用中国人的眼光看中国房价：“潜规则”必须懂

用中国人的眼光看中国房价：“潜规则”必须懂
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前两天，写了一篇批评郎咸平教授的文章（郎咸平主演了房市《2012》），引来口水无数。其实跟我大家一样，蛮喜欢郎教授，他是个敢于说真话的人，因为我也是个敢于说真话的人。唯一的区别在于：他是用香港人的眼光看中国，我是土生土长的看中国。大家都喜欢听他说的话，就像大家都喜欢看外国人写的《毛泽东传》。
在说房事之前，先说说大家熟悉的中国足球。大家知道，近十几年来，中国足球一直萎靡不振，每况愈下。假球、黑哨、赌球、腐败、酗酒、伤人、涉黄、淫乱……丑闻不断，暗无天日，罄竹难书。足协主席换掉一茬又一茬，全国球迷黑发盼成白发，最终沦落到“珍惜生命，远离足球”的地步，至今仍问题多多，黑幕重重。最近中央领导关注，司法也介入了，而冰冻三尺非一日之寒，振兴足球，任重道远。开玩笑说，国足能拿世界杯冠军，上帝都哭了，他是等不到那一天。现在的国足就是避孕套的形象代言人：射而不中。
其实房事又何尝不是如此？近十年来，房价就在国人的愤怒和叫骂声中，越骂越涨，越涨越疯。房奴、暴利、地王、泡沫、调控、救市、假按揭、捂盘惜售、官商勾结……就连“丈母娘”都牵涉其中，也是丑闻不断，暗无天日，罄竹难书。国家调控一轮又一轮，富豪增加一批又一批，最终沦落到“房价毁灭国家经济”的地步，但房价并没有停止上涨的步伐，大家就像抢白菜似的，“洛阳房贵”，趋之若鹜。电视剧《蜗居》表现的很形象：高房价已经让国人的房事变的集体“阳痿”。
首先，大家在讨论房价的时候，不要脱离中国国情。
就像中国足球，十几年来人民的呼声持续高涨，但没有改观，为什么？难道非要中央领导关注才行？这就是中国的国情。明知有错，但就是死不悔改。因为改的好与不好，牵涉到自己的“乌纱帽”，牵涉到种种黑幕，牵涉到层层关系和各个利益集团，否则就无需司法介入了。房事也是如此，“牵一发而动全身”，影响仕途，影响 GDP，与国足相比，房地产领域牵涉面之广，利益集团之多，后果之严重，超乎想象。没有最黑，只有更黑。中国正处于特色社会主义蓬勃发展的历史关键阶段，也是几千年来前所未有的空前黄金盛世时期，实现祖国伟大复兴和大国梦想之际，经济长足发展，综合国力不断提升，人民生活水平不断提高……（CCTV语，故略），所以，房地产作为国家经济支柱性产业（国务院官员语），能打压吗？即使有泡沫，那是发生在迪拜，与中国风马牛不相及，国情不同，结果也不同。担心是可以的，庸人自扰也无妨，但你低估中国政府的能量，那就是大错特错了。足球能拖十几年之久，那房事呢？如果全国的“空军们”，指望政府打压房价，“打黑扫非”，简直是痴人说梦，短期内是不可能的事。如果真等到那一天，那估计上帝也哭了。
其次，房价高低就是由中国特殊的国情所决定的。
一是中国人口基数大，消费潜力巨大。作为一个发展中国家，13亿多人口，城市化率不足40%，那么多人涌向城市，不买房不租房（有人租那就有人买，当寓公嘛），难道睡大街不成？合肥作为一个省会城市，08年销售商品房67315套，今年估计不足十万套，而安徽2008年人口总数为6740万人，年增城镇人口70万，加上外来人口和投资性购房，这个市场潜力是世界所有国家无法相比的。二是城市化进程，大学扩招推动房市的刚性需求。虽然许多专家反对“刚需”一说，其实刚需是实实在在的，无论是被拆迁的，被就业的，还是被丈母娘逼的，每年光城市建设拆迁就产生大量的购买力，加上其他刚需，也形成房市一道风景线。三是贫富差距越来越大。《蜗居》里说，不到售房部，不知道啥叫钱多。有人看房兴叹，有人勉强筹够首付，有人却买房如买菜。其实不要眼红，也不要嫉妒，所谓英雄不问出处，钞票不问来路，反正有句话说的对：不要指望房价降到你认可的价位，因为到时你也买不到，人家的钞票比你多，出价比你高。四是投机性炒房很严重。这是钻国家的空子，类似于过去的投机倒把，政策上不好控制，市场上无法阻止，开发商也需要他们把房价抬高。无论政策怎么打压，他们都会如影随形，火车站门前的“黄牛党”警察都没办法，与他们相比，房市“黄牛党”有过之无不及。五是土地国有制，高地价怎能结出“低房价的果”？解放前，是“人民打土豪分田地”，现在是“土豪打人民分田地”，地稀为贵，奇货可居，国企拿地，地王频出。地价推高房价，虽然有些部门遮遮掩掩，但这是现实。自己卖出的东西，自己再去打压价格？于情于理都不符合商业规则，政府也是商人嘛，美国还欠中国政府一屁股债呢。六是……（文字太多，故略）。
至于通胀之类的论据就不想说了，我只是想告诉大家，中国的房价不能与国外比，中国有中国的国情，中国有中国的特色。脱离了中国实情，说房价的事，那就如“比基尼泳装”——掩藏重点，展示诱惑，中看不中用。郎教授时寒冰牛刀之流，皆是如此。所以有些人的预测，总是每每落空，道歉收场。难道你们不明白，在这个神奇的国度，存在许多“潜规则”？说白了，就是一种默契，心照不宣而已。
再说说，按照邓小平先生的理论，让一部分人先富起来，同样也适用于房市，那就是让一部分人先“住有其所”。
可以这么说，相对中国国情而言，中国的城市化进程正处于开始阶段，中国的房地产市场化进程也是刚刚起步，自由化程度和法制法规不是很健全，市场也不是很规范很公平，经济的发展，社会的进步，都需要房地产业的大力支持。所以现阶段国家调控的目的，不是打压，而是更多的扶持，然后一步步的慢慢完善。有病治病，有泡沫挤泡沫，但这不是一蹴而就的事。如果都像发达国家那样，高度市场化运作，那需要一个过程，也是漫长的过程，考验大家耐心的过程。这个过程中，必须让一部分人先富起来，但同时以牺牲另一部分人的利益为代价。机会对每个人来说都是均等的，如果你把握对机会，那你就如同买双色球中了3.6亿，可以先富起来（富豪榜上房产商越来越多，那就是机会造就的），也可以选择终生为“奴”。如果你相信泡沫之类的鬼话，那你就做个“可爱”的空军，笑看房市《2012》的上演。“房奴”也好，“空军”也好，都要有良好的心态，如果你无法改变痛苦，那就学会忍受痛苦。不要我说郎教授两句，你就口水狂喷，污染环境，有伤风化……。
许多喜欢足球的人，几十年来备受国足的煎熬，现在也坦然了，改变不了它，那就学会忍受它。房价也是，没有你想象中的高低之分，也没有你想象中的合理不合理之分。房子就像足球，放你面前，喜欢它有消费的欲望，那就玩玩，权当赌球。如果觉得价格高不合理，那就请珍惜生命远离房事。
我相信，中国足球有拿冠军的那一天，中国房价也会有一文不值的那一天。时间而已，一万年太久，只争朝夕。