高房价榨干中国普通百姓的每一滴血汗

文章提交者：感悟生活 加帖在猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
今天上午，我一次性提前付清了全部33.7万多元商业房贷的本息。晚上与朋友吃饭，谈起当前飞涨的房价，各自感慨万千。回家后，我一边盘算着明年新的购房计划，一边忍不住写下这些文字。
一、中国房价让普通百姓高不可攀
早在2007年，无论是中国官方与民间学者，还是世界银行的相关报告中，均一致认为中国房价与居民收入之比为世界之最。在经历两年来的经济危机之后，中国职工的收入没有多大增长，房价却不断创出新高，这是不争的事实。如今，伴随着中国房价如火箭般飞涨，高高在上的中国房价与居民收入之比，恐怕要永远领先于全世界所有国家了！
中国房价到底高到什么程度？让我们用一个不算过时的资料做一个比较。
韩国首尔的房价和地价在世界上名列前茅，在市中心一带，一块足球场大小的土地，价值高达10亿美元，而一套90多平方米的住宅，价格在1.5亿至2.5亿韩元之间(约相当于人民币90万元至150万元)，一名国家公务员或企业中低收入员工要购置这样一套住宅，需要工作15年至18年。
在美国，绝大部分居民的住宅是2-3层的楼房，附带车库甚至游泳池，相当于中国的高级别墅。美国住宅多数集中在120至300平方米左右，售价每平方米不足1100美元，折算成人民币为6912元，远低于大部分中国省会城市市区装修房价，但美国人一般年收入在10-15万美元。
在日本东京市中心买一套新的公寓单元，40层的高楼，使用面积80平方米的房子，带停车位，不过3000万日元，要算建筑面积也在100平方米左右，折合人民币228万元，按建筑面积算，每平方米2.28万元，以东京市民年收入300万日元左右计算，一般要工作15年左右才能买得起房子。
瑞士是全世界房价最高的国家之一。以价格最高的苏黎士为例，在苏黎士市区或风景区的房价约合2500-7000瑞士法郎，也就是合每平方米1.5万-4万元人民币。一套100平方米的住宅售价为15万-20万瑞士法郎，约合90万-120万元人民币。而瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20万元，也就是说买一套100平方米的住宅相当于其3-6年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。
英国的房价，普通地区为200英镑/平方米，而伦敦地区的房价要贵一些，约合300-600英镑/平方米，一处480平方米的房产售价为17万英镑，因此英国的一般地区普通住宅售价约合3000-4000元人民币/平方米；伦敦地区要贵一些，约合5000-10000元人民币/平方米。
中国呢？我没有详细研究全国的相关资料，以上海为例，内环线以内找不到低于每平米2万元的新房，中环线与内环线之间也不低于1.5万元，再加上每平方约500－1000元的装修费（欧美国家的房子都是装修好的），100平方米的房子一般要花200万元以上。上海2008年度全市职工平均工资为39502元，即使算上夫妻双方的收入，按照中国人的工资与花费清单，每个普通家庭年一年节余的存款不会多于4万元，也就是至少要奋斗50年才行——如果考虑到工资收入的增长永远无法抵消物价上涨、房价上涨与银行贷款利息的增长之和，普通家庭永远都无法买上一套200万元的新房！
或许有人说，买不起可以租房住呀。在欧美等发达国家，由于福利好，民众素质高，法律比较完善，许多人没有买房的压力，也不愿意买房，租房者众多。但中国就不同了，一来社会保障不完善，没有一套自己的住房，意味着你永远没有生活安全感；二是由于租房者与房东之间普遍相互不信任，法律上也缺乏相应的约束与保障，租房意味着随时准备搬迁，没有丝毫的居住安定感。
二、高房价加剧了社会不公与贫富悬殊
高房价的最大危害，是使得民众本来合法拥有的财富不得不大量流向政府，不仅养活了世界上最庞大的公务员队伍和事业单位，而且政府还有能力将大量资金投入效益极低的政绩工程、面子工程，造成社会资源与社会财富的巨大浪费。
高房价的另一大危害，是普通百姓几代人的财富迅速向少数有权人和有数人快速集中，加剧了社会的贫富悬殊。首先是政府与国有企事业单位中的官员，通过各种非法与合法的方式，大量占有住房并迅速成为社会的富人，据媒体公开披露，上海正处级以上领导干部，普遍拥有5套以上的住房，价值超过千万元！其次是财富快速向富人集中，由于房价快速上涨，买房已经成为中国有钱人最安全、收益最好的投资。以本人为例，我原在某中央国家机关工作，当年以不到2万元的总价，获得两套房改商品房，现在价值约500万元左右；附后到上海一家中央企业任职，获得使用权公房一套（也是可以合法出售的），后来事业受挫折应聘到上海一家外资企业打工，陆续购买了3套商品住房，支付的房款总计不到220万元，上面几套房子现在的总价值估计已经超过600万元。我很清楚，社会财富不会象我房价一样暴涨，将来我出售这些房产，自然就会有人为我埋单。
按照国际通常标准，用来衡量一个国家民众贫富差距程度的基尼系数，在0.3以下为最佳，在0.3～0.4之间为正常状态，超过0.4为警戒状态，达到0.6则属于危险状态。根据世界银行一份资料，中国居民收入的基尼系数已由改革开放前的0.16上升到目前的0.48，不仅超过了国际上0.4的警戒线，也超过了世界所有发达国家的水平和绝大多数发展中国家的水平，并且仍在不断向更高的危险目标稳步攀升。由于部分群体隐性福利的存在，有专家认为中国实际收入差距还要更高，中国居民的基尼系数甚至已经超出了许多历史上贫富悬殊十分严重的非洲与拉美国家。
三、谁在榨干普通百姓的每一滴血汗
高房价的社会危害众所周知，相信很少有人提出异议，然中国房价与居民收入之比何以迅速赶超世界各国，并远远地把世界各国抛在身后，根本原因在于政府权力过大，且政府、政府官员、银行业与房地产商共同联手，构成了一个庞大的权力利益集团。
在政府方面，通过出让土地这个独家垄断的资源，在榨干普通百姓的每一滴血汗中获得了最大的利益。全国土地价格占房价的成本约为40－55%，也就是说商品房近一半的收入进了各级地方政府的腰包，每年都是一个天文数字！在上海最近公开拍卖的几块商品房用地中，并非市中心的土地楼板价达到了每平方米2万元左右，甚至高于周边近两年出售的商品房价格，出现了所谓“面粉”价超过“面包”价的怪现象，房价不涨才怪！在一些地方政府全部收入中，拍卖土地所得已经超过了半壁江山。这样庞大的现实利益，成为政府推动房价不断上涨的最大动力。
在政府官员方面，由于房地产开发涉及面广，在涉及房地产开发与交易的几十个政府部门官员中，无论哪一个环节稍微对开发商放点水或者少一点刁难，开发商对官员们出点血只能算是九牛一毛。加之房地产市场容纳的资金量巨大，房产交易一房一价，送便宜房便成为官员收受贿赂的最好工具。
在银行业方面，与房地产相关的开发与购房贷款已经占到银行业整个贷款规模的三成左右，由于中国人普遍理财保守，房价不断攀升，加之银行对房地产贷款审查严格，首付款比例较高，房地产贷款成为银行最优质的业务，给银行业带来了巨大的收益。一方面，由于中国绝大多数房地产开发商靠银行贷款维持业务运转，有的甚至是空手套白狼，银行最不希望由于房价下跌造成房地产开发商资金链断裂而破产，从而造成坏帐风险；另一方面，只有房价不断上涨，才能永远套住大量的房奴，用一个虚幻的财产增长的故事，牢牢地套住他们世世代代为银行打工，使他们不会由于房价暴跌而弃房。
在开发商方面，由于买涨不买跌是市场交易的普遍规律，只有在房价不断上涨过程中，房地产开发商才能不断维持暴利的同时，顺利地高价出售他们的产品。
以上四大集团几乎垄断了中国房地产业的全部庞大利益，成为推动中国房价不断上涨的主要推手。个人认为，作为商人的银行与房地产企业，在市场经济条件下，追求最大的商业利益是他们的本能与天职，本来无可厚非，只是由于他们中的绝大多数由官员或特殊利益集团所把持，凭借手中的特权来谋取暴利，并非建立在市场公平竞争的原则基础中，因此难以为他们榨干百姓的血汗找到开脱的理由！
四、高房价是否会危害社会稳定
中国的高房价无疑加剧了社会的不公与贫富悬殊，但远没有危害到了社会稳定的地步。这是由于中国特殊的国情所决定了的，且让我们来做一个简单的分析。
在占中国人口约70%的广大农村包括小型城镇地区人群中，一个家庭不费很大力气就可以自建一处独立的房屋，人均住房面积远远超过生存的需要，所以无论城市房价如何飞涨，跟他们几乎没有任何关系（无非外出打工的租房更贵了）。
在中国绝大多数中小城市，绝大多数家庭多年前已经拥有至少在套住房，受大城市房价上涨的心理影响，一些家庭早就购买了多处住房，加之近年来房价虽然开始暴涨，但整体而言房价还不是太高，多数家庭为子女结婚还买得起一套新的住房，所以矛盾也不突出。
在中国中心城市或发达地区，虽然普通百姓对高高在上的房价早已望楼兴叹，购置新房成为他们永远无法实现的梦想。但这些人中，要么早先有家人在政府或国有企事业单位工作，10年前房改中已经拿到了至少一套住房，要么是全家人收入加在一起，勉强加入了房奴的行列中，并开始陶醉于房价不断上涨的资产增值希望之中。不计算农村进城打工的流动人口，真正没有住房的城市人口目前少之又少，所以虽然矛盾日益尖锐，但远没有成为威胁到社会稳定的地步。
这或许就是利益集团能够无视社会公愤，肆无忌惮地不断推升房价的社会基础。
随着中国房价的节节攀升，普通百姓的血汗一天天被无情榨干，城市无房户越来越多，社会矛盾越来越尖锐，他们的好梦还能沿续多久？！
五、解决高房价的根本出路
显然，相对没有直接利益挂钩的中央政府，已经意识到了高房价造成的社会不安，出于维持“长治久安”的自身利益，前几年先是推出了廉租房政策，很快失败之后又推出了安居房工程。按照全国各地大同小异的安居房计划，所谓安居房无非是房价比周边商品房价格略低一些而已，大多掌握在低于15－20%左右。由于安居房由政府主导开发，仅仅实施了两年时间，在开发建设与住房分配过程中，各地利益输送与腐败的丑闻不断，政府运作的低效更成为大型开发商的笑谈，因此也受到经济专家的不断批评。理性的分析不难得出结论，靠政府推动的这种违背市场原则又缺乏社会监督的不伦不类的安居房工程，注定不会长久。同时，由于安居房工程并没有消除房价节节攀升的内在诱因，寄希望于通过扩大市场供给来压抑房价上涨，显然是抓错了药方。
解决中国高房价的根本出路，首要在于打破政府对土地资源的垄断，同时降低房地产开发的进入门槛，放开单位自主联建住房。只要打破农村与城市用地的人为区别，即无论是国有土地与集体土地，实行统一的权证管理，允许集体土地进入商品房市场，辅之以降低房地产开发进入门槛的政策，则中国的高房价立马土崩瓦解——即使不占用一寸基本农田，光是城市周边的农村集体土地资源，或许立马就能将城市房价打回到15年前的房改之时。
本文结束之时，突然想到唐朝诗人杜甫的悲天长叹：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”
原载于本人博客：
http://blog.sina.com.cn/s/blog_500410490100fuyv.html
房子让80后成为垮掉的一代
不知道从什么时候开始，70后已经退居幕后，而80年后逐渐成为社会舞台中央的绝对宠儿。80后的作家、CEO、亿万富翁等等一系列令人羡慕的光环笼罩在他们身上。80年同时也成为社会消费的主力军，正为各行业商家的争抢对象。
80年后成为楼市的主力军，也应运而生成为楼市的流行语。但是在流行语的背后，却透露出“宠儿”们的心酸和无奈。作为时代的幸运者，80后可谓如鱼得水，有知识、有远见，更难能可贵的是有一种独立自主生存精神。但是因为房子的存在，我们最好的一代却生不逢时，因为他们遭遇到了高房价。
如果没有高房价，如果我们可以用3~5年的收入买套房，那么80年后的生活将会轻松很多。但实际情况是，如今的大部分人不吃不喝需要大概15~20年的时间才能买套房。因为房子，我们害怕事业；因为房子，我们不敢创业；因为房子，我们被迫啃老；因为房子，我们不敢养育下一代。
这就是作为我们社会栋梁80后们的真实写照。记得不少开发商的御用文人在媒体上大谈房子对于青年的生活幸福度的重要作用。我想这是当代中国市场经济体系中的最大谎言。比文物价格还贵的房子如今能给年轻人带来的只有痛苦和压迫下的无奈。
一个幸福的社会应该是一个多样化的社会。年轻人不仅要拥有房子，更应该拥有其他幸福的一切，比如家庭的天伦之乐、夫妻恩爱之乐、相夫教子之乐。但是因为有了房子，其他的幸福就不复存在，而且房屋本身和乐只有？当80后每天一睁眼就是数百元的房贷，他们还有心情去想念其他吗？
记得有一个北京的出租车司机大哥的话让我震动良久。当我问他整天跑北京的大街小巷烦不烦时，这位大哥回答我：“烦也没有办法，每天一睁眼，就是300元的车份子钱，你不跑怎么办？我也想周六带老婆孩子出去玩玩，但是人穷志短啊。”
好一个人穷志短，一语惊醒梦中人。这话对于80后同样适应，最有前途、最有潜质让中国强大的一代人如今因为高房价而沦落成为最志短的人。可以毫不夸张的说，80后因为房地产而沦落为最没有志气的一代。
我认识一位北大毕业的80后，如今毕业5年，但从未见父母来京和其一同生活过。平时一起聊天问其原因，仁兄的回答是：“父母不愿来京，因为怕增加其负担。我也不愿意让他们过来，等我买了房子再说，没有房子在父母面前多没有面子。”
听了这话，内心真的是万分凄凉。如果在20年前的今天，你问一个北大学子的抱负，他一定会回答你“我将为祖国强大、为民主而奋斗终生”；如果你问10年前的北大学生，他会回答：“我将成立中国的微软公司，一定会超越世界首付比尔盖茨”。今天的北大学子，其抱负却转变成为尽早拥有自己在北京的房子，这样父母来京自己就不会太囧。
抱负的转变不仅反映80年后生存的尴尬，更折射出我们这个guo jia不但没有进步，相反却一步一步将年轻人逼向堕落的深渊，这是一种怎样的悲哀和无奈。当我们骄傲的宣称GDP进入世界前三、我们的航天员实行太空漫步时，我们的房价正和国际接轨时。殊不知我们丢失了一国发展壮大的最核心竞争力，那就是青年一代的创造力和发展力。当80后人人为房子奋斗终生时，这个国家只会生产房奴。