万科公布三季度报告称将坚持稳健经营策略

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/28 11:47:26

万科公布三季度报告称将坚持稳健经营策略

www.eastmoney.com 2009-10-25 17:10 东方财富网

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　　10月26日，万科(进入该股吧，新版行情)公布了2009年第三季度报告，报告显示万科第三季实现营业收入77.4亿元，净利润4.3亿元，同比分别增长46.3%和101.0%。前三季度累计实现营业收入295.4亿元，净利润29.6亿元，分别较去年同期增长31.1%和29.9%。截止报告期末，公司尚有450.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额共计393.7亿元。总裁郁亮表示，万科将坚持稳健经营的策略。

　　前九月，万科实现销售金额461.5亿元，销售面积510.3万平方米，分别比去年同期增长29.6%和26.8%。因前9月万科销售金额接近08年全年，而10月以来销售形势依然良好，预计万科09年销售金额超过07年的523.6亿再创新高，已无太大悬念。

　　三季度全国商品住宅市场成交面积和金额同比继续大幅增长，环比二季度也分别上升4.7%和6.0%。但各区域市场的情况存在差异，部分城市相比年中时的销售高峰出现了不同程度的回落。

　　万科总裁郁亮表示，三季度市场成交量与供应情况存在一定关系。今年以来市场回暖导致可售存量迅速消化，短期内的新增供应跟不上市场销售，到三季度时市场可售存量资源降至近年以来的低点，制约了成交量的进一步扩大。但他同时也指出：“9月份多数城市的批售面积较7、8月份已经出现上升，反映出新房供应紧张的局面正逐步改善。新房供应的逐步入市，有助于四季度房价趋于稳定和实现较为理想的交易量。”

　　郁亮还表示，公司近期销售状况良好，财务状况十分健康，净负债率仅为9.8%。但他同时指出，万科将继续坚持稳健的经营策略。面对近期较为火爆的土地市场，郁亮再次重申，万科“没有志在必得的土地”，在获取项目资源时，万科将继续坚持严格的项目获取标准，“宁可错过，绝不拿错”。据统计，今年前三季度万科共获取新增项目30个，按万科权益计算的建筑面积632.7万平方米，平均土地成本约2,686元/平方米，明显低于2007年。

　　考虑持续增长的需要，目前万科的项目资源略少于未来三年的开发量。郁亮表示，万科认为这是一个较为合理的水平，公司未来将继续密切关注市场形势，根据后续发展的实际需要补充合适的项目资源。

　　郁亮表示，公司继续贯彻质量效益型的增长模式，通过优化产品、加强成本费用管理，发挥规模优势、战略纵深优势等一系列措施，提高公司的经营质量和盈利能力。8月份，万科在上海举行C级装修房部品集中采购，采购金额逾10亿元，降低成本逾1亿元。

　　万科三季报同时显示，今年1-9月，万科管理费用比去年同期降低11.6%，销售费用比去年同期降低17.6%，管理费用、销售费用合计占营业收入的比例比去年同期降低35.0%。

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