房地产建筑成本

房地产建筑成本(按建筑平方米算)1. 1,桩基工程(如有):70~100 元/平方米;
   2,钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低,高层含量较高),合 160~300 元/平方米;
   3,砼:0.3~0.5 立方/平方米(多层含量较低,高层含量较高),合  100~165 元/平方米;
   4,砌体工程:60~120 元/平方米(多层含量较高,高层含量较低);
   5,抹灰工程:25~40 元/平方米;
   6,外墙工程(包括保温):50~100 元/平方米(以一般涂料为标准, 如为石材 或幕墙,则可能高达 300~1000 元/平方米;
   7,室内水电安装工程(含消防):60~120 元/平方米(按小区档次, 多层略低一些);
   8,屋面工程:15~30 元/平方米(多层含量较高,高层含量较低);
   9, 门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为 0.25~0.5 平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价 90~300 元/平方米,一般为 90~150 元/平方米,如采用高档铝合 金门 窗,则可能达到 300 元/平方米;
   10,土方,进户门,烟道及公共部位装饰工程:30~150 元/平方米(与 小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
   11,地下室(如有):增加造价 40~100 元 /平方米(多层含量较高, 高层含量较低);
   12,电梯工程(如有):40~200 元/平方米,与电梯的档次,电梯设置 的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为 100 元/平方米;
   13,人工 费:130~200 元/平方米;
   14,室外配套工程:30~300 元/平方米,一般约为 70~100 元/平方米;
   15,模板,支撑,脚手架工程(成本):70~150 元/平方米;
   16,塔吊,人货电梯,升降机等各型施工机械 等(约为总造价的 5~8%:约 60~90 元/平方米;
   17,临时设施(生活区,办公区,仓库,道路,现场其它临时设施 (水,电,排污,形象,生产厂棚与其它生产用房):30~50 元/平方 米;
   18,检测,试验, 手续,交通,交际等费用:10~30 元/平方米;
   19,承包商管理费,资料,劳保,利润等各种费用(约为 10%):以上 各项之和*10%=90~180 元/平方米;
   20,上交国家各种税费(总造价 3.3~3.5%):33~70  元/平方米,高档的 可能高达 100 元/平方米. 以上没有算精装修,一般造价约为 1000~2000 元/平方米,高档小区可 达 3500 元以上.以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本.精 装修 造价一般为 500~1500 元/平方米,这要看档次高低,也有 300 元/ 平方米简装修,更有 3000~10000 元/平方米超高档装修(拎包入 住).
   21,设计费(含前期设计概念期间费用):15~100 元/平方 米;
   22,监理费:3~30 元/平方米;
   23,广告,策划,销售代理费:一般 30~200 元/平方米,高者可达 500 元/平方米以上;
   24,土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为 70~100 万/亩,容 积率一 般为 1.0~2.0,故折算房价为:525~1500 元/平方米,市区中心 地带一般为 200 万元/亩,折算房价为:1500~3000 元/平方米,核心 区域可达 300 万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至 有高达 20000 元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市,县城等土地单方造 价较低,一般为 100~500 元/平方米,也有高达 2000 元/平方米以上的 情况;
    25,土地税费与前期费,一般为土地 费的 15%左右,二线城市一般为 100~500 元/平方米,各地标准都不一样. 结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最 低标准承建,造价也难以少于 1000 元/平方米.实际 上,多层普通商 品房,建安成本大约在 1200 元/平方 米左右,小高层与高层普通商品 房,建安成本大约在 1500~1800 元/平方米左右,档次越高,造价越 高.能让利的主要是:小区的档次,向政 府交纳的土地费及地方政府 部分 的税费,广告策划销售环节的费用,装修费用等.另外,开发商 的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开 发商比国营/政府开发商的成 本确实也低一些,这 主要有两方面的原 因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一 些,二是民营企业腐败成本相对要低一些.不论何种原因,同品质的 小区成本上下也不 会超过 100~200 元/平方米.