神马文学网每个开放商应该知道的房地知识基础知识
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/03 03:11:00
1．七通一平：
是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、煤气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。
2．五证：
是指房地产商在预售商品房时应具备的五个方面的证件，即：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。
3．土地出让金：
各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
4．土地增值税：
是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
5．使用税：
是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。
6．土地开发费：
每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用（万元/ha）。
7．土地使用年期：
凡与规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
8．建筑容积率(建筑面积毛密度)：
是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（M2/ha）或以总建筑面积（万M2）与居住区用地（万M2）的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
9．建筑密度：
即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。根据我国地理位置的不同，规范对建筑密度的要求也是不一样的，最大值可达43%，高层最小值只有20%。
10．绿化率：
是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率（%）。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。建筑规范规定，居住新区建设，绿化率不应低于30%，旧区改造，不应低于25%。