金九失色 海口商品房市场难寻往年火热场面

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 18:58:59
金秋九月，海口商品房市场虽然有所提升，但备受期待的金九，还是褪去了往年的“金”色。据南海网-地产海南统计数据显示，9月海口商品房总签约数为595套，平均日销售量约为19.83套；9月海口商品房总签约面积为66684.34平方米；环比8月海口商品房总签约数提升28.23%，平均日签约数增加约4.86套。9月海口商品房市场形势虽然环比8月继续保持提升的势头，但与去年同期相比签约量下滑幅度达到73.58%，今年的9月，在大环境和政策的影响之下，彻底褪去了“金”色外衣。
9月海口商品房销售均价为7717.9元/平方米，环比8月商品房销售均价提升19%，备受期待的9月海口销量环比继续提升，销售均价也与其保持同步，出现了幅度不小的提升。
由数据图分析，9月海口商品房销售均价初期波动很小，但在下旬时出现了一次大波动，9月24日时日销售均价达到了27720元/平方米，最低日销售均价为4956.7元/平方米，出现在9月的第一天，后期的爆发，使得9月海口商品房销售均价环比8月提升了近两成。
金秋九月，虽然销量环比八月继续保持了提升的势头，但同比去年同期，下滑幅度之大完全让“金九”失去了该有的金色。而且，在月末，中央多部委再出楼市调控“新五条”， 在政策落实、信贷、税收、供给、市场秩序5个方面提出新的要求，其中不乏直接影响楼市的重磅条款。包括：首套房首付款比例调整至不少于3成;二套房首付比例不低于5成、贷款利率不低于基准利率1.1倍;各商业银行暂停第三套房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款等。
这对于刚刚在9月销量得到提升的海口商品房市场来说，可谓一桶冰水淋在了刚点燃的火苗上。对此海口房产专家分析，新出台的政策，影响层面广泛，从购房者的贷款到开发商的资金链，都在范围之内。海口目前的消费结构，岛外群体还是占据了很重要的一部分，这些购房者，大部分都属于二次购房、甚至是三次购房以上，因此对于购房者来说，或将掀起新一波的观望潮，而对于开发商来说，本次政策直接触及的是其资金根源，在资金链面临压力的情况下，加上十月已经属于营销时节，或将导致海口商品房市场出现价格的下滑。
对于再次出台的政策，海口业内则表现冷静，海口西海岸某项目负责人表示，之前海口楼市的表现，特别是在9月市场的反应，没有出现大幅的反弹，已经让大家有了充分的心理准备来应对楼市该出现的低迷情况，新政策的出台产生的影响是无可避免的，但这也是考验项目品质的一个好时期，海南这么好的环境资源，加上项目自身的品质的话，再加上届时我们还会推出合理的营销策略，相信还是会对购房者产生吸引力的。
“金九”已然失色，月末新出的政策，更是让未来的“银十”蒙上了一层阴影，未来海口商品房市场势必要面对更严峻的考验，有业内人士分析，如此情况下，海口楼市或将会跌回到去年末的局面。
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