神马文学网一个网友给"史上最牛拆迁户"出的主意,一看就是地产业内人士,很懂程序和其中的门道,我觉得倒...
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 03:03:59
一个网友给"史上最牛拆迁户"出的主意,一看就是地产业内人士,很懂程序和其中的门道,我觉得倒是很可行
hezou 2007-3-25 15:43:12发表于房地产门户-搜房网>业主论坛>晋愉上江城业主论坛jysjc.cq.soufun.com
下面，我就试着从一个房地产从业者的角度梳理一下整个事件，尝试在主要矛盾之外，剥离出一些更容易出现的漏洞，只要抓住这些，逐渐解决次要矛盾，将主要矛盾孤立起来，我相信“曲线”亦能“救国”。当然，小弟才疏学浅，水平有限，还望高人指正。
一、 土地证问题：
“土地证”全称《国有土地使用权证》，由市国土局（有的地方区局也可）发放。在本案中存在两个问题。
第一，go-vern-ment存在“一女二嫁”，即吴苹拥有自己219平方米房屋的全部合法有效证件，其中理应包括与其房屋相对应的土地证。我们也假设开发商同样拥有其建设用地范围的土地证，那么，国土部门在没有对吴苹的土地使用权预先收回的情况下，又卖与了开发商（什么方式，招牌挂？出让？不详……），这一行政行为存在不当。
当然，状告go-vern-ment行政这种作为不当难度比较大，因为全国各地拆迁基本都会出现这种情况。但是，下面这条应该比较好抓住。即开发商办理土地证，需要很多道手续，必如执照、资质、出让金及契税发票、出让合同、发证函等等，这些都可以到国土部门去查。这里像这种毛地（相对于净地，即地上无附着物并临水、临电、临路通，即三通一平，有些发达地区会要求七通一平），办理土地证有两个最重要的表格，即“征地结案表”和“拆迁结案表”，应该由当地区建委（有的地方叫建设局）以上部门的拆迁科开出来，落款有签字、红章。所谓“结案”，就是证明该地块征地拆迁工作结束，国土部门查验此表，发放土地证。本案中，明明还存在拆迁，那么这两张表怎么开出来的，拆迁科谁签的字，国土部门谁收的件，谁勘验的现场签的字，都应该能查出来，而且一逮一个准。状告拆迁科和几个国土局的公务员应该不是难事。
二、 开工证的问题：
“开工证”全称《建筑工程施工许可证》，由市建委（建设局，同。部分地区区局也可）发放。有此证，工程方可动工。从照片我们可以看到，整个项目已经挖槽，且深达20米，基本上如果不是吴苹的钉子，应该可以做基础底板施工了。我们假设此开发商已取得该项目的开工证（如果没有，那就是违法开工，罚款是最起码的），就可以推敲一下这个开工证的来历。办理开工证需要如下几个前提，即项目的立项核准、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、总包/监理的招投标备案登记表、安全/质监/节能登记表、甲级院审图意见等等。本案中我觉得肯定有问题的至少是有一道手续，即开发商申请办理开工证之后，建委工程处（不知道重庆是哪个科室，朋友们可以查一下）要派工作人员到现场检查，证明场清地平，具备开工条件，并在相应的表格上签字，一般要两个人。查一下此开发商办理开工证的时候有没有这份表格，有的话哪两个签的字，应该不难查，很容易指名道姓，算上他们科长，够这几个人喝一壶的，丢饭碗是难免的。主管副局也至少也写个检讨。
hezou 2007-3-25 15:43:12发表于房地产门户-搜房网>业主论坛>晋愉上江城业主论坛jysjc.cq.soufun.com
下面，我就试着从一个房地产从业者的角度梳理一下整个事件，尝试在主要矛盾之外，剥离出一些更容易出现的漏洞，只要抓住这些，逐渐解决次要矛盾，将主要矛盾孤立起来，我相信“曲线”亦能“救国”。当然，小弟才疏学浅，水平有限，还望高人指正。
一、 土地证问题：
“土地证”全称《国有土地使用权证》，由市国土局（有的地方区局也可）发放。在本案中存在两个问题。
第一，go-vern-ment存在“一女二嫁”，即吴苹拥有自己219平方米房屋的全部合法有效证件，其中理应包括与其房屋相对应的土地证。我们也假设开发商同样拥有其建设用地范围的土地证，那么，国土部门在没有对吴苹的土地使用权预先收回的情况下，又卖与了开发商（什么方式，招牌挂？出让？不详……），这一行政行为存在不当。
当然，状告go-vern-ment行政这种作为不当难度比较大，因为全国各地拆迁基本都会出现这种情况。但是，下面这条应该比较好抓住。即开发商办理土地证，需要很多道手续，必如执照、资质、出让金及契税发票、出让合同、发证函等等，这些都可以到国土部门去查。这里像这种毛地（相对于净地，即地上无附着物并临水、临电、临路通，即三通一平，有些发达地区会要求七通一平），办理土地证有两个最重要的表格，即“征地结案表”和“拆迁结案表”，应该由当地区建委（有的地方叫建设局）以上部门的拆迁科开出来，落款有签字、红章。所谓“结案”，就是证明该地块征地拆迁工作结束，国土部门查验此表，发放土地证。本案中，明明还存在拆迁，那么这两张表怎么开出来的，拆迁科谁签的字，国土部门谁收的件，谁勘验的现场签的字，都应该能查出来，而且一逮一个准。状告拆迁科和几个国土局的公务员应该不是难事。
二、 开工证的问题：
“开工证”全称《建筑工程施工许可证》，由市建委（建设局，同。部分地区区局也可）发放。有此证，工程方可动工。从照片我们可以看到，整个项目已经挖槽，且深达20米，基本上如果不是吴苹的钉子，应该可以做基础底板施工了。我们假设此开发商已取得该项目的开工证（如果没有，那就是违法开工，罚款是最起码的），就可以推敲一下这个开工证的来历。办理开工证需要如下几个前提，即项目的立项核准、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、总包/监理的招投标备案登记表、安全/质监/节能登记表、甲级院审图意见等等。本案中我觉得肯定有问题的至少是有一道手续，即开发商申请办理开工证之后，建委工程处（不知道重庆是哪个科室，朋友们可以查一下）要派工作人员到现场检查，证明场清地平，具备开工条件，并在相应的表格上签字，一般要两个人。查一下此开发商办理开工证的时候有没有这份表格，有的话哪两个签的字，应该不难查，很容易指名道姓，算上他们科长，够这几个人喝一壶的，丢饭碗是难免的。主管副局也至少也写个检讨。
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