陈宝存：辛勤耕耘30年面包会有的，房子也会有的
说到国人的住房理想，我们不能不想到唐代杜甫的名诗《茅屋为秋风所破歌》：
八月秋高风怒号，卷我屋上三重茅。茅飞度江洒江郊，
高者挂罥长林梢，下者飘转沉塘坳。南村群童欺我老无力，
忍能对面为盗贼，公然抱茅入竹去。唇焦口燥呼不得，
归来倚杖自叹息。俄顷风定云墨色，秋天漠漠向昏黑。
布衾多年冷似铁，骄儿恶卧踏里裂。床床屋漏无干处，
雨脚如麻未断绝。自经丧乱少睡眠，长夜沾湿何由彻。
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。
呜呼何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足。
而“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”无疑是千百年来国人住房梦想的最好体现。
我们不得不回忆一下我们在住房改善上的欠债。
从城市化进程我们看，建国60年，我国城市化水平大幅提高，城市个数由建国前的132个增加到2008年的655个，城市化水平由1949年的7.3%提高到2008年的45.68%。
从八十年代起，城市经济体制改革陆续展开，特别是进入90年代以后，小城镇发展战略的实施、经济开发区的普遍建立以及乡镇企业的兴起，带动了城市化水平的高速发展。城市经济辐射面增强，城市的中心作用得到进一步发挥，多年来的城乡分割被打破。
1979年到1991年的十二年间，全国共新增加城市286个，相当于前三十年增加数的4.7倍，平均每年新增15个城市。到1991年末，城镇人口增加到31203万人，比1978年增长80.9%，平均每年增长5.8%。城市化率达到26.94%，比1978年提高9个百分点。
2008年全国城镇人口达6.07亿人，城镇人口占总人口比重为45.68%，比1978年提高了28个百分点。
2008年我国城镇居民人均住房使用面积已由1949年的4.3平方米增加到23.0平方米。
人口的提升速度在此期间也是惊人的，所以1978年的人均居住面积比1949年人均居住面积还低。1978年，城镇居民人均居住面积仅为3.6平方米，农村居民每户平均居住面积仅为8.1平方米。据世界权威的经济增长学家麦迪森研究计算，1952年到1978年中国GDP的实际平均增长率只有4.7%。整个国家和人民的发展和生活水平，大多数发展和生活指标排在世界国家和地区170位以外，处于联合国有关部门和世界银行等组织划定的贫困线之下。
当然我们走过的是重生产轻生活的计划经济时期，同时人口的超速增长，也造成了相对贫困。但是，到1978年，中国实现了从农业国家到工业国家的过度。
也只是到了1998年中国启动了房地产市场化改革，国有单位全部停止实物分房，实现住房货币化分配，房屋成为家庭财产的重要组成部分。住房制度的改革，使住宅建设成为新的经济增长点和新的消费热点。
2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。
2010年前五个月，全国商品房销售面积3.02亿平方米，比去年同期增长22.5%；商品房销售额1.58万亿元，同比增长38.4%。
即使如此，由于中国的城市家庭新增户数从2000年的约700多万户上升到2008年的约1100多万户。而每年市场化竣工的住房大约只有500多万套，仅能满足不到一半新增家庭的需求。
按任志强的研究数据：中国用了三十年的改革时间解决了2亿农民的进城问题，但还需解决4亿农民的进程问题。如果同样的速度将需要60年的时间，必须以成倍增长的速度才有可能在未来的20—30年，当我国经济总量达到世界第一时实现城市化率65—70%的水平。
中国现有存量住宅约145亿平方米，至少还要建设240亿平方米才能在不断拆旧与拆除中实现这一目标，而长期的供给严重滞后，尚无法满足这个城市化率的需求。
实现居者有其屋，必须要经过相当长的时间的高速增长。这是未来30年房地产行业高速成长的基础。但是，实现这一目标一定有个过程，谁先获得产权房，谁最后解决产权居住，这个过程考分配是不可能解决的。那么，我们现在的城市化过程，首先解决城市居民的住房改善，也就是各类形式的拆迁改造，同时解决因18亿亩红线频临突破的用地需求。
这个过程只能是商品房养拆迁安置补偿的方式。所以，实际是商品房的购买者在补贴城市人群的住房改善之梦。
我们又启动了公租房建设。这是解决新晋城市人口初始居住问题的最好方式。当然，这也要一定的过渡期才能实现。而每年1500万—1800万的新增城市人口，也不可能靠公租房解决全部问题。市场租赁还是主要的方式。
正视这一现实，是需要理性的。给市场以时间，给你自己进步的机会，面包会有的，房子也会有的。
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