美国房地产救市计划令中国无地自容

美国房地产救市计划令中国无地自容 --------------------------------------------------------------------------------
 
SOHU    2009-02-22 17:03:23
 
 
美国总统贝拉克·奥巴马2月18日在亚利桑那州公布耗资最高可达2750亿美元的《住房稳定计划》。有媒体报道，这个计划就如1862年林肯的《解决黑人奴隶宣言》，它同样是美国当前房奴的解决运动。这一计划让900万房奴从困境中解决出来，将帮助大约900万房奴保住房产。该计划的内容包括四个方面。第一，放宽抵押再融资限制，允许信用良好的房主向“房利美” 和“房地美”等房贷机构再次申请低利率贷款，以降低他们偿还先前房贷的难度。这项措施有望帮助400至500万“负责任的”房主实现抵押再融资，进而减轻还贷负担，让他们“更供得起”住房。第二，鼓励房贷机构减“月供”。这项措施主要针对那些背负次级抵押贷款的房主。在当前的情况下，这些靠次贷购房的中低收入房主眼陷入困境，一些家庭每月须偿还的住房贷款已占全家月收入的40%甚至50%。这项政策鼓励贷款机构为这部分房主降低月还贷额。如果贷款机构同意调整贷款，将房主的月还贷额所占收入比例降至38%以下，那么政府将对这些贷款机构提供“补助”，帮助把上述比例再降至 31%。这项措施将惠及300万至400万房主，同时也有助于稳定房市乃至整体经济。而这些项目的支出将完全用于那些确实需要帮助的房主，不会提供给地产投机商和房地产开发商。第三，是为政府加大对两大房贷机构“房利美”和“房地美”的注资，目的是将房屋抵押贷款利率维持在低水平，鼓励中产阶级家庭继续购房，提振市场信心。第四，对于那些没有责任感的房屋购买者、肆无忌惮的房地产贷款商、见利忘义的投资者完全排除在这次《房屋稳定计划》之外。一般来说，尽管这次美国次贷危机根源是多方面的，但其核心就是房地产泡沫导致的结果。因此，美国的《房地产稳定计划》是要救房地产，但是对吹大房地产泡沫的任何因素或政策都不鼓励，反之房地产市场恢复过程中仍然要严格的限制。比如说，美国房地产救市要救的是购买住房居民，帮助他们降低购买住房的成本，帮助他们降低购买住房每月的负担。而对于住房炒作者、投机者等一个都不救。而在这点上，中国出台的房地产救市政策，并不找当前中国房地产销售萎缩的原因所在，也不看房地产市场价格水平如何，而是臆想只要能够让房地产市场的销售增长的政策就无所不用其极，什么住房购买入户口与减免个人所得税，什么重新放开第二套住房购买的优惠政策，甚至于一些政府用财政资金来补贴购买住房者等。更可笑者，有所谓房地产行业组织（实际上房地产企业的联盟），用所谓报告要求政府出台诱导居民进入高价房市场的政策，什么购买住房补贴、什么第二套优惠政策放开、什么购买住房减免个人所得税、什么让国内资金涌入房地产市场等，无所不用其极，但是就是不提房地产企业自身在整个世界经济周期性调整中该做什么，就是希望让房地产暴利模式能够持续下去。未来房市洪水滔天可能不管。在当前全球经济出现周期性调整过程中，房地产市场不进行周期性调整是不可能的。谁都无法阻止这次房地产市场的周期性调整。尽管一些地方政府不少所谓救房地产市场政策，但是这些政策只能延后房地产调整的周期性，让房地产周期性调整时间拉长，让中国经济复苏的时间推后，但是，决不可阻止这种房地产市场周期性调整。除此之外，所谓房地产行业组织所臆想的东西是不可能出现的。但是，如果我们从反方面角度来假定这些政策能够起到作用，那么，其结果会如何呢？当然可以让经济出现短期繁荣，但房地产泡沫又泛滥四起。而房地产泡沫肯定要破灭。而房地产泡沫的破灭，新的金融危机或经济危机出现，经济衰退，房地产全面的周期性开始调整。可以说，如果房地产救市不能扼住，反之是重新吹起房地产泡沫，那么这种房地产救市的意义不大。这就是美国房地产救市政策与中国救市政策的差别所在。
 
世界周刊：中国经济两面作战为全球补网 --------------------------------------------------------------------------------
 
美国《世界周刊》    2009-02-24 00:07:41
 
　　在全球经济风暴袭击之下，各国艰苦求存，其中尤以中美两国的因应措施，最能发生牵动或制动作用，而备受瞩目。美国通过了刺激经济计划，效果如何犹待观察，然而它不符奥巴马总统的预期，未能获致国会两党的一致支持，已经蒙上阴影。中国呢？ 
　　北京无疑采取两面作战，一方面鼓励内需，作为经济的盾；一方面维持全球销售通道，作为经济的矛，其艰苦毫不下于美国。可以说，中美将是世界经济重振的双引擎，缺一不可。两部引擎能否良好调和互动，将重大影响重振的前景。　　目前看来，中国重振经济的步骤比美国稳健有序。虽然以外汇储备购买美国债券吃足了苦头、亏损重大，但是，经历一段短期质疑的杂音之后，中国仍然确认购买美国债券是固本培元的必要道路，必须打落牙和血吞，接受汇损，进而维持美国经济稳定，保全其消费市场，才有中国产品的外销出路。　　换言之，为保全外汇而卖出美债，其实是杀鸡取卵，虽然短期减损，长期更为不利。只有美国市场对中国货的需求维持，保住金鸡母，中国才不断有金蛋可取。当然，外销不能把所有蛋放在美国的一个篮子里，欧盟是分散风险的另一主要市场，因此最近对欧洲的大量采购，活络欧盟市场，刺激其经济，建立互利互补关系，中国才可能物畅其流。　　扩而大之，对第三世界、对亚洲国家，北京也挑起责任。中国学者、世界银行首席经济学家林毅夫提出一项宏大的“全球复苏计划”可为一例。林毅夫建议发达国家和外汇储备大国，五年内拿出2万亿美元，投资于发展中国家的基础设施和绿色经济，可说眼光远大。中国对非洲的承诺、对中东的涉入，比如与沙特阿拉伯签约的千亿元计划，建立海南岛能源基地，都属于“采购全球、振兴经济”的一环。　　中国利用其庞大的外汇储备，刺激主要国家的经济，扶助次要国家于不倒，是意在通过利他而利己，保全世界经济需求和管道。某种程度而言，当前全球主义和自由经济的捍卫者，其实是北京而竟非华府。　　此所以，美国刺激经济计划中的“买美国货”条款，对中国刺激不小，深恐保护主义掀波，各国跟进，壁垒高筑，中国外展的生机将遭到斩断。此所以，北京对印度禁止中国玩具进口反弹，启动外交斡旋。中国能否维持全球化的昔日盛景，在面临各国短视的保护主义下，当然挑战巨大。可以说，美国正忙于内部自救，而中国则在全球补网。　　但是，中国仍保有一副保险伞：内需。这是可以操之在我的纾困之路，不受国际牵制，反而拉拔世界经济。无论投资基础建设、绿色产业或发达农村消费，都会产生提振经济作用。　　以中国的土地、人口、市场规模，效益极为可观。以刺激农村经济的“家电下乡”而言，初期农民把洗衣机当米缸、电冰箱作储藏柜的现象将不会长久；家电带来的便利、人力使用效率的提升、消费习惯的改变，都属可以预期。重要的是广大农村买得起家电，因此商机无限。　　在最坏的情形下，即使外展通路被保护主义斩断，中国仍有内需市场足以自保。而且中国财政情形良好、社会稳定，只要能妥当处理民工人力回流农村或服务业，伺机再起将不是问题。　　中国当前经济两面作战，因为实力雄厚，加上体制特点，退可守、自给自足，进可攻、布局全球，可谓游刃有余。相对于美国国债高筑，倒不起、垮不得，逸劳之间，将会反映两个强国的盛衰。