“限购令”停止之日，就是楼市见底之时

单挑社科院：楼市明年下半年见底是误判！

作者：郭海臣

最近，中国社会科学院研究报告出台，报告称，本轮宏观调控措施，将会使一线城市房价下降20%，预计从2011年下半年起房价可能触底反弹。我虽还算仔细研究了一下这份报告。但当时就已经觉察这份报告的结论，纯粹是一帮学术派理论家的集体误判。别看，他们都是科班出身，数据比我全，方法比我好，时间比我多，豢养的专家、教授，还有博士后一大帮，个个比我牛。但他们分析问题的角度存在误区，结论就难免差之千里。

社科院忽视了实质问题：这次楼市调控见效的内因是动用了化学武器。

从2010年4月份的“国十条”到现在，政府陆续出台的与房地产有关的调控政策已有50条之多。这些林林总总的政策，该用的常规手段用了，不该用非常规手段也用了。正如住建部近日回应社会上的质疑之声时说，中国不能让高房价长期下去。是的，绝不可能，因为这已经不是一个经济问题，而是一个严重的政治问题。政局稳定对于执政党来说，是一个绝对不能有丝毫放松警惕的重大问题，而时下的房地产行业，已经成为政局不稳定的重要因素之一，所以，政府在这次楼市调控保卫战中动用了化学武器。

什么化学武器？——“限购令”！

虽然，“限购令”作为非常规手段的使用，将房地产重新打回计划经济时代，市场一片反对之声，尤其任先生更是大发感慨。应该说，这是一种历史的倒退。最近，住建部为平息社会上呼声日高的反对声浪。不得不出面表示，“限购令”只是在“一定时期内”使用。言外之意，这是政府在非常时期，采用的非常规武器。由此可见，政府也知道“限购令”也具有一定的毒副作用。

长久以来，中国的房地产市场一直是在不规范的市场体制下运行，中国的房地产市场是被政府、银行、开发商等几大利益集团垄断的畸形市场。这个角度说，政府动用“限购令”这种非常规手段整治楼市尚算情有可原。换言之，“限购令”是适合目前房地产市场实情的一种调控手段，不这么折腾一下子，房地产行业将会越来越嚣张，越来越难以控制。所以，我说，“限购令”是政府注入房地产市场的一支“杜冷丁”。虽然有害身心健康，但在身体剧痛难以忍受的时刻，政府也顾及不得那么许多了。也只有这种以恶治恶、以毒攻毒的方法才能真正凑效。

这是有数据可证的，目前，从各个一线城市传来的种种数据表明，中国一线城市的房地产市场正处在一个急速下滑的态势。拿广州举例，统计数据显示，广州“限购令”出台后的三天里，一手房网签量仅1300多套，这个量还不到新政前三日3500多套的五成。新政颁布后的第一天，广州一手住宅网签702套，与10月15日1973套的成交量相比足足回落了65%。而10月17日网签数量再次下滑，仅为308套，为“限购令”前一天的15.6%。10月18日，广州楼市93个项目共签约了336套住宅，相比新政细则推出前四天的日网签情况，出现了跳水式的下降。相比10月11日下降了69.2%，跌幅达7成。

很显然，“限购令”一出笼，就显示出巨大威力，楼市应声而跌。并且，这个急速下跌的态势还在继续着，绝不会在短时间内停止。即便国家不再出台更加严厉的政策打压，楼市依然会狂泻不止。而目前政府仿佛杀红了眼，站在城头，磨刀霍霍，四处观望，随时准备跃马出城，和卷土重来的“高房价大军”，在城下一决高低。这一次，政府这位能够翻手为云，覆手为雨的如来佛祖，已经铁了心要将房地产这个屡屡冒犯天庭、触怒龙颜的孙猴子压在五指山下。

郭氏楼市走势大预言：“限购令”停止之日，就是楼市见底之时！

中国社会科学院研究报告还称，未来半年内，房地产行业总体融资规模将趋紧，同期CPI将会在今年9月见顶后回落，未来一年人民币贷款月度增量有望回落至5000亿元，同比增速也可能继续回落至20%。报告还称，目前，证监会严审开发商重组的措施，也将银信合作获取银行表外贷款的途径堵死，再加上政府对境外资金的限制，楼市下行具有长期性，不会在时间内停止。因此，社科院的得出结论是：本轮宏观调控措施，将会使一线城市房价下降20%，预计从2011年下半年起，房价可能触底反弹！

2010年8月25日，我应邀在南京一次论坛演讲时，曾经判断中国楼市走势为“2010年下半年平稳下行，2011年上半年基本见底”。那时的“国十条”出台已有数月，楼市一直低迷不振，到底走向何方，很多人看不清。不料，我演讲归后不久，楼市风云再起，刚需憋不住屡屡出手；开发商也借机金九银十，骤起涨价波澜。这一涨不要紧，刚需人群更加憋不住，开始追涨。当时那个情况，许多人认为我判断错了，就连我的学生孙珂小姐也宽慰我说，反正也差不多，可能比您预测的会早两个月。甚至，有一位论坛现场的嘉宾在QQ上跟我交流，当面指出我预测的失误。我当时回答他们说：再等等看！

于是，我在2010年9月26日撰写一篇博文——《楼市又发飙，悍妇须减肥》，在文章最后我这样写道：“开发商不知深浅的乱喊涨了，涨了，媒体不明真相的蓄意炒作……实在是搬起石头砸自己脚的愚蠢行为，如此一来，政府只能硬着头皮，借坡下驴，在金九银十过后出台更加严厉的政策打击楼市了……”

不料，事过三天，也就是2010年9月29日，政府突然出台“国五条”新政。转瞬之间，楼市由风云再起化为风云突变。事实胜于雄辩，目前楼市下行已成定局，基本符合我当初的判断。唯一不同是：因车行下坡的路面出现高差，下坡过程中出现了一些颠簸。如果当时开发商忍得住，如果那是刚需憋得住，政府也许就不会在国庆节之前就出台“国五条”，这是楼市自己不争气，给脸不要脸，触怒了龙颜。

社科院“2011年下半年楼市触底反弹”的说法。应该说，按着房地产政策调整与行业周期理论来推断，并没有错。但社会院的这帮学术派们却忽略了我前面提到的一个核心问题，这次楼市虽然出台这么多新政，但能够起到关键作用的主要是动用了化学武器——“限购令”！这一招很厉害，一招制敌，其他政策只是为“限购令”推波助澜罢了。

因此，我对今后楼市的走势判断只有一句话：“限购令”停止之日，就是楼市见底之时！我甚至可以豁出去再讲一句狠话——现在收回“限购令”现在就触底反弹，明年收回“限购令”明年就触底反弹！反之，一天不取消“限购令”，一天就很难见底！

中科院唯一的胜算，就是盼着政府在2011年下半年收回“限购令”，否则，我判定社科院基本是个误判。如果到时候，社科院真的输了，不要忘记请我吃饭。

不信，看官咱就走着瞧，不信，政府你就试试看！