房奴变税奴

　　若开征或可逼走炒房团

　　在楼市虚火旺盛的现实面前，与物业税有关的政策信息尤其引人注目。

　　据《上海证券报》报道，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。专家指出，这一信息表明，物业税开征步伐将大大加快。

　　大连物业税“空转”两年多

　　物业税指的是财产税、地产税等不动产税。其主体是对土地、房屋等不动产的所有者或使用者每年按财产评估值的一定比率征收税款。

　　早在2003年，政府就提出要开征物业税。2004年，在北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏和重庆六个省区市开始房地产模拟评税试点。2007年10月，试点范围扩大到大连以及河南、安徽、福建。

　　这种模拟评税被称为“空转”，是指虚拟意义上的资金循环，虽然没有实际征税，但一切步骤和真实收税流程相同。目前空转的物业税征收有两种计算模式，以房屋用途来区分。如果房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收税基的1.2%为物业税；如果房产是出租投资用，就以投资回报为基准，征收12%的物业税，但空转中并没有设定起征点。

　　房产征物业税可能“先后有别”

　　“物业税一旦开征，哪怕是试点开征，都将释放一个信号，那就是国家要通过税收调节房价，打击房地产市场的投机行为。”中央财经大学税务学院教授刘桓在接受媒体采访时如是表示。

　　此前有开发商预测物业税征收会拉低房价，大连一家房地产经纪公司告诉记者，物业税在国外不少国家早已开始执行，不同国家的征税方式虽不大相同，但税收收入基本都是当地政府财政收入、公共支出的主要来源，并且是抑制房地产投机、合理配置房地产资源的主要手段，尚无调控房地产价格的成功案例。

　　有专家表示，政府开征物业税的设想是，第一步对商业地产征收物业税，第二步是扩大到对住宅进行征税，其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。民间猜测认为，物业税的征收办法可能按照人均居住面积计算，超过一定面积要收税。目前主要有两种观点——人均30平方米和人均50平方米作为起征点。物业税的征收标准可能在0.6%至6%之间。

　　物业税将戳穿“伪刚性需求”

　　一个公认的观点是，物业税征收影响最大的将是投资性购房需求。有分析认为，物业税的开征对整个房地产市场确实存在短期不利影响，主要是心理影响较大，而从长期来看，对楼市利大于弊。

　　国家信息中心报告指出，较高的交易税和零持有税使得“囤积”房地产的机会成本较低，一部分居民保有住房的意愿增强，投机性需求旺盛，造成房地产市场一种“伪刚性需求”。

　　开征物业税增加了房产所有者的持有成本，在短期之内肯定会有平抑房价的作用。但税务总局的有关人士认为，物业税的开征事关所有有产者的利益，物业税是根据房产持有者占有国家资源的多寡设立的税种，而非市场调控的手段，将其作为短期调控的“杀手锏”认识上是不对的。