神马文学网中天城投股票行情 000540股票行情
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/04 09:46:46
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中 天城投(000540):撤销定向增发方案 2010-12-16
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中 天城投(000540):"地王"中天城投:地产开发产业运营"两手抓" 2010-12-01
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中天城投(000540):"地王"中天城投:地产开发产业运营"两手抓"
来源：中国证券报 日期：2010年12月1日
深耕贵阳逾20年的中天城投 (000540)今年在贵阳楼市的占有率有望超过10%.日前,中天城投董事会秘书李俊在接受中国证券报记者专访时表示,"今后,公司将从区域发展的需要来决定业务拓展方向,房地产只是业务的一部分,将产业运营和地产开发相结合是公司的特点."
提高市场占有率
目前,中天城投在贵阳市共有包括中天·会展城,中天世纪新城,中天·托斯卡纳,中天花园,帝景传说在内的5个项目在售.
李俊介绍,去年,公司在贵阳商品房市场的占有率为8%-10%,今年,公司主力楼盘会展城推盘数量较多,同时贵阳市场的整体销量有一定萎缩,今年公司在贵阳的市场占比有望提高.
李俊同时表示,作为城市运营商,公司更看重城市以及区域内的功能是否配套,布局是否合理等因素."公司有市中心的项目,也有郊区项目,有成熟的项目,也有待开发的区域,我们既做城市综合体,也做完善功能配套的业务."
在配套较为完善的中天花园,中国证券报记者看到,中天城投以房地产项目为载体所投资建设的中天学校,中天中体倍力健身俱乐部,中天物业管理公司等已发展完善,并分别成为当地各细分行业的龙头,成为中天城投的一个产业分支.
"以休闲健身为例,公司投资建设的中体倍力健身俱乐部目前在贵阳已有4家店,年底还会新开一家,会员总数已经达到1万多人."公司董事会办公室人士表示.
李俊称,中天将会努力发挥完善城市功能的职能,所以下一步公司产品链条会涉及很多,除了住宅地产,商业地产,写字楼,商铺,商场,酒店等一系列业态都将涵盖.
由于会展城,遵义万里湘江等项目预售房款增加,公司前三季度末预收账款达到27.96亿元,比2009年末大幅增长387.13%;而前三季度公司销售商品,提供劳务收到的现金为37.90亿元,比去年全年的现金流入高90%.中邮证券认为,公司丰厚的销售收入为未来2年的业绩快速增长奠定了良好基础.
一二级市场联动
中天城投土地一级与二级开发的联动效应将在未来逐步显现.
公司11月20日公告,全资子公司贵阳房开以9.42亿元拍得贵阳市云岩区渔安安井片区四幅地块,总占地面积81.8万平方米,规划总建筑面积约为194 万平方米.
而根据公司此前公告,安井片区现由全资子公司中天建设进行一级开发,包括新建城市道路,截污沟,城市基础设施,片区内拆迁安置及土地整理等.在渔安片区的一级开发项目占地9.53平方公里,完成一级开发后,预计可出让的商住用地为5600亩,规划建筑面积900余万平方米.
中天城投本次所获的四幅地共计约1226亩,占总面积的22%,不包含土地一级开发成本及土地出让净收益,拿地成本折合每亩为77万元,楼面地价约为 490元/平方米.
根据国信证券的测算,一级开发成本约为39万元/亩,因此,拿地总成本折合楼面地价733元/平方米.而从区域内与项目定位类似的楼盘售价看,未来销售均价有望达到4500元/平方米,项目盈利前景看好.
中天城投表示,贵阳房开将继续参与渔安片区土地竞拍,为建设片区做出积极贡献.李俊也指出,取得土地对公司发展至关重要,未来也会努力参与新项目的获取, 包括积极参与自己整理出来的土地的招拍挂.
兴业证券认为,中天城投是贵阳名副其实的"地主",截至2010年11月,公司拥有权益土地储备约1167万平方米,按照每年150万平方米的开工量,可供公司开发约8年,且土地均成本约为600元/平方米,低廉的地价也构成了未来公司业绩的良好基础.
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中天城投(000540):"地王"中天城投:地产开发产业运营"两手抓"
来源：中国证券报 日期：2010年12月1日
深耕贵阳逾20年的中天城投 (000540)今年在贵阳楼市的占有率有望超过10%.日前,中天城投董事会秘书李俊在接受中国证券报记者专访时表示,"今后,公司将从区域发展的需要来决定业务拓展方向,房地产只是业务的一部分,将产业运营和地产开发相结合是公司的特点."
提高市场占有率
目前,中天城投在贵阳市共有包括中天·会展城,中天世纪新城,中天·托斯卡纳,中天花园,帝景传说在内的5个项目在售.
李俊介绍,去年,公司在贵阳商品房市场的占有率为8%-10%,今年,公司主力楼盘会展城推盘数量较多,同时贵阳市场的整体销量有一定萎缩,今年公司在贵阳的市场占比有望提高.
李俊同时表示,作为城市运营商,公司更看重城市以及区域内的功能是否配套,布局是否合理等因素."公司有市中心的项目,也有郊区项目,有成熟的项目,也有待开发的区域,我们既做城市综合体,也做完善功能配套的业务."
在配套较为完善的中天花园,中国证券报记者看到,中天城投以房地产项目为载体所投资建设的中天学校,中天中体倍力健身俱乐部,中天物业管理公司等已发展完善,并分别成为当地各细分行业的龙头,成为中天城投的一个产业分支.
"以休闲健身为例,公司投资建设的中体倍力健身俱乐部目前在贵阳已有4家店,年底还会新开一家,会员总数已经达到1万多人."公司董事会办公室人士表示.
李俊称,中天将会努力发挥完善城市功能的职能,所以下一步公司产品链条会涉及很多,除了住宅地产,商业地产,写字楼,商铺,商场,酒店等一系列业态都将涵盖.
由于会展城,遵义万里湘江等项目预售房款增加,公司前三季度末预收账款达到27.96亿元,比2009年末大幅增长387.13%;而前三季度公司销售商品,提供劳务收到的现金为37.90亿元,比去年全年的现金流入高90%.中邮证券认为,公司丰厚的销售收入为未来2年的业绩快速增长奠定了良好基础.
一二级市场联动
中天城投土地一级与二级开发的联动效应将在未来逐步显现.
公司11月20日公告,全资子公司贵阳房开以9.42亿元拍得贵阳市云岩区渔安安井片区四幅地块,总占地面积81.8万平方米,规划总建筑面积约为194 万平方米.
而根据公司此前公告,安井片区现由全资子公司中天建设进行一级开发,包括新建城市道路,截污沟,城市基础设施,片区内拆迁安置及土地整理等.在渔安片区的一级开发项目占地9.53平方公里,完成一级开发后,预计可出让的商住用地为5600亩,规划建筑面积900余万平方米.
中天城投本次所获的四幅地共计约1226亩,占总面积的22%,不包含土地一级开发成本及土地出让净收益,拿地成本折合每亩为77万元,楼面地价约为 490元/平方米.
根据国信证券的测算,一级开发成本约为39万元/亩,因此,拿地总成本折合楼面地价733元/平方米.而从区域内与项目定位类似的楼盘售价看,未来销售均价有望达到4500元/平方米,项目盈利前景看好.
中天城投表示,贵阳房开将继续参与渔安片区土地竞拍,为建设片区做出积极贡献.李俊也指出,取得土地对公司发展至关重要,未来也会努力参与新项目的获取, 包括积极参与自己整理出来的土地的招拍挂.
兴业证券认为,中天城投是贵阳名副其实的"地主",截至2010年11月,公司拥有权益土地储备约1167万平方米,按照每年150万平方米的开工量,可供公司开发约8年,且土地均成本约为600元/平方米,低廉的地价也构成了未来公司业绩的良好基础.