神马文学网房产商导演“抢房戏”逗你玩（原创）
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/02 00:19:36
忠言 /文
在央企工作的钟先生，前几日去亚运村北苑家园附近看一个楼盘，由于售楼中心人头攒动，他一下就动了心，可销售人员对他说，好房已经没有了，要买好的，需托熟人找经理批条。钟先生请客送礼，到这个项目的经理办公室批了一张1%优惠条，待到看见售楼处半尺厚的优惠条后，他才恍然大悟:原来“热销”、“抢手”都是导演的。（4月6日《人民日报》海外版）
面对房价泡沫性调整和低迷的楼市，一些房产商楼市营销噱头百出。前不久，有财经专家时寒冰先生做客腾讯网，对房产商为了制造楼市回暖假象，诱惑百姓买房，在纷纷制造假按揭“购房热”。所谓假按揭，就是房产商发动员工及亲属冒充客户签订“假按揭”套取银行贷款的投机行为。假按揭，一方面制造了购房热的假象，诱惑一些人买房；一方面又缓解了房产商的资金短缺，是将“尾楼”打包给银行。
与“假按揭”炒房相似，“抢房戏”也是作假，但炒房抢房的“演员”由房产公司员工、亲属换成了普通群众。当然，这些被房产商雇佣的临时“演员”，还能得到一定的报酬。人民日报的报道说：在北京市朝阳区东八里庄的一个居委会里，张大妈近日又开始忙起来了，同往年一样，她又接受了东四环几个待销楼盘的邀约，组织一批老年人到几个售楼中心“签约”，一天管吃喝还净挣50元。据介绍，她们有时还要到国贸春季房展会上演“订房”，前台签单，后台拿钱走人。还有，媒体宣传的所谓“抄底团”也令人生疑。仔细观察不难发现，抄底团大多为炒作，如山西富豪购房团、温州购房团等皆为某房地产网站受命于开发商而组织。
据了解，目前尽管一些城市的高档楼盘的市场价格呈现下降，如北京号称长安街上最高建筑的银泰中心，去年年中公寓销售价从每平方米9万元降到了6万元，有的一座房子价格下降达50万元以上。还有的楼市降价广告铺天盖地，但实际上并没有多少成交量。因为，能买得起高档房的有钱人是不需要房子的；需要房子的普通百姓对即使降价后的房子，也依然只能是望房兴叹。而老百姓期待的中低挡楼盘，有的不降反升。
据北京大学地产法研究中心提供的数据显示，虽然楼市经历了2008年的萎靡，但该年我国70个大中城市房屋销售价格依然比上年上涨了6.5%；直到2009年1月份，销售价格同比也仅仅下降了0.9%。数据表明，尽管楼市低迷，但房产销售价格基本没有下降，就2008年而言反而是上升的。
就是在这样的情况下，一些房产商依然在强烈呼吁政府救市，而一些地方政府也言听计从，纷纷出台五花八门的托市政策和措施，名其名曰“拉动内需保增长”。有政府出钱购买商品房作保障性住房，有“购房退税”、“购房落户”、“买房加分”，还有的下发红头文件要求公务员帮房产商卖房等等。一些专家学者极力配合，说“房地产根本没有泡沫”，有的甚至发明“买房爱国论”相挟。可见，房产商和利益相关者护盘捂盘的决心是相当地大。
但是，有一个问题我不知道那些房产商和利益相关者们想过没有：老百姓们不买房是手中无银？还是持币待购？是傻的有钱不会花，还是想花没有钱？按照市场规律，居民收入与房屋价格有一个合理的比例。据相关资料，国际上这个数字是3~6倍,就是说买一套房,要用一个人3到6年的收入，但我国2007年的房价收入比在8.45倍左右。北京、上海等一线城市，甚至一些二线城市都高达15~18倍，远远超出了正常水平。另据来自招商银行联合贝恩管理顾问公司对外发布的《2009中国私人财富报告》显示，只相当于中国总人口的千分之零点二（0.2‰）的30万高净值富人，持有“可投资资产9万亿”，相当于全国城乡居民存款余额20万亿的近一半。
西晋时期天下荒饥，百姓饿死，晋惠帝闻之，曰：“何不食肉糜？”如今的一些房产商及其利益相关者，千方百计忽悠百姓买房的种种招数，与晋惠帝何其相似，甚至有过之而无不及。不过，不管是“假按揭”，“抢房戏”，还是“购房落户”、“买房爱国”的敛财招数，面对已经无力承受高房价的民众，都将无济于事。鲁迅说，捣鬼有术也有效，然而有限。美国总统林肯也说“你可以在所有的时候欺骗一些人，也可以在一些时候欺骗所有人。但是，你不可能在所有的时候欺骗所有人。”
中国的房市，在真正消除暴利的泡沫破裂之际，才是房产业健康发展之时。欲购房民众挺住，别趴下！