神马文学网主管部门将直接调控房价 关闭开发商暴利大门
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/06 06:20:22
www.soufun.com房地产门户-搜房网 2010-11-19 07:12:00 来源：华西都市报 王仁刚[我要评论]
[提要]一直以来，商品房的定价都是由开发商说了算：楼市红火时，开发商就涨价；楼市遇冷时，开发商降价促销。如今，这样的现实或许将被改变。据了解，中央有关部委正着手制定相关管理办法（以下简称“办法”），规定价格主管部门可以对房价进行直接干预和调控。山雨欲来风满楼。尽管成都房管部门相关工作人员表示，目前尚未接到上
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价格主管部门将可以对房价直接进行行政调控
一直以来，商品房的定价都是由开发商说了算：楼市红火时，开发商就涨价；楼市遇冷时，开发商降价促销。如今，这样的现实或许将被改变。据了解，中央有关部委正着手制定相关管理办法（以下简称“办法”），规定价格主管部门可以对房价进行直接干预和调控。山雨欲来风满楼。尽管成都房管部门相关工作人员表示，目前尚未接到上述规定，但成都地产界对此却产生了强烈反响。
干预房价《价格法》有章可循
近日，不少媒体都相继报道，国家为调控房价，有关部委目前正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。报道称，该办法的核心内容包括：当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限制销售价格等。
记者查阅了现行《价格法》发现，价格部门采取上述措施完全是有法可依，其实并不是新鲜事。事实上，我国《价格法》就明确规定，有5类商品和服务价格可以实行政府指导价或者政府定价，其中有3项分别是“与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；资源稀缺的少数商品价格；自然垄断经营的商品价格。”由于供需矛盾突出，房地产市场价格自然催高，其价格都一直由开发商说了算。“我们尚未接到相关通知。不过，房产既然属于特殊类商品，政府通过价格杠杆去调节，确实是有法律依据的。”成都市房管局一工作人员告诉记者。
记者也了解到，通过《价格法》的杠杆，去干预商品房价格，之前已有地方尝试，如南京2007年除了出台“一房一价”外，“同时还制定了一系列处罚措施，规定普通商品住宅的净利润率不超过8％；深圳也曾尝试着根据《价格法》干预过房价。
支持方：干预价格等于关闭开发商暴利的大门
成都嘉进地产顾问公司总监唐丹鹏认为，如果政府一旦限制了一个楼盘的利润水平，就等于关闭了开发商对房地产暴利的大门，而且会影响市场预期。另外，“办法“一旦实施，相比信贷、土地、税收等政策影响市场更为直接，效果将会更加显著。不过，动用《价格法》调控房价之前，相关部门有许多“功课”要做。
近日，记者随即采访了成都地产人士，他们对上述“办法”对楼市产生的效果并不乐观。“房价应该是由市场说了算，如果靠政府说了算，岂不又回到了计划经济时代？”四川中原地产高级分析师周觅说，她一直在关注近期相关报道。她说，作为一座楼盘从当初拿地，到后来交房，其建设费用每平方米近2000元。事实上，开发商从拿地到交房，其间光是找相关部门盖章就是数百次，可以想象，还有多少隐性开支，这些都是必不可少的费用。更重要的是，这还不包含楼盘建设到出售过程中的一切税收。由于楼盘的不同，房价就出现了较大差异性，政府如果对房价一刀切，又可能导致开发商利润的不均衡性，不利于市场竞争。
由政府来决定房价，是否符合法律规定？成都律师冯明超认为，根据法律规定，当商品价格出现剧烈波动时，国务院可在全国范围内或部分地区采取临时集中定价权限的紧急措施。因此，政府限制商品房销售价格从法律上讲是合法的。不过，成都不少开发商认为，如果政府真要出台新规干预房价，实施难度较大，因此通过“办法”干预房价的想法不错，实施起来还是不容乐观的。
[提要]一直以来，商品房的定价都是由开发商说了算：楼市红火时，开发商就涨价；楼市遇冷时，开发商降价促销。如今，这样的现实或许将被改变。据了解，中央有关部委正着手制定相关管理办法（以下简称“办法”），规定价格主管部门可以对房价进行直接干预和调控。山雨欲来风满楼。尽管成都房管部门相关工作人员表示，目前尚未接到上
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价格主管部门将可以对房价直接进行行政调控
一直以来，商品房的定价都是由开发商说了算：楼市红火时，开发商就涨价；楼市遇冷时，开发商降价促销。如今，这样的现实或许将被改变。据了解，中央有关部委正着手制定相关管理办法（以下简称“办法”），规定价格主管部门可以对房价进行直接干预和调控。山雨欲来风满楼。尽管成都房管部门相关工作人员表示，目前尚未接到上述规定，但成都地产界对此却产生了强烈反响。
干预房价《价格法》有章可循
近日，不少媒体都相继报道，国家为调控房价，有关部委目前正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。报道称，该办法的核心内容包括：当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限制销售价格等。
记者查阅了现行《价格法》发现，价格部门采取上述措施完全是有法可依，其实并不是新鲜事。事实上，我国《价格法》就明确规定，有5类商品和服务价格可以实行政府指导价或者政府定价，其中有3项分别是“与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；资源稀缺的少数商品价格；自然垄断经营的商品价格。”由于供需矛盾突出，房地产市场价格自然催高，其价格都一直由开发商说了算。“我们尚未接到相关通知。不过，房产既然属于特殊类商品，政府通过价格杠杆去调节，确实是有法律依据的。”成都市房管局一工作人员告诉记者。
记者也了解到，通过《价格法》的杠杆，去干预商品房价格，之前已有地方尝试，如南京2007年除了出台“一房一价”外，“同时还制定了一系列处罚措施，规定普通商品住宅的净利润率不超过8％；深圳也曾尝试着根据《价格法》干预过房价。
支持方：干预价格等于关闭开发商暴利的大门
成都嘉进地产顾问公司总监唐丹鹏认为，如果政府一旦限制了一个楼盘的利润水平，就等于关闭了开发商对房地产暴利的大门，而且会影响市场预期。另外，“办法“一旦实施，相比信贷、土地、税收等政策影响市场更为直接，效果将会更加显著。不过，动用《价格法》调控房价之前，相关部门有许多“功课”要做。
近日，记者随即采访了成都地产人士，他们对上述“办法”对楼市产生的效果并不乐观。“房价应该是由市场说了算，如果靠政府说了算，岂不又回到了计划经济时代？”四川中原地产高级分析师周觅说，她一直在关注近期相关报道。她说，作为一座楼盘从当初拿地，到后来交房，其建设费用每平方米近2000元。事实上，开发商从拿地到交房，其间光是找相关部门盖章就是数百次，可以想象，还有多少隐性开支，这些都是必不可少的费用。更重要的是，这还不包含楼盘建设到出售过程中的一切税收。由于楼盘的不同，房价就出现了较大差异性，政府如果对房价一刀切，又可能导致开发商利润的不均衡性，不利于市场竞争。
由政府来决定房价，是否符合法律规定？成都律师冯明超认为，根据法律规定，当商品价格出现剧烈波动时，国务院可在全国范围内或部分地区采取临时集中定价权限的紧急措施。因此，政府限制商品房销售价格从法律上讲是合法的。不过，成都不少开发商认为，如果政府真要出台新规干预房价，实施难度较大，因此通过“办法”干预房价的想法不错，实施起来还是不容乐观的。
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