神马文学网楼盘促销短信多是大忽悠 买房者应做足功课-理财频道-和讯网
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 18:01:28
每天早晨手机开机，最先收到的短信是什么？许多市民的回答是“楼盘信息”。最近，楼盘促销短信数量猛增，记者采访发现，这些措辞越来越具“诱惑力”的短信，让不少有意想买房的市民上当受骗。
“心动低价”是否可信？
外企管理人员赵先生手机里，平均每天都会收到两条楼市促销短信，这样的状况已持续一个多月。短信中描述的楼盘，无不具有十足的吸引力，“新天地板块高档楼盘，单价只需3.5万元，价格低于一年前”、“某某花园三室一厅，豪华装修200万元”、“高尔夫别墅，买120平方享受220平方”等。赵先生正有买房打算，因此多次拨打短信中的咨询电话，没想到三次看房三次受骗。
“豪华装修200万元，指的竟是装修费而不是房价。”赵先生第一次看房前，房产中介销售员在电话里明确告诉他，有套位于普陀区的“豪华装修三室一厅”，由于存在小缺陷只卖200万元，他兴冲冲地到现场看房，对方改口说“房价600万元、装修费200万元，和短信上写的一样”；第二次看房，所谓的“高尔夫别墅”根本不设高尔夫球场，只不过小区附近有家高尔夫俱乐部，与这处楼盘无关；第三次看房，“临近11号线、健身中心、家乐福大卖场”都是幌子，这些设施距楼盘全都超过1公里。
“异地投资房”真有优惠？
楼市促销短信中，还有不少“异地投资房”广告，记者致电房产中介询问房产信息，发现大多“不靠谱”。
记者收到一条沿海地区某楼盘“海景房每平方米3000元起”的短信，按照信息中提供的联系方式拨通中介电话。一听有人对“海景房”感兴趣，销售员侃侃而谈，称附近学校、商场等配套设施齐全，升值潜力巨大，还说“只要付900元参加看房团，就能实地感受”。经记者再三询问，对方才报出楼盘具体地址，记者查询地图后发现，那里距离海边超过两公里，哪里能看到“海景”。
另一则短信也颇“诱人”：“旅游风景区精美木屋别墅，每平方米5000元起，送精装修送家电，度假胜地投资佳品……”记者致电询问，销售人员倒“诚实”，称当地木屋属于旅游设施，不是传统意义上可销售的别墅，不能提供房产证而只能提供“旅游产权”。对此，记者咨询律师后得到的答复是，国内法律中根本不存在所谓 “旅游产权”的说法，一旦房屋被拆或被确认合同无效，都可能导致购房者追不回购房款，更别提什么投资收益了。
促销短信从何而来？
楼盘促销短信来势汹汹，是否是楼市走低、开发商和中介急于将房源脱手的信号？业内人士透露，这类促销短信由来已久，起初只是开发商向客户通报项目进程的平台。渐渐地，有些小楼盘为了节约成本，用短信寻找客户，下半年楼市较冷后，开发商和二手房中介都加入“短信大战”。
互联网上，许多家“短信公司”专为开发商和中介提供服务。记者通过网络聊天工具QQ与一家公司取得联系，该公司专门承接楼盘销售、二手车促销等各种短信群发任务，并非随机发送，而是有多个数据库可选，如他们拥有上海大部分“奥迪车”车主的手机号码，掌握两年内曾买过房子的市民联系方式，还拥有市中心一些楼盘业主的手机号码等。“我们会把客户提供的信息群发到特定手机上，有时也会凭经验‘润色’群发短信。 ”
“短信促销方式不无效果，”一名房产中介负责人说，他们每发出一万条促销短信，总可以得到数十个甚至上百个咨询电话，只要能做成一笔生意就划算。
业内人士提醒，有意想购房的消费者，不应采取等着促销信息送上门的“姜太公心态”，最好多到售楼处实地看房、询问，防止因信息不对称而受骗；想到其他省市买房的消费者，更应做足功课，对楼盘地段、升值空间、贷款规定等做详细了解，更不要轻信促销短信的说辞。