神马文学网看这一把把明晃晃的刀子,你就知道房价为啥高了!
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 12:04:14
看这一把把明晃晃的刀子,你就知道房价为啥高了!
文/一川清流
从南昌红谷置业投资有限公司总经理汪斌为记者提供的一份其开发的楼产项目“地中海阳光”的成本清单中，可以粗略地发现，房价的构成中，存在多个利益体，其中，地方政府、开发商、银行、媒体算得上是前四大。（
以 “地中海阳光”为例，目前其市场销售的均价是每平方米约4720元，而每平方米建筑面积商品住宅成本是3946.61元。那么这些成本价到底是怎么构成的呢？地方政府、开发商、银行、媒体这几个被称为前“四大”的利益共同体又是如何“利益均沾”的呢？从这份清单中，似乎可以找出一份足以令人十二分惊诧的答案。
先看看政府是如何坐地收租的：一是土地权使用权取得费用（楼面地价）701.61元/平方米；二是前期工程费中的“可行性研究费”2元/平方米；三是房屋开发费的8.33%即152元；四是管理费中涉及政府的达50%即47.41元；五是税费695元/平方米。几项合计约1600元/平方米，超过了房价的1/3，这还不包括政府从购房人手中收取的税费和房屋维修基金等费用。
再看看开发商又是如何渔利的：从这份成本清单可以看出，开发商是利润的第二大主体。“即便是中部地区的城市，一个项目赚1000万元的纯利润也很常见”，南昌市一名开发商坦言，“现在的开发商是历史上最厉害的一个商人群体，我们赚取的利润是普通人难以想象的，当然有时候用来打点的钱也是老百姓想不到的。”难怪此前有的开发商如是说：赚钱赚得连自己都不好意思了。
接着再看看银行扮演了什么角色：“成本清单”显示出银行在房地产市场投资中获得了颇丰的效益，其每平方米收益在170元。如果是购买一套100万元的房子，从银行获得商业贷款60万元，30年还清，按照现在实行的7折优惠利息，偿还给银行的利息也要10几万元。同时，银行是吃了买房人再吃卖房人，房地产开发贷款始终是银行利润最大的一块，其贷款利息远远高于其他行业贷款，一般也要达到百分之十几。
最后再看看媒体又是怎样从中分得一杯羹的：以“地中海阳光”这个楼盘为例，目前每平方米160元的推广费用中，有90%给了媒体。行业内，基本上是成本价的3%至5%要投放至媒体。媒体在获取大笔广告费用的同时，也承担了为楼盘销售造势的“义务”，炮制出诸如某楼盘“供不应求”、“消费者连夜排队买房”等“新闻”，欺诈群众。但汪斌也坦言：“媒体非常有用。”
如果仔细分析一下这份房价成本清单，不难发现这样一个事实：政府是房地产最大的赢家。正因为不少地方政府把经济发展的“宝”压在了房地产市场上，又伙同开发商、银行、媒体一起，形成了一条“泡沫”制造链，从一而再再而三地高价拍卖土地、虚假宣传误导消费、囤积居奇哄抬房价、高息放贷加重成本等方面，将房价不断推高，从中攫取了大量民众财富，很多地方已经透支了未来十几年甚至几十年的空间。
所以，正当那些众多渴望通过“二次房改”的民众能够早一天看到房价回归到理性状态的时候，住建部政策研究中心有关人士马上出来给了这些傻民们当头一棒：不论短期计划还是“十二五”规划中，住房目标仍然是住有所居，当前基本方向中没有“二次房改”，并称“中国的房子正在越盖越结实，没有什么泡沫”。这根杀威棒一击，便无情地粉碎了渴望“二次房改”傻民们的一帘残梦和微弱希望。
其实，这也不能怪住建部那位人士关键时候亮出了杀威棒，因为他所讲的都是“大实话”。对于以政府为首的利益共同体来说，当这个利益共同体每天坐地分红的时候，他们从中攫取的财富并没有任何“泡沫”，是实实在在的收益。特别是当政府摇身变成一个十足的商人的时候，有时为了获取最大利润，饮鸩止渴的情况不是不可能发生，连即将到来的灾难都顾不上了，哪里还听得进民众的呐喊呼声和有识之士的铮铮谏言呢？
现在再重新审视那份房价清单，笔者仿佛看到了由地方政府、开发商、银行、媒体等等这些官商组成的混合体，倒很像一把把高悬在那些捂紧口袋民众头顶上方的明晃晃的利刃，正在那里毫不留情地挥向前来的猎物，殊不知你还在一旁怒斥着房价为何企高不下的所谓深层原因，还在想着哪一天真的能够对你开恩，现在该明白了吧？那简直就是没有任何实际意义的费神徒劳和自我折磨。