又是新年伊始,在新的一年对房地产价格的涨跌进行预测已如春节晚会一样成为很多人生活的必需品,其实房价的涨跌并没有那么复杂,通过对构成能够影响房价的土地,资金,政策,需求,包括既往历史的考虑,我个人认为,2010年,中国的房价必涨,理由如下: 1. 土地供应少,地王频现,土地垄断,央企作乱,正如中石油中石化垄断中国油价的年代,什么时候石油降价过?
2. 有谁见过面粉的批发价格比面包还贵的时代,面包会降价呢,只会更高,尤其如果面粉是由央企进的货,面粉贵,面包一定会更贵,即使大家都买不起,存量资产也是业绩,降价销售将会有国有资产流失的嫌疑,所以断不会有降价的可能.
3. 国家不差钱,房地产企业更不差钱,只要房地产企业不存在资金链断裂的危险,就不会降价销售,这个道理太浅显了,否则也不会有人炒房,别说降价了,捂盘惜售还来不急呢.
4. 房地产企业为什么不差钱,因为09年拿地的七企业主流是央企和上市企业,央企有银行做后盾,上市企业有股民做靠山,而且,房地产企业能上市的几率很小,因为主营业务收入不具有连续性,所以,通常能上市的房企除了个别的明星企业,央企和国企占了很大的比重,比起中国的股民,银行也小巫见大巫了,还有比中国的股民更有钱,更具有奉献牺牲精神的吗,屡败屡战,前赴后继,君不见中国的资本市场,造就了多少富豪,有股民做依托,房价决不会降.
5. 在政策层面,虽然2009年高涨的房价迫使国务院从以往的稳定转为应该遏制房价了,但只要土地供应模式及招牌挂政策没有显著性的变化,只要政府主导土地买卖价格"高高"益善这样的文化理念,房价上涨的势头就决不会停止.
6. 房产是既具有消费也具有投资属性的双重怪兽, 房价飞速上涨是因为其投资功能被放大,迪拜和海南都是明证,但政府却试图通过建造尽可能多的保障性住房通过增加消费来遏制房价,从战略上讲,政府的行为属于南辕北辙,连敌人在哪里都没有找对怎么可能打胜仗呢,这场战争一开始政府就输了.
7. 作为政策执行者包括某种程度上政策制定者的地方诸侯,大家并不愿意真正看到房价下跌,政绩,利益,城市化进程,远比让老百姓有房住更具有吸引力,再说了,中国的老百姓多有承受力啊,多高的房价也照买不误.
8. 老百姓为什么能买得起房,客观上中国的发展很快,老百姓的收入有明显的增加,还有很重要的原因是很多人拿自己未来二三十年的健康和收入抵押给银行变现购置房产,卖自己买房子,这种状况在2010年不会有大的改变,所以房价也没理由降
9. 拿100万买房和存100万在银行,五年以后哪个更合算,肯定是买房合算,很简单,对通胀和人民币贬值的担心,其实质是老百姓对政府执政能力的不信任,这种困惑在2010年并不会消除.
10. 就既往历史来看,凡是说房价会跌的,都跌了跟头,2008年的王石就是例子,凡是主张房价会上涨的,都被证明是对的,任志强是这方面的楷模,从老百姓的角度说,凡是已经买了房子的,多买多赚,少买少赚,不买不赚,骂娘的没饭,虽然房价已经很高了,但没有最高,只有更高,2010,房价必涨.
以上是我对2010年房价预测的几点浅见,失误之处难免,正如有报告说中国百分之八十的人买不起房子,有人说既然大家都买不起,房价肯定会降,但也有人说,百分之八十的人买不起说明什么,说明百分之八十的人都想买房,再加上百分之二十通过买房尝到甜头的人也还想买更多的房,百分百的人都想买房房价肯定还会涨,真正是"仁者见仁,淫者见淫',其实谁仁谁淫,房价是涨是跌都不重要,只是希望2010年会是一个祥和幸福的虎年.
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