社科院《经济蓝皮书》：85%城镇居民无力购房

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/05/01 07:55:10

（2010-12-08）

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　　(北京讯)中国社科院发布《经济蓝皮书》指出，今年中国城镇居民的房价收入比是8.76，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝才可买一套房。以目前的收入及房价相比较，85%的需购买新住宅的城镇居民家庭都无力购买。

　　蓝皮书预测，如果楼市调控放松，房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。

　　中通社报道，《经济蓝皮书》指出，今年是中国房地产的调控之年，房价涨幅从2009年的25%左右，预计可能下降到2010年的15%，比上年下降10个百分点。　

　　报告同时指出，今年房价上涨速度虽然大大放慢，但仍高于城乡居民收入的增长速度。此外，房价收入比高位运行，而且略有恶化。　

　　今年城镇居民人均可支配收入，约为1万8900元（人民币，下同），农民工年均工资为1万9200元。按城镇居民每人30平方米和农民工家庭人均20平方米，以及城镇居民和农民工家庭每户分别有3、3.5口人计算，其房价收入比分别为8.76及10.06。按照房价收入的支付能力及家庭负债风险性考虑，房价收入比保持在3至6较为合适。

　　此外，蓝皮书强调，房地产宏观调控政策丝毫不能放松。明年房地产经济及房价走势，主要取决于政府调控房价的决心，政策的组合方式，以及改革的力度。一种可能是陷入价格上涨与暴涨之间的恶性循环。如果调控放松，房价将会报复性反弹，价格可能上涨20%至25%。

　　蓝皮书指出，要解决中国的住宅问题，需要按照人口城市化的居住需求足额供应土地；从房价收入比以及房价上涨速度与居民收入增长速度的关系入手，调控房价水平；宏观调控不仅要用信贷手段，更重要的是要用税收手段；需要彻底改革土地房产及其收入体制，使地方政府能有一个稳定合理又不推高房价的房地产财政收入渠道；需要让农民在农村的资产能够变现，让其增强在城市和城镇中购买住宅的能力。只有这样，才能从根本上解决中国数亿人的居住问题。

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