中国公民的人均住房超过了100平米 - 汪华斌的见解 - whbsuwc - 专家博客 -...

中国公民的人均住房超过了100平米

----也就是说中华人民共和国共有超过一千四百亿平米的住房

文/汪华斌

今天一位参加人口统计的MBA告诉我，说他在这次人口普查中发现一个秘密；那就是我们社会的住房并不少，他调查的那个小区竟然达到人均100平米。我问他是如何统计的，他说就是按照实际住房面积（包括空房）与实际户口人数的平均。后来遇到鄂州市某区的一个调查员，她说如果按照实际住房面积与实际户口的平均统计，她调查的那个小区也是人平均住房面积超过了100平米。由于武汉市与鄂州市都不是高住房的城市，所以我推算中国的住房总面积应该超过了一千四百亿平米；也就是说我们每个中国人实际拥有的住房面积超过了100平米。这就是将我们的所有住房（商品房、别墅、改制房、小产权房、公房、经济适用房、廉租房、宅基地住房、棚户区房、新农村建设住房等）面积相加，最后再用户口人数来除；最终估计能得到的结果是住房面积超过了人均100平米。

是啊！如果问中华人民共和国公民的住房面积是多少，估计我们社会将会是多个版本；因为我们现在的住房复杂，而且根本就没有具体的住房数据。所以才有2005年我国人均住宅面积在20平方米有2个省份，人均住宅面积在22平方米有7个省份；人均住宅面积在24平方米有8个省份，人均住宅面积在26平方米有6个省份；人均住宅面积在28平方米有3个省份，人均住宅面积在30平方米以上的有5个省份。因为这些住房统计的是商品房，而其它各种住房根本就不在统计之列；所以才得出我国住房的刚性需求很大。

我国住房的刚性需求的确很多，如大家知道“老深圳”人均住房高达388平方米；而非深户常住者人均住房仅10平方米。为什么老深圳人的人均住房面积大，就因为他们有自己的小产权房；所以才出现这样一个大家惊讶的数据。如果我们把全国所有住房统计在一起，就会发现我们社会的居住水平相当高；几乎能引导全世界。这是由于我们在城市化进程的推进中，一个又一个的新小区建起来了；而城里人和农民的原来住房依然存在，从而形成我们社会人均住宅建筑面积实际是越来越大的现实情况。

为什么我们社会这么多住房而依然住房困难，这就是我们中国特色造成的；一是现在的就业与住房不配套。也就是说你在A城市有住房，可能你实际却在B城市工作；如今的农民也是如此，农村的住房空着；却在城里买个二手房住。由于就业的不确定性，所以我们社会的住房永远都难满足。二是我们今天社会的商品房与别墅绝大部分被境外人员买走，而且多套商品房的人比比皆是；如我认识一位台湾老板，他就在大陆各大城市都买了商品房。为了节约，有些城市的商品房被他改成了办事处。三是我们社会的富人拥有多套商品房的人也很多，如这次调查中就发现有的商品房户主竟然是还没有出生的孩子。因为我们社会商品房贷款严格，而现金结算的商品房根本没有身份证登记。正因为如此，所以我们社会的商品房根本不是改善老百姓住房条件的途径；反而成为富人投资的途径。所以商品房再多，而老百姓却还是与商品房无缘。

看我们社会的经济高速增长与城镇化的速度加快，从而使我们社会的闲置住房越来越多；因为我们的实际住房面积早就超过了西方国家人均40平方米左右的水平。我们现在需要改善的是老百姓的住房条件，如棚户和老城区的老百姓住房；他们不是居住面积不够，而是居住条件相当差。正因为如此，我们社会住房建设空间并不是新建商品房；而是以改善老百姓住房条件将是一个漫长的过程。

在实际住房条件上，我国的住房也是相当不合理；如全美住房人均标准在40平方米左右，但纽约却是28平方米；而我们却在城市的中心建立富人区，住房面积竟然超过人平均100平米；最后是老百姓不仅住房难，而且交通更难。因为这些富人都是小车族，所以使城市交通雪上加霜。我们比较世界上一些大城市如东京、新加坡、香港、纽约等人均住房面积远小于北京市现行的面积，就知道我们社会住房是什么样的状况；难道是这些地区的住房建设水平和消费水平低于北京吗？只能说是我们社会的住房极端不合理而已。

如果我们从深圳市的人均住房就知道我们社会住房困难的根源，拥有深圳户口的“老深圳”人均住宅建筑面积达到了388平方米；而且住房自有率高达99％。此外深圳市常住人口的非户籍常住人口人均住房建筑面积仅为10平方米，而未纳入统计的非户籍流动人口居住水平不到6平方米。这应该是我们社会的真实写照，它不是总量少的问题；而是占有不公的问题。正因为如此，在一个人平均100平米住房的社会；所以老百姓永远是不到25平米。如果按照这样来安排住房的话，估计我们全部国土都建住房还是不能够满足；这就是我们今天中华人民共和国的国情与特色。