冯仑:我不预测房价 那是一件相当无趣的事 - Qzone日志

提要] 多年前，有朋友问冯仑他是怎样的一个人，他戏谑道：“我是资本家的工作岗位，无产阶级社会理想，流氓无产阶级的生活习气，士大夫的精神享受。B:你这个设想是不是受森稔的影响，他在上海兴建了环球金融中心，当时他告诉我们他最大的理想就是建立“立体城市花园”。
   “不预测房价。”见到万通地产董事长冯仑以前，他只提了这一个要求。“这其实是一件相当无趣的事情。”见面后他解释道。
　　十月下旬，冯仑飞去台湾。“我都记不住自己去过多少趟了，”他一副很惬意的样子，“我似乎很迷恋那里。”有一次，他飞去台北，只为了去看一个精品西红柿农庄：“你可以见到全世界的西红柿，真是神奇。”
　 　这三年，冯仑的计划是跑遍“全世界文明的交界地”。“我是一个好奇心特别强的人，”他说，“我必须要满足自己所有的好奇心。”近年来，他曾经去过以色 列、巴勒斯坦和古巴，既看过当年切?格瓦拉打游击战的地方，也和从牛津大学毕业的不丹国师(和尚)一起探讨过国民幸福指数。
    但冯仑最有趣的想法还是“给自己设计一个富有创意的葬礼”。“我一直在想，自己最后将怎样结束?”他笑眯眯地说：“我很想找一个人来导演我的葬礼。不过，张艺谋可能不行。届时，他年纪太大了。”
　　因为万通房地产公司正在纽约投资兴建世贸大厦，所以冯仑经常得以有时间研究美国历史。“我不仅仔细参观了历届美国总统的图书馆，还去研究了他们的葬礼。”他说，“你知道吗?美国总统的葬礼，其实都是一模一样的，因为法律对其规制都有详尽的规定。”
　 　这一发现让冯仑产生了给自己设计葬礼的念头，“我一直都在思考死亡。”他说，“人死了以后，能不能避免庸俗地葬在一个地方?其实，人在这个地球上总得折 腾到最后一刻。”折腾是冯仑的“口头禅”。对于任何一个向他请教经验的年轻人，冯仑甩出的答案通常都是：“使劲折腾，追求理想。”
　　上 个世纪90年代，冯仑和王功权等六个好友一起到海南“下海折腾”。现在，当年的万通“六君子”皆有所成。而冯仑则开始了新一轮的“折腾”――万通集团将斥 巨资兴建“立体城市”。“我们计划先在望京做一个一立方公里的立体城市，也是建一个600万平米的城市超大建筑，大概装进去五六十种功能，人们的生老病 死，细到火葬场都在其中。”他说，“等到了2020年，我们居住的房子就应该是立体城市。”
　　这个念头亦出于偶然。有一次，冯仑到山东 滨州出差，打算晚上赶回北京吃饭。他的一个朋友说：“这就是北京。”冯仑呆住了。朋友接着说：“这是北京的22环。”虽然是一个小笑话，但是冯仑意识到， “现在北京这种摊大饼的城市结构不对，应该是烙小饼。香港一平方公里是十万人，新加坡是2.6万人，北京一平方公里才1000多人。”等到了日本，冯仑发 现东京一平方公里上建了700万平米的建筑，容积率12，但感觉很“松快”，“我们城市要具有混合功能，所以我要建设一个立体城市。”
　　但兴建这样的立体城市，在中国并无先例。为了寻找灵感，冯仑请了三个作家来为“立体城市”写小说。“我就是爱折腾。我要所有人放开思路，把爱恨情仇统统放进来。”
　 　“这将是一个非常有趣的案子，”冯仑说，“到时候，楼里会有空中花园，你可以种草莓和西瓜。”而且，他正在和史玉柱洽谈，“我们想把立体城市做成一款电 子游戏，你在线游戏的积分，可以变成现金，在购买房子时抵付。”“最主要的是，你在游戏里会特别熟悉这个城市――前面你怎么走?哪里走得通?哪里走不通? 你可以很熟。”
　　“按照烙小饼的方式，在一平方公里土地上用十年时间建600万平米，装15万人。这就是土地资源的节省和有效管理。这样会使房价大大降低，降到多少呢?在望京，精装修一万以下，我们一次提供三万套住宅，房价也解决了。”他笑。
　　“那公司的利润呢?”面对此问题，冯仑摆摆手：“还是如此啊。追求理想，顺便赚钱。”
　　多年前，有朋友问冯仑他是怎样的一个人，他戏谑道：“我是资本家的工作岗位，无产阶级社会理想，流氓无产阶级的生活习气，士大夫的精神享受。”因为常常去台湾，现在他觉得自己“更像李敖”。
　 　1994年，冯仑还在无望地游荡海南时，曾经集中阅读了中国民族资本家的传记。“我发现了虞洽卿，”他说，“这个人很有意思，出身贫苦，做过学徒、买 办，后来创办了自己的企业。他还做过政府官员，和蒋介石的关系非常密切和复杂。我很想知道，他当时是怎么处理政商关系的。”
　　“如果可以穿越时空对话，我选择虞洽卿。”冯仑说。
    B=《外滩画报》
　　F=冯仑
　　“创业要读懂人心”
　　B:为什么你觉得自己更像李敖?
　　F:我觉得我更像李敖，但我比较现实。李敖有激情、有技巧、有机智，但缺少大智慧。有大智慧的人，脸上的表情都很平和，李敖总是绷着一张脸，怎么能叫智慧呢?这只能叫聪明。
　　B:你为什么会用“资本家的工作岗位、无产阶级的社会理想”来形容自己?
　　F:所谓资本家的工作岗位，是我现在的角色，董事长肯定是资本家的岗位。在中国如果评最资深的董事长，我可以算一个，我做了19年董事长，没有做过经理。董事长要代表股东利益，组织董事会，是资本的管理者。
　 　谈到无产阶级社会理想，我15岁入团，20岁入党，基本上都是在非常正统的环境下受的教育。1989年以前在中央机关工作，所处的也是传统意识形态非常 浓厚的环境，所以我形成了所谓无产阶级社会理想。比如，只有解放全人类，才能解放自己，要消灭剥削，要实现大同，诸如此类。一些伙伴说我不像商人，对钱的 事无所谓，这恐怕和我当年受的教育和形成的社会理想有很大的关系。
　　我曾写过一篇文章叫做《让你的公司更张艺谋》，实际上就是反映一种想法――怎么样变成主流，按照社会主流的体制要求、法规要求、价值观的要求来做企业。在过去的混乱中，我们的确沾染过一些江湖习气，但我们探索和发展的方向始终没有改变。
B:你的士大夫情结来自哪里?
　　F：我是一个很纯粹的中国人，喜欢旅行、观察、读旧书、听民间小曲，中国文化人传统的琴棋书画 我都爱好，忧国忧民的精神特质我都有，中国士大夫的怡情养性的精神追求和爱好我也非常崇尚，甚至希望中国文化的营养能够继续滋养自己及自己的后代。我是个 中国人，而且在不断努力成为一个具有“全球观、中国心、专业能力、本土功夫”的中国企业家。
　　我们只是在这个江湖里行走，但愿精忠报国，关照天下，以众多人的利益为依归，去探寻一条正确的道路。
　　这不是今天我们给自己扣帽子，当年真是这么想的，这就是为什么在改革开放经济浪潮中那么多人倒下，而我们“海南六兄弟”没有一个人出问题被抓，这也是现在六个人都发展得很好的主要原因之一。
　　B:你的电子杂志《风马牛》现在很火，当初怎么想到设立这样一个社区呢?
　 　F:有一次，我在美国纽约的酒店里休息。在白天的商务活动中，我听说，有一种方式可以在互联网上办杂志，我就想折腾一下。尽管相对于我这个从事房地产行 业的人来说，这完全是一件风马牛不相及的事情。后来，《风马牛》这本电子杂志就出现了。这相当于我在网上买了块地，盖了个牧场，只要你好思考、好自由、好 折腾，欢迎放牧。
　　B:你现在最大烦恼的是什么?之所以有这个问题，是因为在《风马牛》中，看到你提到自己的烦恼，有一次被误诊为癌症。
　 　F:当时我的腿上有一个硬块，后来发展到不能走路，到医院检查后，结果通知我说是癌症。于是，我就住了癌症病房。这绝对算是一个难忘的经历。在那里，你 每天都会看到有人来有人走，有人昨天还在和你说话呢，第二天就从这个世界上消失了。自从那以后，我的心态平和了很多，我本来就不是个很在乎钱的人。自此， 我就更透彻了。为什么我也会常常思考与死亡相关的东西呢?和这次经历也有很大关系。
　　B:一个年轻人如果要创业，应该看什么书?你自己喜欢看什么书?
　 　F:如果是创业，我不主张看太多管理类的书，我觉得最好看故事。看特别惨烈的、对人性挑战的故事，因为这类书让你知道真实是什么。我觉得现在到处都是特 别悖论的事情，满街都是管理人才，到处都是破产企业。还有一个类似的，到处都在卖爱情教程，听到的都是不幸婚事，这类书我个人认为不解决问题。相反，创业 主要是在做人性交流，所以你要读懂人心，要看很多故事，包括像《教父》、《古惑仔》等等，看后对你做事情处理问题帮助比较多，比如你的朋友、你的老板在做 事中间拿回扣，老板也是哥们，你江湖道义怎么把握?这些事情书上很难说的，我们最初碰到很多事情，你的合作伙伴亲戚干了坏事，这个伙伴来求你，你怎么处 理?人生面临很多困境时，管理教程不教你。我自己看书很杂。我喜欢看一点上海滩20、30年代的小说，什么《民国丑闻》等乱七八糟的都喜欢看，它对人性的 把握，我认为非常准确。
　　“现在的市场壳还在，内容已经没有了”
　　B:现在房地产调控，你觉得是不是到了另一个极端?你们这个圈子里，比如王石、任志强还有潘石屹，你们的意见是否一致?
　　F:我想我们几个人基本的观点是一致的。这次政策调整，显然到达了一个极端，几乎把投资的特性抹杀掉，几乎不承认投资的特性，更强调福利性、保障性。问题在于，政府希望市场办这个事。大家知道市场是不会帮这个忙的，只能是政府自己去解决相关政策。
　　我们现在市场的壳还在，内容已经没有了。因为市场不是政府下级，不是靠红头文件来管，不能把市场当成政府下级，也不能靠红头文件。
　 　目前的政策没有好坏之分，也没有对错之分，关键在于选择。政府的政策就像医生看病，首先要确诊，确诊这个病到底有多大，然后给药。如果误诊，药给得越 大，身体越不好。还要看是真病还是假病。比如一个小姑娘青春期脸上长痘，聪明的家长只是安慰她，过了这个时间脸上就平了，不懂的家长，可能到医院做手术， 坑永远留下了。社会转型的时候，有一些必须正确治疗，有一些属于青春期问题，不能当病治，只需要安慰等待。
　　房价在去年年末确实涨得 太快，跟购买力增长脱节，但是从这几年解决中低收入家庭住房情况来看，最重要是政策没有分轨。要像新加坡那样实行分轨，市场归市场，保障归保障，不能让市 场解决保障的问题，也不能让保障承受市场的价格。新加坡其实有很好的经验，保障80%，市场20%，然后你在保障里只能有一套住宅，可以先买小的再买大 的。一旦进入市场，不管怎样起伏，让市场自由竞争，企业自由博弈。
　　B:2020年，富人和穷人是不是要分开住?
　　F:我们要扩大中等收入，帮助低收入，这个收入结构会保证大部分人处在中等阶层。在这种情况下，没有富和比较富，今天这个东西只是相对性的。如果有两类人分别是吃鱼翅和肉的，那么，这两种人是不会打起来的。
　　B:立体城市算不算是你最新的一种折腾呢?你觉得未来人类居住有什么变化?
　 　F:这是万通集团的一个研究项目，我们针对城市化的路径，提出一个新的可能性。2020年，我们会住什么样的房子?一是超级摩天大楼，再就是地下城市。 一般来说，人很少住在地下，但商业、交通和购物，可以在地下。除非个别情况，城市整体都是要在水平面以上。还有一个选择就是海洋城市。我去过迪拜，棕榈岛 是填出来的。私密性很好，保安很严格，整个棕榈岛是一个社区。
　　回到我们提供的立体城市项目，这是一个中密度的、垂直分布的空间，能省地省钱。我们的立体城市，要有60%的人大概9万人能在其中就业。估计会在里面发展3-5个产业。如果你炒房，就不卖给你。
　　这个项目预计投资500亿元，我们会有合理的财务安排。至于赚钱，你能赚，为什么我不赚?我们的售价是精装修1万以内，这在北京有非常大的竞争力。我们是追求理想，顺便赚钱。
　　B:你这个设想是不是受森稔的影响，他在上海兴建了环球金融中心，当时他告诉我们他最大的理想就是建立“立体城市花园”。
　　F:我到东京去参观过森稔的大厦。他的思路给了我灵感，但不是唯一的。我觉得我的思路对于城市发展模式是颠覆性的，立体城市提供了城市化的另一种选择。这是一个超级的建筑体系，而不是一个楼。（《外滩画报》）