神马文学网签订买卖合同注意事项
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 21:11:46
一、必须确认房主真实身份 房产论坛,装修论坛,业主论坛5 k' n2 j! q$ {- a2 o+ ^
买卖双方在签定合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。卖方一定要产权人全部到场，除非有公证处委托公证书可代替，自己随便写份委托书委托一方，对下家来说没有保障的。还有产权人有小孩的，必须爸妈全部到场，即使离异也必须到场，这样合同才算完整。 F% a R8 {, x; w
二、必须明确双方违约责任 新浪乐居论坛7 s/ n1 ?
因为房产交易金额较大，有时会出现无法预见的因素的状况，导致违约行为。在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的赔偿金额和时效。新浪乐居! u6 |/ g- T; ~
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三 、在实际操作中买方会将房款分为定金、首付、银行贷款、尾款两部分在不同时间段打给上家。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间，如果逾期则依照实际情况由违约方执行第二款项中的违约责任。
四、必须注明费用交接时间 6 F5 @# B' K3 z9 f
一定要注明水、电、煤、物业、供暖等各项费用的交接年月日。买房,购房,装修论坛,房产论坛* `% e1 j; Y
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五、必须有代理费用明细单
经纪公司的佣金及上下家税费详细大致情况房产论坛,装修论坛,业主论坛( ?0 O.d* N
六、买方必须见房主新浪乐居$ l* W" m5 r
目前市场好多出现“一房多卖”的违归操作，买房在支付定金定金时，能够行使自身权利，一定要求约见房主所有产权人当面核实，确定无误，再签约定金合同7 |) E. p6 ]) O4 B'|. d
七、必须学会使用补充协议
买卖双方在签定合同时如果遇到合同条款不明确，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续的麻烦。补充条款：
1、付款的方式：（1）首付款，（2）银行贷款，银行贷款不足部分以现金方式在交易前支付（3）尾款
2、随房屋同时转让的设备及装修设施6 ^7 }$ t6 {
3、 物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担；该房产交接后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。
4、相关关系（包括租赁、抵押、相邻等其他关系）和户口迁移
买卖双方在签定合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。卖方一定要产权人全部到场，除非有公证处委托公证书可代替，自己随便写份委托书委托一方，对下家来说没有保障的。还有产权人有小孩的，必须爸妈全部到场，即使离异也必须到场，这样合同才算完整。 F% a R8 {, x; w
二、必须明确双方违约责任 新浪乐居论坛7 s/ n1 ?
因为房产交易金额较大，有时会出现无法预见的因素的状况，导致违约行为。在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的赔偿金额和时效。新浪乐居! u6 |/ g- T; ~
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三 、在实际操作中买方会将房款分为定金、首付、银行贷款、尾款两部分在不同时间段打给上家。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间，如果逾期则依照实际情况由违约方执行第二款项中的违约责任。
四、必须注明费用交接时间 6 F5 @# B' K3 z9 f
一定要注明水、电、煤、物业、供暖等各项费用的交接年月日。买房,购房,装修论坛,房产论坛* `% e1 j; Y
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五、必须有代理费用明细单
经纪公司的佣金及上下家税费详细大致情况房产论坛,装修论坛,业主论坛( ?0 O.d* N
六、买方必须见房主新浪乐居$ l* W" m5 r
目前市场好多出现“一房多卖”的违归操作，买房在支付定金定金时，能够行使自身权利，一定要求约见房主所有产权人当面核实，确定无误，再签约定金合同7 |) E. p6 ]) O4 B'|. d
七、必须学会使用补充协议
买卖双方在签定合同时如果遇到合同条款不明确，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续的麻烦。补充条款：
1、付款的方式：（1）首付款，（2）银行贷款，银行贷款不足部分以现金方式在交易前支付（3）尾款
2、随房屋同时转让的设备及装修设施6 ^7 }$ t6 {
3、 物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担；该房产交接后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。
4、相关关系（包括租赁、抵押、相邻等其他关系）和户口迁移