城市规划大手笔的背后---温州客狂扫万科厦门项目游资押宝

    在楼市严寒期，投资客并没有离场。相反，这时正是他们躲在暗处寻找狩猎目标的最佳时机。

    《东地产》近日了解到，一批温州投资客日前大规模出动，组团扫荡了万科厦门公司在翔安区的一个楼盘，买下了该楼盘近20%的房源。

    而万科项目也仅是这行人在厦门“集体收购的一部分”。 当地中介人员告诉《东地产》，这行温州人还在看其他项目，随时有可能出手。

    温州人“落户”潜力城市

    “厦门的GDP快要赶上一线城市了，海西城市带规划也在做，这房子肯定还得涨。”厦门共创地产的黄灿分析楼盘被温州客看中的原因时认为。

    据悉，房产降量不降价是支撑温州人投资信心的主要原因，而诸如厦门这样城市发展潜力大的二线城市，成为这轮投资客重仓的对象。

    来自厦门翔安区当地中介机构的数据表明：虽然在政策严控期厦门不论岛内到外都出现了成交量的下滑，但在均价上反而有所上升。以翔安区为例，今年5月至今，当地商品住宅均价已过万，但在这之前，该区均价未曾超过8000元/平方米。

    《东地产》了解到，相比以往炒房客的“游击”作风，一些温州人甚至考虑安家厦门。温州人余鉴就是其中的一个。

    由于已经高一的孩子学习成绩很是平平，余鉴决定让他避开一线城市的竞争，“厦门不错，以后留在那儿也舒服。”因此，他决定在厦门买房投资顺便为孩子落户。

    温州炒房团“纪律严明”

    “告知籍贯、姓名、联系方式，还有你住哪个区，少一样就被拒绝。”职业炒客周良相信“跟着温州人有饭吃”的定律。但在申请加入温商固定的炒房团时，他发现了组织要求的严格。

    周良向《东地产》透露，近日，该投资群体比较关注江浙、特别是山东的商铺项目。“有一个营销公司代理了山东菏泽的一个农贸城项目。已经去了好几批了。”

    据称，该项目“看房团”人数一次20多人，如今周良需要等待下一批的名额。

    “城市的现有规划、投资潜力被问到最多的。山东农贸国家很是重视，发展潜力很大。”在周良的帮助下，《东地产》暗访该营销公司推介人员，她如是答道。

    “其实买住宅还是买商铺是无所谓的，如果城市中短期发展得好，又有政策扶持，我们买什么都是赚。”周良认为。

    “城市潜力股”是蓝筹

    “买房子，一线城市保值，潜力城市升值。”前往安徽考察的浙江省大建设集团有限公司副总经理钱炜在某业内交流会中称，该公司的今年重点将在几个“潜力城市”进行调研、开发。当《东地产》联系到他时，钱炜正在安徽芜湖进行项目操作——除了5月24日备注正式批复的《国务院推进长三角地区改革开放和经济社会发展的指导意见》辐射作用外，一个名为“皖江城市带”的规划蓝图让他兴奋不已。

    “城市的潜力就跟蓝筹股一样，当地开发需求大，竞争少，房价升值空间也更显著。”他认为。据芜湖当地二手房中介消息称，5月后，该市房价又迎来了小波上涨。

    来自业内消息称，2009年以来，国家区域性规划批复速度“前所未有”：09年初，国家发改委发布了《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》;随后，国务院先后批复了《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》、《关中-天水经济区发展规划》《江苏沿海地区发展规划》、《横琴总体发展规划》、《辽宁沿海经济带发展规划》、《中国图们江区域合作开发规划纲要》和《促进中部地区崛起规划》等规划。批复数量是过去三四年的总和。

    如今看来，上述各规划所涉及省市，大部分地区房价已有了明显增长，进而刺激了炒房客随之寻机而动。

    链 接

    部分城市规划大手笔

    2009年11月：天津滨海新区规划调整被批复，该地被誉为“中国经济未来第三增长极”

    2009年12月：《海峡西岸城市群发展规划》得到批复，又称“海西规划”

    2009年12月：《黄河三角洲高效生态经济区发展规划》得到批复，以建设全国重要的高效生态经济示范区、特色农业基地、后备土地资源开发区和环渤海地区的增长区域。

    2010年1月：《皖江城市带承接产业转移示范区规划》得到批复，这是国内首个获批复的国家级承接产业转移示范区

    2010年3月：《青海省柴达木循环经济试验区总体规划》得到批复，是国内面积最大、唯一一个布局在藏区的循环经济试点园区。

    2010年5月：重庆两江新区规划或批复，这是中国第三个副省级新区，前两个分别是上海浦东和天津滨海新区。

    2010年5月：《国务院推进长三角地区改革开放和经济社会发展的指导意见》得到批复，长三角规划正式落实

    2010年6月：《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》得到批复，该文件被视为海南国际旅游岛建设基本蓝图和行动纲领