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来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/02 10:04:15
目前，埃及的楼市价格日益攀升，首都开罗市中心或尼罗河两岸的公寓已经涨到每平米上万埃镑。对于月收入只有几百埃镑的普通市民来说，拥有住房已成为可望不可及的事。很多埃及年轻人不得不跟父母合住，这是导致埃及“烂尾楼”兴旺的原因之一。不过，这也使得许多“烂尾楼”成了违规建筑。
苏布哈是开罗的一名房地产承包商，名下拥有众多住宅楼，他最擅长的就是用“既成事实”的手段来逼迫政府“就范”，让违规建筑“顺理成章”地存在。
苏布哈在费萨尔大街上建造了一栋12层高的公寓楼，但事实上建筑许可证的限高是6层。原来，他事先与愿意入住的人达成协议：只要买方愿意预付他房屋总价的一半，他就在楼房上加盖一层，盖好买方即可入住，他还负责接通水电。
在有人已经入住的“既成事实”下，辖区管理方一般都不会拆除超建的楼层，这样楼房就越建越高。苏布哈说，“一旦真要拆除，那承受损失的也不只是我自己，还有那些买房子的人”。
开罗大学最近的一项研究显示，近年来随着埃及人口的增多，埃及违章建筑也增长迅速，占埃及建筑物总量的90%，这与开罗宽松的建筑法规有关。
据开罗省阿布丁区的官员赫利勒·加兹介绍，根据埃及2008年119号《建筑法规》，房地产主在买地后的两周至一个月内，可以从地块所辖区域获得建筑许可证，虽然许可证的有效期一般为一年，但过期后如仍未完工，房地产主可以更新许可期，而且法规没有为房地产主完成建筑设定期限。
赫利勒·加兹说，这些“烂尾楼”的存在还有其他原因，如某些建筑违规操作以至停工，或者一些房地产所有者去世后造成继承权不明，其亲戚对产权存在争议。
事实上，“烂尾楼”不仅存在违章建设的问题。因为属于个人财产，缺少当地政府的统一规划和管理，许多楼房都看上去破烂不堪，钢筋水泥外露，严重影响了市容市貌，构成一种“视觉污染”。在埃及，这是一种普遍现象，不仅贫民区如此，高档社区也是一样。
早在2001年，埃及总统穆巴拉克就颁布第37号总统令，下令成立“国家城镇规划机构”，全国各地的楼房进行规划和改建，清除一些构成“视觉污染”的建筑，以美化埃及的城市和乡村。
显然，这个机构没有很强的执行力，今天“烂尾楼”的现象并没有得到改善。一些埃及媒体批评说，埃及的房屋缺乏设计和修饰，更是缺少现代建筑的艺术创造力，让“房屋成了石屋”。
开罗著名学府埃因·夏姆斯大学工程学教授米拉德·汉纳说，政府必须制定一些基本的建筑条文，对屋主有所限制和要求，否则这种法律上的空白会让房屋拥有者和建造者为所欲为。他建议全国各地都成立建筑委员会，为建筑物外墙的式样和颜色制定规则，让每个社区或街道拥有和谐统一的外表。 米拉德·汉纳表示，因为埃及经历了许多不同的历史时期，每个时期都有各自的文化特色性，也可以让这些特性表现在建筑物上。例如，开罗艾兹哈尔或侯赛因大街的建筑物可保持伊斯兰和阿拉伯特色，老埃及地区可保留科普特风格；埃及南部城市卢克索和阿斯旺可以有法老时期的特色，北部的亚历山大港则可以建成希腊、罗马式的……让这些有历史遗迹的城市或街道在现代和古老文明中和谐统一。 ---------------来源;http://news.xinhuanet.com/world/2009-09/23/content_12100812_2.htm 一杯咖啡=20万美元 美国密苏里州圣路易斯社区学院因未及时关闭接在咖啡机上的水龙头，导致“水漫金山”。现如今校方需为这杯“咖啡”埋单大约２０万美元。
据美联社近日报道，这台咖啡机放在学校一间影印室内。当时，接在咖啡机上的水龙头一直开着，致使大约４.５万升水溢出，殃及四层楼，一些天花板、墙壁、电脑和资料受损。
《圣路易斯快邮报》报道，校方本周将会被要求批准几笔清理费用，其中包括一份与一家灾难复原公司签订的价值１４.３万多美元的合同。不过，校方希望仅承担这笔保险的“垫付费”以及包括加班费在内的其他５.４万美元杂费，其他费用则由保险公司承担