神马文学网厦门市国土房管局等关于贯彻住建部等五部委房地产宏观调控政策促进我市房地产业持续健康发展的意见_房产频道_凤凰...
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 15:55:40
关于贯彻住建部等五部委房地产宏观调控政策促进我市房地产业持续健康发展的意见
2010年10月09日 02:38 观点地产网 【大中小】 【打印】共有评论0条
厦国土房〔2010〕279号
各相关单位：
为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）的有关精神，巩固房地产市场调控成果，促进我市房地产市场持续健康发展，根据《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发[2010]275号）和《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）精神，结合我市房地产市场的实际，提出以下贯彻意见：
一、执行差别化住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30％及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50％、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
二、调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
三、在本市暂时限定居民家庭购房套数。从2010年10月1日起，同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能在本市新购买一套商品住房。商品住房包括新建商品住房和二手住房。
四、严格商品房预售管理，加强市场监管。一是进一步落实取得预售许可证后10日开盘制度，规范商品房销售现场公示，防止开发企业捂盘惜售行为。二是加强价格监管。继续加强“一房一价”、“明码标价”管理，调整价格超±10％的必须重新申报预售方案。三是规范商品住宅预订行为，已签订认购合同的必须在“网上房地产”公示。四是加强市场巡查，查处违法违规行为，妥善处理投诉建议，切实保障房地产消费者合法权益。五是严格执行商品房预售监管和市场秩序管理的相关规定。
五、切实加快保障性住房建设和分配。已经开工建设的保障性住房，要加快建设进度，确保按时交房。已具备配租配售条件的，要按照公开、公平、公正的原则，做好配租配售工作。同时根据我市保障性住房需求，新规划建设一批保障性住房和公共租赁住房。
厦门市国土资源与房产管理局 厦门市财政局
厦门市建设与管理局 中国人民银行厦门市中心支行
中国银行业监督管理委员会厦门监管局 厦门市国家税务局
厦门市地方税务局
二Ο一Ο年九月三十日
2010年10月09日 02:38 观点地产网 【大中小】 【打印】共有评论0条
厦国土房〔2010〕279号
各相关单位：
为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）的有关精神，巩固房地产市场调控成果，促进我市房地产市场持续健康发展，根据《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发[2010]275号）和《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）精神，结合我市房地产市场的实际，提出以下贯彻意见：
一、执行差别化住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30％及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50％、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
二、调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
三、在本市暂时限定居民家庭购房套数。从2010年10月1日起，同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能在本市新购买一套商品住房。商品住房包括新建商品住房和二手住房。
四、严格商品房预售管理，加强市场监管。一是进一步落实取得预售许可证后10日开盘制度，规范商品房销售现场公示，防止开发企业捂盘惜售行为。二是加强价格监管。继续加强“一房一价”、“明码标价”管理，调整价格超±10％的必须重新申报预售方案。三是规范商品住宅预订行为，已签订认购合同的必须在“网上房地产”公示。四是加强市场巡查，查处违法违规行为，妥善处理投诉建议，切实保障房地产消费者合法权益。五是严格执行商品房预售监管和市场秩序管理的相关规定。
五、切实加快保障性住房建设和分配。已经开工建设的保障性住房，要加快建设进度，确保按时交房。已具备配租配售条件的，要按照公开、公平、公正的原则，做好配租配售工作。同时根据我市保障性住房需求，新规划建设一批保障性住房和公共租赁住房。
厦门市国土资源与房产管理局 厦门市财政局
厦门市建设与管理局 中国人民银行厦门市中心支行
中国银行业监督管理委员会厦门监管局 厦门市国家税务局
厦门市地方税务局
二Ο一Ο年九月三十日
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