产和银行贷款政策就可以买得起房。任志强曾说，中国的城镇实行了约五十年的住房实物分配，并以房改购房的方式变成了住房私有资产。这些住房存量高达50%以上，另有约25%的商品房，和原有11%左右的存量私房，以及城市化过程中部分居民拆迁安置房的获得，使城镇的住房私有化率超过了85%，远大于美国并居世界第一。所以，我们可以推断，在中国城市家庭大都已经拥有了自己的住房的情势下，对很多人而言，买房并非完全“白手起家”，而是一种财产置换，原先已经私有的住房可以通过房产交易市场以旧换新，他实际需要拿出的并非一套商品房的全部价钱，而是部分价钱——其中还可以利用一部分银行贷款。这就是为何大家都喊买不起房却都在逐年换新房住的秘密。根据以上分析，吴钩无语认为，目前中国的商品房主要供应对象，应该是自住型和改善居住条件型为主，在政府采取有效举措抑制房价飞涨，抑制过度炒房，加大供应经济适用房和廉租房的基础上，应该鼓励合理消费，鼓励量力购房，有条件的家庭可以购买好一些大一些的住房，差条件的家庭可以购买差一点小一点的住房或者二手住房，再差一点条件的家庭则可以申请经济适用房或者廉租房。同时，根据城市化的进程，政府逐年调整相关政策，逐年提高居民收入水平，买得起房的家庭应当会逐年增加，于是就可能有条不紊的推进房地产市场的健康发展。同时，对于经济学家和科研机构，其科研报告理当为决策提供充分参考，而不是一个只需稍稍计算就可得到的简单数据。无论是从社会实际，还是比较世界发达国家，期望立时就可以掏出钱来，人人买房家家买房，那一定是空想。从一个资料看到，日本人从学校毕业出来工作到35岁以前，90%左右的人不考虑买房也大都是买不起房的，如果在此期间结婚，一般都是先租房。日本是一个人口密度特别大的国家，这一点与我们有点相像。因此，如何指导年轻人和新市民合理买房，显然是一个很需要而且有价值的课题，值得学者、媒体、相关单位关注。当然，对于任何购房者，房价是越便宜越好，对于房地产业，却并不一定。所以，我们由衷欢迎政府抑制房价，抑制投机，期待一个合理的住房价格，一个合适的买房时机。