神马文学网江西省省级领导“豪华福利别墅”调查
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 03:06:37
江西省级领导“豪华福利别墅”调查
文/本刊特约记者 洛阳九
青山湖畔的神秘别墅群
家住南昌市青山湖区湖滨东路、江西省电力公司宿舍的陈先生（化名），自2004年4月开始，就不得不改变傍晚到青山湖边散步的习惯。不仅如此，每天上下班，从宿舍到公司大楼仅有的百米之遥，他和同事也常需掩鼻而过。
“灰简直太大了！晴天灰尘漫天，难得遇到雨天也到处是泥浆，这一年多就这么每天24小时车来车往，8个轮子的工程卡车轰轰隆隆没断过，修路、挖下水道、拖沙拖水泥、拖砖板建筑材料，都是为修这个‘龙泉小区’。”2005年6月4日下午，陈先生向记者抱怨。
更令陈先生感到沮丧的是，虽被施工“骚扰”了一年多，但他和附近绝大多数人一样，至今仍不知这个“龙泉小区”的真实来历和建设用途。
地处湖滨东路尽头的这座神秘小区！从开建至今，一直神秘莫测。
一圈长长的高墙将工地围在其中，天然割断了周边人对它的好奇。几个操外地口音的中年男女，时刻守卫在小区唯一入口处，除允许穿戴制服的建筑工人和施工车辆进出外，他们警惕任何人的靠近和窥探。小区整体外观上，没有工程名称，也没有巨幅地产广告牌，唯一在外墙公开显示的只有看不出任何端倪的——“青岛建设集团公司”和“龙泉小区”几个字。即使记者向满脸尘土的建筑工人询问，得到的答案也仍是“我们也不知建什么楼？公司不允许打听”。
这种与表面大兴土木形成鲜明对比的低调，显然是要刻意回避什么。但任何稍懂房产操作规则的人，都能通过小区毫无商业炒作的外观判断，其用途不可能是商业开发。
然而，一年多来，随着小区日益成型的38栋别墅，一天天不可避免地呈现在公众视野中，人们越来越清晰断定，这里已成为南昌首屈一指的高档豪华别墅区。自然，能入住其间者绝非等闲之辈，不是大富即为大尊，非寻常百姓能够奢望。
人们能作出如此大胆判断，还依赖另一充足理由，该别墅群虎踞龙盘在南昌“不可再生”的风水宝地。
龙泉小区地处南昌市青山湖畔，是个不折不扣的“亲水”楼盘。方圆数公里的青山湖被外界誉为“南昌明珠”，它是中国省会城市中罕见的未被污染的淡水湖泊，四季碧波荡漾，空气清新，令人流连忘返。而且，青山湖最绝妙的地方还在于，它地处南昌市中心，被珍爱它的南昌市民尊为“南昌之肺”。所以，该别墅群不仅闹中取静，而且出行方便，距离南昌著名的八一广场也只有10分钟左右车程。可谓占尽南昌天时、地利之便。
此外，南昌市民众所周知，在江西省公开出台的相关文件中，青山湖属南昌重点保护的公共地段，多年前就已禁止无序开发盖楼。在此政策下，各路手眼通天的房产开发商们，虽对青山湖地段垂涎三尺，但碍于政策强硬也只得纷纷避之。
试想，能在江西首府南昌拥有如此豪华寓所的，岂能为平头百姓？公众不禁追问，谁才是这群豪华别墅的真正主人？
别墅主人：江西省级领导
从2005年3月至6月间，记者数度赶赴江西南昌，终于在知情人士协助下，获知了“龙泉小区”拥有者令人肃然起敬的身份——江西省“省级领导”。
“龙泉小区是专为江西省级干部修建的住宅楼，工程要求确保在今年10月份竣工，让领导们能够夏季入住。外面普通群众不知道很正常，就连政府部门知道详情的人也不多。江西省一名相当级别的离休官员告诉记者。
记者获知，上述人士指称的省级干部，既包括离退休的正副省级领导，也包括在职的正副省级干部，人数达100多人。
几经辗转，经过艰难努力，获取了龙泉记者小区的详细建设资料。
为保证该小区在建设过程中特事特办，江西省为此专门成立了一个临时协调机构：江西省省级干部住宅楼建设与指挥领导小组。据知情者向记者证实，该指挥小组负责人为江西省主要官员，由此，可见对“龙泉小区”的重视程度。
据江西省机关事务管理局房管中心某处长介绍，为确保手续畅通和工程进度：“省里从好几个关键职能部门都抽调了领导，组成这个临时协调小组。我们局没有参加具体操作管理。”
龙泉小区的施工建设单位是一家外来招标企业“青岛建设集团公司”，设计单位为“江西省建筑设计院”，监理单位是江西省一家知名公司。
整个小区共有38栋别墅楼，建筑面积为17220平方米（注：该数据与实际建筑面积明显不符,可能实建面积调整。）。于2004年4月17日开建，初步预计在今年7月竣工。
“龙泉小区”如何选址在青山湖畔这快宝地？
有江西省电力公司知情人士向记者透露，“龙泉小区”能取得青山湖畔这快得天独厚建设用地，还颇费了些周折，实为“智取”。
据称，该地原为几年前江西省电力公司所征，手续完备，土地类型为“国家划拨”。当江西省府看中这快宝地后，遂与电力公司高层进行“协商调控”，一来二去也就“切割”过来了。这样，既避免了一系列征地麻烦，也减免了巨额征地开支。
记者探访别墅豪宅
为了解“龙泉小区”内的别墅规模，记者在5、6、7月间三次潜入其核心地带探访。
记者从远处登高俯视“龙泉小区”，在夏日的阳光下，38栋欧式乡村别墅群格外惹眼，橙红的屋顶和奶黄色的墙体，衬着青山湖的万顷碧波，尊贵气质中不乏典雅浪漫。
整个“龙泉小区”工程实质分为两部分，小区连接市区的道路和别墅群建设。
为配合龙泉小区车辆出行通畅，在青山湖边已修好的湖滨东路旁，又平行自北向南，新筑了一条等同国家二级公路标准宽12米左右的公路，长约2公里，与小区建设同步。目前，除有少数地段还在埋放煤气管道外，其它路段已基本完成，7月前即可通车。另外，龙泉小区还自东向西新辟了一条道路，长度远超过南北向公路，也被要求必须在7月底具备通车条件。当前，整个路的沥青铺设已经完工。
龙泉小区内共有38栋独立别墅，分为1类和2类，分别供正副省级领导居住。编号从1到45，逢4和13数字则逼开（为图数字上的吉利！），除个别特殊楼栋外，户均在650平米左右。
1类别墅共9栋，每栋2户，拟定入住17户。自南向北依次一字排开，正临烟波浩淼的青山湖边，最近别墅距湖水只有15米左右，别墅主人站在自家阳台或窗前，目之所及，湖光山色，赏心悦目，只要随手稍微用力，即可将一块小石头投入青山湖中，并能听到叮咚入水声响，还能与船上游客相互应答。
1类别墅共三层，占地建筑面积约500平米，一楼车库和二、三层所有房屋面积共1500多平方米，仅供两户正省级领导使用，户均可达750平米。整栋别墅在一楼中间被两个独立楼梯隔开，两住户各行其道。
记者进入其中一套别墅察看，登上2楼时发现了一个极其阔绰的南面阳台，让人不禁唏嘘。据记者目测，该阳台面积达50平米左右，相当一户城市普通家庭的住房面积。
因为还是毛坯房，除一楼几百平方米的车库外，该套别墅中至少还有一个大会客厅、10来个房间、3个卫生间。记者还注意到，除车库外每层楼的空间高约3米，客厅和房间的玻璃均十分讲究，整栋别墅光线充裕，显得格外宽敞明亮。所有地板虽还是毛坯，但安装木地板的地垄已经全部打好，液化气管道、中央空调等装置均在铺设中。
为副省级干部修建的2类别墅，距湖边稍远，紧邻1类别墅，自南向北分几行排列，共29栋，每栋4户，拟入住116户。每栋高约14米左右，共5层，底层为车库，以上4层住人。整栋楼占地面积为600平米左右，每户的使用面积约600平米，面积比1类别墅明显减少。每两户公用一个楼梯进出，还共用一楼300平米的车库、储藏室。但房型结构和一类别墅基本相同。
据一位不愿具名的施工头向记者透露：“我们不仅负责建房，而且还要负责室内装修，所有工程全由我们包办，到今年10月份左右，领导们只需搬进来住就可。”
日前7月初，记者再次进入龙泉小区暗访，在11栋一类别墅中现场看到，该栋所有木地板和窗户均已安装完毕，为熟红色。厨房、卫生间布置豪华，用料讲究，其中一个橱柜的品牌为“DOLONI”。记者还注意到，所有线路均为铜管外包装。整栋别墅的装饰色调显得华贵富丽。
一位水电工告诉记者：“每栋别墅，从土建到室内完全装修好，造价至少在200万左右。”
他还象记者抱怨：“领导们总是意见不一，众口难调，对房型和装修改来改去变来变去的，否则，应该早完工了。”
记者现场观察，即便天气炎热，但小区内各类名贵花木的栽种和硬件建设也正在紧锣密鼓施工。
豪华别墅的“负面”效应
尽管龙泉小区一直颇为神秘，在低调中开建，但江西各界人士对它的关注从一开始就没有停止过，一些未经证实的议论也一度甚嚣尘上。也不难理解，该别墅群的规模之宏、地段之优和面积之大，实在引人瞩目、举国罕见。
一个来自政府部门已经证实的权威说法是，这些别墅是作为福利房配置给省级领导干部的，它是住房制度改革在江西省省级干部中的一次具体实施。
诚然，省级领导参与福利分房，本也无可厚非，但公众普遍关心和质疑的是，这批豪华别墅福利房的规格、购买价格和分配面积标准是否适当？对此疑问，相关部门在记者采访之前还未在适当渠道进行公示，亦无此计划。
有好事者曾作如此估算，要购得如此豪华别墅的产权，即便按照南昌市当地最低成本造价——1500元/平米计算，一户600平米也要房主自筹90万元。如此高额购房费用，即便是省级干部也必然力不从心。那么，他们的购房款将从何而来？反之，如纯属福利分配或者考虑省级领导经济压力，加大优惠比例，会不会因此丢掉必须遵循的底线，致使腐败滋生？
面对上述公众关心的疑问，记者在采访过程中所接触到的部门和官员，均采取回避态度，记者在短期内也无法得到准确的官方说法。
但江西各方对“龙泉小区”的刻意回避和低调态度，却让外界浮想联翩。其实，早在动工之日捕风捉影之辞就已开始流行，至今坊间仍是议论汹汹。毕竟，至少从表面上看，这是江西省一群手握最大权杖的官员，在为自身修建“福利住房”！
一位正厅级离休干部向记者口不择言：“先不说别墅本身豪华超标，就是取‘龙泉小区’这个名称也是不该！我倒想问问，到底谁是龙？是不是要向外界表明——这个小区就是成龙成凤者的聚集地？凭心而论，谁看了都会有想法。”
有传言说，江西这次为省级干部修建别墅福利房的报告因标准过高，在最初上报高层时未获通过，后得益于一位高层从中周旋才顺利过关。还有说法认为，现在很多标准和规格都是在具体修建过程中人为调整的。更有无聊政治传言揣测：“将来肯定会为某中央领导备留一套！”
记者在采访中注意到，制造这种不满情绪的源头，更多来自于江西省政府内部官员，很多对住房面积不甚满意的厅、处级官员认为：“这种分配福利房的架势也太张扬了吧！跟我们是天壤之别了！”
面对各界种种猜忌，江西省机关事务管理局一位关键岗位的官员，在电话中这样告诉记者：“面积的确不小，但并没有违背国家住房福利分配政策，对省级领导住房面积大小，中央一直采取报告批准制度，让各省自行掌握，江西省哪里违规了吗？”他理直气壮的声调表明，如此规模为省级领导配置福利房并无可指责！
江西省一位副厅级退休干部接受记者采访时深表不满：“省级领导级别高，房子应住大点，但究竟大多少？这就要有个度。不能因此形成一个特权阶层！如何刹住这股风气，关键在中央政策调控。”
中国高干“福利购房”乱局
据记者调查，正如这位老干部所言，自建国以来，中央对省级领导住房面积，一直没有颁布一个可供操作的公开标准，各省基本处于自我调控状况，上报中央即可。
在住房制度改革政策实施前，省级领导住宅面积通常为200平米左右，个别省份稍高，但与经济条件并无直接关联。因为属于公房，毕竟无产权可言，领导同志在逝世后即交公进行正常调整，因此也无争议。
自上世纪90年代中期开始，中国大陆住房制度即开始酝酿改革，延续了几十年的省级领导住房状况由此发生根本改变。
中央政府在这一时期出台城镇住房制度改革方案，相继制定了一系列分房、购房政策，并逐步推行住房货币化制度，省级领导的购房问题也随之提上议事日程。此时，很多退休省级领导提出，即使现在住房宽敞，但房子退交国家后，子女无房，无法解决后顾之忧，国家应保证他们同等享受福利购房政策。于是，各地纷纷研究解决方案，即无论离退休或在职省级领导干部都应参与福利购房。中西部地区以统一建房配置为主，上海等沿海少数经济发达省份则实行货币补贴政策。
但中央政府仍没有出台一个相应可供操作的“省级领导福利购房标准”文件，各省所有购房规定均只针对“厅以下领导干部”。
全国通行的厅、处级领导享受福利购房标准为：厅（局）级干部购房面积为130平米，处级购房面积为100平米。上述级别官员的住房超标面积，严格控制在15平米内，超标部分按当地市场价格购买。
参照以上标准，各省在实际操作中，将省级领导福利购房面积依此“合理”定为180至220平米左右不等。观之全国30多个省份区域，如江西为省级领导配置福利购房面积——达700平米之巨者，实为罕见。
据记者了解，与江西经济条件相当同处华中的湖北省，在针对省级领导福利住房面积配制上就较为“保守”。
在1999-2000年间，湖北省因省级干部特别是老同志呼声强烈，要求解决“省级干部”福利购房问题，湖北省研究决定后，在水果湖茶港修建了几栋朴实大方的省级干部住宅楼，约50多套，户均为200平米左右，仅在一楼有一个公共体育活动室。刘西尧、李尔重等一批德高望重的省级（正部级）领导都居住于此。
按常理观之，湖北对省级干部的福利住房面积配置标准，应能为公众接受。
但事实上，在当今大陆，省级领导购买福利住房超标，已成公开秘密。不仅江西相对湖北“严重超标”，而且，因为没有一个统一标准加以规范，各省在隐性操作之下也难免超标和攀比，相应产生的负面影响不言而喻。在一般公众看来，作为高级干部——省级领导的共产党人形象，也在这种超标中大打折扣，与时下“保先”教育背道而驰。
面对“省级干部”这个特殊群体，中央为何一直没有出台一个相对应的福利购房标准？个中缘由耐人寻味。
北京大学一社会学教授接受记者采访时认为：“中央也曾想制定一个合适的省级领导住房标准通行党内，但几经讨论最后作罢。很显然，这不是简单的购房面积大小问题，要涉及方方面面，只能延缓。不过，中央对此并未放任，一直通过内部规定加以把控。”
这位学者进一步指出：“国务院和各省级政府，都仅针对厅以下级别干部出台福利待遇标准。一直就没有一个为公众所知的公开标准来限制省级干部，在购房、配车等方面，省级干部均享受较为宽松的‘弹性福利’，这算是中国特色！”
采访札记：
这是今年7 月前，muZ老师离开qqr高就腾讯时，我受命做的选题，记得采访介绍信受北京遥控后传自qqr深圳总部，其上还留有m老大的墨宝。uuF在我进入实际操作前，也总怂恿道：“应该能发，肯定能发，你只管做吧。”这厮一贯如此，见到类似题目就兴奋莫名，害我数度奔赴南昌，舟车劳顿。结果，托他吉言，被qqr 几度撤稿，最后BD也只得在电话中表示无能为力。我在QQ中怒问他：“你不是说能发吗？”uuF亦怒道：“奶奶的，其实这稿如果发出，能有天大的事呀？” 我这位兄弟是真生气了！说的极是，为何光天化日之下，青山湖光山色之中，他龙泉小区的户主们都能大方住得，就单单这篇东西却发不得？
稿子被撤事小，欠南昌几位兄弟的人情却属大事。
几次到南昌，他们好酒好床把俺伺候着，为进龙泉小区，他们就象当年老区群众掩护地下党一样，有位仁兄还拿了夫人刚从香港买回的数码相机供我胡拍乱照。
2005-9-16 23:58
文/本刊特约记者 洛阳九
青山湖畔的神秘别墅群
家住南昌市青山湖区湖滨东路、江西省电力公司宿舍的陈先生（化名），自2004年4月开始，就不得不改变傍晚到青山湖边散步的习惯。不仅如此，每天上下班，从宿舍到公司大楼仅有的百米之遥，他和同事也常需掩鼻而过。
“灰简直太大了！晴天灰尘漫天，难得遇到雨天也到处是泥浆，这一年多就这么每天24小时车来车往，8个轮子的工程卡车轰轰隆隆没断过，修路、挖下水道、拖沙拖水泥、拖砖板建筑材料，都是为修这个‘龙泉小区’。”2005年6月4日下午，陈先生向记者抱怨。
更令陈先生感到沮丧的是，虽被施工“骚扰”了一年多，但他和附近绝大多数人一样，至今仍不知这个“龙泉小区”的真实来历和建设用途。
地处湖滨东路尽头的这座神秘小区！从开建至今，一直神秘莫测。
一圈长长的高墙将工地围在其中，天然割断了周边人对它的好奇。几个操外地口音的中年男女，时刻守卫在小区唯一入口处，除允许穿戴制服的建筑工人和施工车辆进出外，他们警惕任何人的靠近和窥探。小区整体外观上，没有工程名称，也没有巨幅地产广告牌，唯一在外墙公开显示的只有看不出任何端倪的——“青岛建设集团公司”和“龙泉小区”几个字。即使记者向满脸尘土的建筑工人询问，得到的答案也仍是“我们也不知建什么楼？公司不允许打听”。
这种与表面大兴土木形成鲜明对比的低调，显然是要刻意回避什么。但任何稍懂房产操作规则的人，都能通过小区毫无商业炒作的外观判断，其用途不可能是商业开发。
然而，一年多来，随着小区日益成型的38栋别墅，一天天不可避免地呈现在公众视野中，人们越来越清晰断定，这里已成为南昌首屈一指的高档豪华别墅区。自然，能入住其间者绝非等闲之辈，不是大富即为大尊，非寻常百姓能够奢望。
人们能作出如此大胆判断，还依赖另一充足理由，该别墅群虎踞龙盘在南昌“不可再生”的风水宝地。
龙泉小区地处南昌市青山湖畔，是个不折不扣的“亲水”楼盘。方圆数公里的青山湖被外界誉为“南昌明珠”，它是中国省会城市中罕见的未被污染的淡水湖泊，四季碧波荡漾，空气清新，令人流连忘返。而且，青山湖最绝妙的地方还在于，它地处南昌市中心，被珍爱它的南昌市民尊为“南昌之肺”。所以，该别墅群不仅闹中取静，而且出行方便，距离南昌著名的八一广场也只有10分钟左右车程。可谓占尽南昌天时、地利之便。
此外，南昌市民众所周知，在江西省公开出台的相关文件中，青山湖属南昌重点保护的公共地段，多年前就已禁止无序开发盖楼。在此政策下，各路手眼通天的房产开发商们，虽对青山湖地段垂涎三尺，但碍于政策强硬也只得纷纷避之。
试想，能在江西首府南昌拥有如此豪华寓所的，岂能为平头百姓？公众不禁追问，谁才是这群豪华别墅的真正主人？
别墅主人：江西省级领导
从2005年3月至6月间，记者数度赶赴江西南昌，终于在知情人士协助下，获知了“龙泉小区”拥有者令人肃然起敬的身份——江西省“省级领导”。
“龙泉小区是专为江西省级干部修建的住宅楼，工程要求确保在今年10月份竣工，让领导们能够夏季入住。外面普通群众不知道很正常，就连政府部门知道详情的人也不多。江西省一名相当级别的离休官员告诉记者。
记者获知，上述人士指称的省级干部，既包括离退休的正副省级领导，也包括在职的正副省级干部，人数达100多人。
几经辗转，经过艰难努力，获取了龙泉记者小区的详细建设资料。
为保证该小区在建设过程中特事特办，江西省为此专门成立了一个临时协调机构：江西省省级干部住宅楼建设与指挥领导小组。据知情者向记者证实，该指挥小组负责人为江西省主要官员，由此，可见对“龙泉小区”的重视程度。
据江西省机关事务管理局房管中心某处长介绍，为确保手续畅通和工程进度：“省里从好几个关键职能部门都抽调了领导，组成这个临时协调小组。我们局没有参加具体操作管理。”
龙泉小区的施工建设单位是一家外来招标企业“青岛建设集团公司”，设计单位为“江西省建筑设计院”，监理单位是江西省一家知名公司。
整个小区共有38栋别墅楼，建筑面积为17220平方米（注：该数据与实际建筑面积明显不符,可能实建面积调整。）。于2004年4月17日开建，初步预计在今年7月竣工。
“龙泉小区”如何选址在青山湖畔这快宝地？
有江西省电力公司知情人士向记者透露，“龙泉小区”能取得青山湖畔这快得天独厚建设用地，还颇费了些周折，实为“智取”。
据称，该地原为几年前江西省电力公司所征，手续完备，土地类型为“国家划拨”。当江西省府看中这快宝地后，遂与电力公司高层进行“协商调控”，一来二去也就“切割”过来了。这样，既避免了一系列征地麻烦，也减免了巨额征地开支。
记者探访别墅豪宅
为了解“龙泉小区”内的别墅规模，记者在5、6、7月间三次潜入其核心地带探访。
记者从远处登高俯视“龙泉小区”，在夏日的阳光下，38栋欧式乡村别墅群格外惹眼，橙红的屋顶和奶黄色的墙体，衬着青山湖的万顷碧波，尊贵气质中不乏典雅浪漫。
整个“龙泉小区”工程实质分为两部分，小区连接市区的道路和别墅群建设。
为配合龙泉小区车辆出行通畅，在青山湖边已修好的湖滨东路旁，又平行自北向南，新筑了一条等同国家二级公路标准宽12米左右的公路，长约2公里，与小区建设同步。目前，除有少数地段还在埋放煤气管道外，其它路段已基本完成，7月前即可通车。另外，龙泉小区还自东向西新辟了一条道路，长度远超过南北向公路，也被要求必须在7月底具备通车条件。当前，整个路的沥青铺设已经完工。
龙泉小区内共有38栋独立别墅，分为1类和2类，分别供正副省级领导居住。编号从1到45，逢4和13数字则逼开（为图数字上的吉利！），除个别特殊楼栋外，户均在650平米左右。
1类别墅共9栋，每栋2户，拟定入住17户。自南向北依次一字排开，正临烟波浩淼的青山湖边，最近别墅距湖水只有15米左右，别墅主人站在自家阳台或窗前，目之所及，湖光山色，赏心悦目，只要随手稍微用力，即可将一块小石头投入青山湖中，并能听到叮咚入水声响，还能与船上游客相互应答。
1类别墅共三层，占地建筑面积约500平米，一楼车库和二、三层所有房屋面积共1500多平方米，仅供两户正省级领导使用，户均可达750平米。整栋别墅在一楼中间被两个独立楼梯隔开，两住户各行其道。
记者进入其中一套别墅察看，登上2楼时发现了一个极其阔绰的南面阳台，让人不禁唏嘘。据记者目测，该阳台面积达50平米左右，相当一户城市普通家庭的住房面积。
因为还是毛坯房，除一楼几百平方米的车库外，该套别墅中至少还有一个大会客厅、10来个房间、3个卫生间。记者还注意到，除车库外每层楼的空间高约3米，客厅和房间的玻璃均十分讲究，整栋别墅光线充裕，显得格外宽敞明亮。所有地板虽还是毛坯，但安装木地板的地垄已经全部打好，液化气管道、中央空调等装置均在铺设中。
为副省级干部修建的2类别墅，距湖边稍远，紧邻1类别墅，自南向北分几行排列，共29栋，每栋4户，拟入住116户。每栋高约14米左右，共5层，底层为车库，以上4层住人。整栋楼占地面积为600平米左右，每户的使用面积约600平米，面积比1类别墅明显减少。每两户公用一个楼梯进出，还共用一楼300平米的车库、储藏室。但房型结构和一类别墅基本相同。
据一位不愿具名的施工头向记者透露：“我们不仅负责建房，而且还要负责室内装修，所有工程全由我们包办，到今年10月份左右，领导们只需搬进来住就可。”
日前7月初，记者再次进入龙泉小区暗访，在11栋一类别墅中现场看到，该栋所有木地板和窗户均已安装完毕，为熟红色。厨房、卫生间布置豪华，用料讲究，其中一个橱柜的品牌为“DOLONI”。记者还注意到，所有线路均为铜管外包装。整栋别墅的装饰色调显得华贵富丽。
一位水电工告诉记者：“每栋别墅，从土建到室内完全装修好，造价至少在200万左右。”
他还象记者抱怨：“领导们总是意见不一，众口难调，对房型和装修改来改去变来变去的，否则，应该早完工了。”
记者现场观察，即便天气炎热，但小区内各类名贵花木的栽种和硬件建设也正在紧锣密鼓施工。
豪华别墅的“负面”效应
尽管龙泉小区一直颇为神秘，在低调中开建，但江西各界人士对它的关注从一开始就没有停止过，一些未经证实的议论也一度甚嚣尘上。也不难理解，该别墅群的规模之宏、地段之优和面积之大，实在引人瞩目、举国罕见。
一个来自政府部门已经证实的权威说法是，这些别墅是作为福利房配置给省级领导干部的，它是住房制度改革在江西省省级干部中的一次具体实施。
诚然，省级领导参与福利分房，本也无可厚非，但公众普遍关心和质疑的是，这批豪华别墅福利房的规格、购买价格和分配面积标准是否适当？对此疑问，相关部门在记者采访之前还未在适当渠道进行公示，亦无此计划。
有好事者曾作如此估算，要购得如此豪华别墅的产权，即便按照南昌市当地最低成本造价——1500元/平米计算，一户600平米也要房主自筹90万元。如此高额购房费用，即便是省级干部也必然力不从心。那么，他们的购房款将从何而来？反之，如纯属福利分配或者考虑省级领导经济压力，加大优惠比例，会不会因此丢掉必须遵循的底线，致使腐败滋生？
面对上述公众关心的疑问，记者在采访过程中所接触到的部门和官员，均采取回避态度，记者在短期内也无法得到准确的官方说法。
但江西各方对“龙泉小区”的刻意回避和低调态度，却让外界浮想联翩。其实，早在动工之日捕风捉影之辞就已开始流行，至今坊间仍是议论汹汹。毕竟，至少从表面上看，这是江西省一群手握最大权杖的官员，在为自身修建“福利住房”！
一位正厅级离休干部向记者口不择言：“先不说别墅本身豪华超标，就是取‘龙泉小区’这个名称也是不该！我倒想问问，到底谁是龙？是不是要向外界表明——这个小区就是成龙成凤者的聚集地？凭心而论，谁看了都会有想法。”
有传言说，江西这次为省级干部修建别墅福利房的报告因标准过高，在最初上报高层时未获通过，后得益于一位高层从中周旋才顺利过关。还有说法认为，现在很多标准和规格都是在具体修建过程中人为调整的。更有无聊政治传言揣测：“将来肯定会为某中央领导备留一套！”
记者在采访中注意到，制造这种不满情绪的源头，更多来自于江西省政府内部官员，很多对住房面积不甚满意的厅、处级官员认为：“这种分配福利房的架势也太张扬了吧！跟我们是天壤之别了！”
面对各界种种猜忌，江西省机关事务管理局一位关键岗位的官员，在电话中这样告诉记者：“面积的确不小，但并没有违背国家住房福利分配政策，对省级领导住房面积大小，中央一直采取报告批准制度，让各省自行掌握，江西省哪里违规了吗？”他理直气壮的声调表明，如此规模为省级领导配置福利房并无可指责！
江西省一位副厅级退休干部接受记者采访时深表不满：“省级领导级别高，房子应住大点，但究竟大多少？这就要有个度。不能因此形成一个特权阶层！如何刹住这股风气，关键在中央政策调控。”
中国高干“福利购房”乱局
据记者调查，正如这位老干部所言，自建国以来，中央对省级领导住房面积，一直没有颁布一个可供操作的公开标准，各省基本处于自我调控状况，上报中央即可。
在住房制度改革政策实施前，省级领导住宅面积通常为200平米左右，个别省份稍高，但与经济条件并无直接关联。因为属于公房，毕竟无产权可言，领导同志在逝世后即交公进行正常调整，因此也无争议。
自上世纪90年代中期开始，中国大陆住房制度即开始酝酿改革，延续了几十年的省级领导住房状况由此发生根本改变。
中央政府在这一时期出台城镇住房制度改革方案，相继制定了一系列分房、购房政策，并逐步推行住房货币化制度，省级领导的购房问题也随之提上议事日程。此时，很多退休省级领导提出，即使现在住房宽敞，但房子退交国家后，子女无房，无法解决后顾之忧，国家应保证他们同等享受福利购房政策。于是，各地纷纷研究解决方案，即无论离退休或在职省级领导干部都应参与福利购房。中西部地区以统一建房配置为主，上海等沿海少数经济发达省份则实行货币补贴政策。
但中央政府仍没有出台一个相应可供操作的“省级领导福利购房标准”文件，各省所有购房规定均只针对“厅以下领导干部”。
全国通行的厅、处级领导享受福利购房标准为：厅（局）级干部购房面积为130平米，处级购房面积为100平米。上述级别官员的住房超标面积，严格控制在15平米内，超标部分按当地市场价格购买。
参照以上标准，各省在实际操作中，将省级领导福利购房面积依此“合理”定为180至220平米左右不等。观之全国30多个省份区域，如江西为省级领导配置福利购房面积——达700平米之巨者，实为罕见。
据记者了解，与江西经济条件相当同处华中的湖北省，在针对省级领导福利住房面积配制上就较为“保守”。
在1999-2000年间，湖北省因省级干部特别是老同志呼声强烈，要求解决“省级干部”福利购房问题，湖北省研究决定后，在水果湖茶港修建了几栋朴实大方的省级干部住宅楼，约50多套，户均为200平米左右，仅在一楼有一个公共体育活动室。刘西尧、李尔重等一批德高望重的省级（正部级）领导都居住于此。
按常理观之，湖北对省级干部的福利住房面积配置标准，应能为公众接受。
但事实上，在当今大陆，省级领导购买福利住房超标，已成公开秘密。不仅江西相对湖北“严重超标”，而且，因为没有一个统一标准加以规范，各省在隐性操作之下也难免超标和攀比，相应产生的负面影响不言而喻。在一般公众看来，作为高级干部——省级领导的共产党人形象，也在这种超标中大打折扣，与时下“保先”教育背道而驰。
面对“省级干部”这个特殊群体，中央为何一直没有出台一个相对应的福利购房标准？个中缘由耐人寻味。
北京大学一社会学教授接受记者采访时认为：“中央也曾想制定一个合适的省级领导住房标准通行党内，但几经讨论最后作罢。很显然，这不是简单的购房面积大小问题，要涉及方方面面，只能延缓。不过，中央对此并未放任，一直通过内部规定加以把控。”
这位学者进一步指出：“国务院和各省级政府，都仅针对厅以下级别干部出台福利待遇标准。一直就没有一个为公众所知的公开标准来限制省级干部，在购房、配车等方面，省级干部均享受较为宽松的‘弹性福利’，这算是中国特色！”
采访札记：
这是今年7 月前，muZ老师离开qqr高就腾讯时，我受命做的选题，记得采访介绍信受北京遥控后传自qqr深圳总部，其上还留有m老大的墨宝。uuF在我进入实际操作前，也总怂恿道：“应该能发，肯定能发，你只管做吧。”这厮一贯如此，见到类似题目就兴奋莫名，害我数度奔赴南昌，舟车劳顿。结果，托他吉言，被qqr 几度撤稿，最后BD也只得在电话中表示无能为力。我在QQ中怒问他：“你不是说能发吗？”uuF亦怒道：“奶奶的，其实这稿如果发出，能有天大的事呀？” 我这位兄弟是真生气了！说的极是，为何光天化日之下，青山湖光山色之中，他龙泉小区的户主们都能大方住得，就单单这篇东西却发不得？
稿子被撤事小，欠南昌几位兄弟的人情却属大事。
几次到南昌，他们好酒好床把俺伺候着，为进龙泉小区，他们就象当年老区群众掩护地下党一样，有位仁兄还拿了夫人刚从香港买回的数码相机供我胡拍乱照。
2005-9-16 23:58
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