专家预计:房价将于2010年见顶 -资讯
来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/04/29 19:45:06
虽然中国房价具有上涨趋势,但是,专家表示,在2008年奥运会的推动潮过去之后,中国的房地产产业会面临一个拐点。“到2010年达到顶峰,到2015年基本持平,但是2015年之后将大幅度下降。”哈继明称。
哈继明表示,当人口结构拐点出现的时候,可能也就是资产价格拐点要产生的时候。他说,中国在解放后,尤其是上世纪50年代,出生率特别高,一直维持了20年左右。到了上世纪70年代末,开始实行计划生育政策。因此,上世纪50年代中期出生的人,是目前的主要储蓄者,他们在社会中占比非常高,既要为自己养老储蓄,也要为孩子教育储蓄。在储蓄率高的情况下,利率水平一定是很低的,人们必定寻找其他增值、保值的手段,或者买房子,或者买股票,甚至买字画等。这使得资产价格被推了上去,但是等到他们退休或者逐渐离开这个世界的时候,就会发现很难把手中的资产传到下一代去,因为他们的下一代可能都是独生子女。在这种情况下,房价必然会出现回落。
据介绍,日本房价也曾出现先涨后落的情况,这与日本婴儿潮有很大关联。“如果日本的经验和教训对中国有一点启示的话,我们不难想像,中国资产价格的变化也会出现先涨后落的情况。这就是为什么资产价格,尤其是房价,还有八年,也许是10年的上涨空间。”哈继明说。
哈继明表示,当人口结构拐点出现的时候,可能也就是资产价格拐点要产生的时候。他说,中国在解放后,尤其是上世纪50年代,出生率特别高,一直维持了20年左右。到了上世纪70年代末,开始实行计划生育政策。因此,上世纪50年代中期出生的人,是目前的主要储蓄者,他们在社会中占比非常高,既要为自己养老储蓄,也要为孩子教育储蓄。在储蓄率高的情况下,利率水平一定是很低的,人们必定寻找其他增值、保值的手段,或者买房子,或者买股票,甚至买字画等。这使得资产价格被推了上去,但是等到他们退休或者逐渐离开这个世界的时候,就会发现很难把手中的资产传到下一代去,因为他们的下一代可能都是独生子女。在这种情况下,房价必然会出现回落。
据介绍,日本房价也曾出现先涨后落的情况,这与日本婴儿潮有很大关联。“如果日本的经验和教训对中国有一点启示的话,我们不难想像,中国资产价格的变化也会出现先涨后落的情况。这就是为什么资产价格,尤其是房价,还有八年,也许是10年的上涨空间。”哈继明说。
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