神马文学网三招可查是否永久用电
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 07:26:19
防“供电烂尾”
一般来说，楼盘在交楼时候都会完成永久用电工程，购房者应该在收楼前查询所购买的楼盘是否有永久用电。记者特意采访了供电部门的有关工作人员，表示可以从三个方面查知楼盘是否有永久用电。
一、购房者可以凭楼盘的地址、区属和发展商名称，到楼盘所属区的供电公司营业部门或技术部门，查询楼盘是否报装永久用电。
二、用户入住前签署收楼合同时，要看清楚合同中注记的电费是交付给供电分公司还是管理处。一般来说，有永久用电的楼盘业主都是直接交电费给供电分公司的，如果开发商要求业主电费交给管理处，其中可能就有猫腻了。发现此情况，业主应立刻到供电部门查询。
三、业主入住前可要求检查楼盘的电表房，因为供电部门的电表在表盘下都标有专用条码。如“02Nxxxx（单项电表）”、“02Dxxxx（三项电表）”等。
（子文）
自2003年起因欠电费被相继三次停电的远峰大厦近日再出现用电问题。因开发商远峰房地产公司拖欠电费792671.76元，楼盘500住户又被停电。
继荔湾广场欠缴电费遭停电事件出现后，远锋大厦停电事件将是另一个在供电上暴露的新问题，其中主要是临时用电惹的祸。开发商因为不愿意出资200万元的永久用电工程费，楼盘一直使用施工用电，但现在开发商不再垫付民用电和工业用电之间的电费差价，致使远峰大厦拖欠电费被多次停电。而据了解，广州不少旧有楼盘交付使用后仍然继续使用临时用电，类似于远锋大厦的“供电烂尾”问题还将会在其他使用临电的楼盘中爆发。
楼盘交楼仍用临电是常事
据供电部门监测站工作人员向记者透露，交楼后仍然使用临时用电是早年广州不少楼盘的惯用手法，即使是现在的新楼盘也有部分在交楼后仍用临时用电的。因为开发商要把临时用电转变为永久的民用电，需要缴纳巨额的供电增容费和工程费。其中供电增容费少则几百万元，多则上千万元，而相关工程费则是每户5000-10000多元。由于早期对永久用电验收监管不严，而且该项费用巨大，开发商往往不愿意过早投入该笔费用，而一直使用临时用电。虽然开发商需要支付临用电和民用电之间的差额，但总比一次性投入几百万元甚至上千万元要划算。而至楼盘销售进入尾声，大部分业主入住后，开发商才在收到的售房款中抽出该笔费用，把临时用电转为永久民用电。
但开发商这一做法，为楼盘留下了隐患。因为楼盘销售理想，开发商能获得资金进行用电工程的改造，楼盘就平安无事。但如果楼盘销售部理想，开发商经营不善，日后无法进行用电工程改造，就会出现远锋大厦事件了。
该监测站人员更表示，供电部门目前一直希望对这些使用临时用电的楼盘进行清理。但供电部门对这些楼盘进行停电，楼盘业主就无端受到影响，群众意见很大，所以该事情一直无法解决。广州房地产市场竞争激烈，一些早期开发的楼盘销售并不理想，楼盘“供电烂尾”问题引发的矛盾仍会继续爆发。
应把永久用电作为收楼条件
业内人士认为，即使是新楼盘，其“供电烂尾”隐患依然存在。因为永久水电并不是楼盘交楼的法定必备条件，尤其是“综合验收合格证”被取消后，永久水电更少了一重监管，永久用电问题更容易被购房者忽视。尤其是购买楼花，购房时更无法确定楼盘交楼后是否有永久用电，购房者更容易“中招”。广东伯方律师事务所副主任、律师陈敏表示，虽然永久用电会列入验收的备案表上，但该备案表并不是交楼的必备条件，所以为了防范“供电烂尾”，购房者应该在购房合同中注明，把永久用电作为开发商交楼的必备条件之一。
而出现了“供电烂尾”情况后，陈敏则表示，提供永久用电是开发商应负的责任，如果交楼一段时间后楼盘仍没有完成永久用电工程，业主可以通过诉讼要求开发商完成该义务。
一般来说，楼盘在交楼时候都会完成永久用电工程，购房者应该在收楼前查询所购买的楼盘是否有永久用电。记者特意采访了供电部门的有关工作人员，表示可以从三个方面查知楼盘是否有永久用电。
一、购房者可以凭楼盘的地址、区属和发展商名称，到楼盘所属区的供电公司营业部门或技术部门，查询楼盘是否报装永久用电。
二、用户入住前签署收楼合同时，要看清楚合同中注记的电费是交付给供电分公司还是管理处。一般来说，有永久用电的楼盘业主都是直接交电费给供电分公司的，如果开发商要求业主电费交给管理处，其中可能就有猫腻了。发现此情况，业主应立刻到供电部门查询。
三、业主入住前可要求检查楼盘的电表房，因为供电部门的电表在表盘下都标有专用条码。如“02Nxxxx（单项电表）”、“02Dxxxx（三项电表）”等。
（子文）
自2003年起因欠电费被相继三次停电的远峰大厦近日再出现用电问题。因开发商远峰房地产公司拖欠电费792671.76元，楼盘500住户又被停电。
继荔湾广场欠缴电费遭停电事件出现后，远锋大厦停电事件将是另一个在供电上暴露的新问题，其中主要是临时用电惹的祸。开发商因为不愿意出资200万元的永久用电工程费，楼盘一直使用施工用电，但现在开发商不再垫付民用电和工业用电之间的电费差价，致使远峰大厦拖欠电费被多次停电。而据了解，广州不少旧有楼盘交付使用后仍然继续使用临时用电，类似于远锋大厦的“供电烂尾”问题还将会在其他使用临电的楼盘中爆发。
楼盘交楼仍用临电是常事
据供电部门监测站工作人员向记者透露，交楼后仍然使用临时用电是早年广州不少楼盘的惯用手法，即使是现在的新楼盘也有部分在交楼后仍用临时用电的。因为开发商要把临时用电转变为永久的民用电，需要缴纳巨额的供电增容费和工程费。其中供电增容费少则几百万元，多则上千万元，而相关工程费则是每户5000-10000多元。由于早期对永久用电验收监管不严，而且该项费用巨大，开发商往往不愿意过早投入该笔费用，而一直使用临时用电。虽然开发商需要支付临用电和民用电之间的差额，但总比一次性投入几百万元甚至上千万元要划算。而至楼盘销售进入尾声，大部分业主入住后，开发商才在收到的售房款中抽出该笔费用，把临时用电转为永久民用电。
但开发商这一做法，为楼盘留下了隐患。因为楼盘销售理想，开发商能获得资金进行用电工程的改造，楼盘就平安无事。但如果楼盘销售部理想，开发商经营不善，日后无法进行用电工程改造，就会出现远锋大厦事件了。
该监测站人员更表示，供电部门目前一直希望对这些使用临时用电的楼盘进行清理。但供电部门对这些楼盘进行停电，楼盘业主就无端受到影响，群众意见很大，所以该事情一直无法解决。广州房地产市场竞争激烈，一些早期开发的楼盘销售并不理想，楼盘“供电烂尾”问题引发的矛盾仍会继续爆发。
应把永久用电作为收楼条件
业内人士认为，即使是新楼盘，其“供电烂尾”隐患依然存在。因为永久水电并不是楼盘交楼的法定必备条件，尤其是“综合验收合格证”被取消后，永久水电更少了一重监管，永久用电问题更容易被购房者忽视。尤其是购买楼花，购房时更无法确定楼盘交楼后是否有永久用电，购房者更容易“中招”。广东伯方律师事务所副主任、律师陈敏表示，虽然永久用电会列入验收的备案表上，但该备案表并不是交楼的必备条件，所以为了防范“供电烂尾”，购房者应该在购房合同中注明，把永久用电作为开发商交楼的必备条件之一。
而出现了“供电烂尾”情况后，陈敏则表示，提供永久用电是开发商应负的责任，如果交楼一段时间后楼盘仍没有完成永久用电工程，业主可以通过诉讼要求开发商完成该义务。