神马文学网100%曝光重庆房地产行业真实成本!
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/02 02:44:57
楼主作者：我来说李庄 发表日期：2010-5-5 18:00:03 一直关注天涯论坛,一直关注房子价格,因为工作关系,接触了房地产行业,对大家闹腾得沸沸扬扬的房子成本到底是多少心中有一个底,不一定非常准确,但也八九不离十,既然曝光房子成本的目的不是去揭房地产行业的丑,而是为了给蜗居一族或者说刚性需求一族一个合理的价位需求,市场适度平衡时,请他们该了手时就出手.嫌我价格说高的乱说的购房一族请吐口水,我能理解大家的心情,嫌我价格说低的乱说的开发商请尊重彼此,建议你们细水长流的钱钱是最好的生财之道!
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》》》重庆房地产开发的前世今生
》》》大规模建设公租房，重庆房价会降吗？
》》》究竟是谁把房市判断想浅了？
》》》关于房子,我有一个很纠结的梦想!
》》》史上最强新政正凸显重庆楼市未来机会
》》》政府限制建房用地，高房价是否被解决？
》》》春季房交会是这样蹂躏我的
》》》4.17新政思考及重庆房价走势思考
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》》》什么是合理价位？房价真相探密！
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1#作者：我来说李庄 回复日期：2010-5-5 18:09:00 第一篇：前期成本：1693.3元/平米
1、土地出让金：09年主城区上半年均价：1644元
2、契税：3%，折为：49.3元/平方米。
2#作者：我来说李庄 回复日期：2010-5-5 18:16:00 第二篇：建设期成本：约1300元/平米
1、界桩费：1元/平米；
2、地查费：1000元/点；约1元/平米
3、方案设计：2.5元/平米、施工图纸费10元——12元/平米：
4、直接建安成本（建筑安装费用）：1000_1200元/平米；
5、施工用水安装：7.2元/平米；
6、施工用电安装：3元/平米；
7、道路施工：3元/平米；
8、招投标费：1元/平米；
9、监理费：5元/平米；
10、污水处理费：3元/平米；
11、环境处理费：20元/平米；
12、防雷：1.5元/平米；
13、消防：40—45元/平米；
14、自备发电机：1.5元/平米；
15、电梯：5—6元/平米
16、二次供水：8元/平米；
17、送风机：2元/平米；
18、水电气闭路：约7000元/户。
3#作者：我来说李庄 回复日期：2010-5-5 18:21:00 第三篇：建设规费成本：347.4元/平米
1、配套费：290元/平米；
2、人防费：45元/平米(自建人防工程可不交此费)
3、规划管理费、住宅：2元/平米，营业房：4元/平米；
4、白蚁费：1.5元/平米；
5、测绘费：1.6元/平米;
6、质检站审查费：1.8元/平米；（讲价）
7、质检费：总造价2.5%；约1.5元/平米
4#作者：我来说李庄 回复日期：2010-5-5 18:24:00 第四篇:：交房成本：约495元(以建面6000元计算)
1、销售不动产税：8.25%
5#作者：我来说李庄 回复日期：2010-5-5 18:25:00 合计:3835元/平方米,折算为套内为4600元/平方米.
6#作者：我来说李庄 回复日期：2010-5-5 18:27:00 这可能是接近于成本价的真实的房地产建设成本,期间未计算财务费用和管理费用,但不会很高,各地最大的差异还是地价的差异,如果位置稍偏或容积率稍高,价格会直下几百元.
7#作者：我来说李庄 回复日期：2010-5-5 18:28:00 一家之言,仅供参考,不对之处,多多谅解.
8#作者：萧秋水7702 回复日期：2010-5-5 19:37:00 看起来有点靠谱，我也指出一点，契税不是开发商的成本，它没有计入房价里面，购房者买房时是需要额外支付契税的，普通住宅税率一般是1.5%而不是3%。就算开发商建房的成本是套内4000+，但是他自己可能最多只需要支付1000左右，可以从银行贷款1000+，建筑公司垫支1000，预售房款回收1000，如果卖到6000+，利润就是2000，按投入1000算，利润率达200%。
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1#作者：我来说李庄 回复日期：2010-5-5 18:09:00 第一篇：前期成本：1693.3元/平米
1、土地出让金：09年主城区上半年均价：1644元
2、契税：3%，折为：49.3元/平方米。
2#作者：我来说李庄 回复日期：2010-5-5 18:16:00 第二篇：建设期成本：约1300元/平米
1、界桩费：1元/平米；
2、地查费：1000元/点；约1元/平米
3、方案设计：2.5元/平米、施工图纸费10元——12元/平米：
4、直接建安成本（建筑安装费用）：1000_1200元/平米；
5、施工用水安装：7.2元/平米；
6、施工用电安装：3元/平米；
7、道路施工：3元/平米；
8、招投标费：1元/平米；
9、监理费：5元/平米；
10、污水处理费：3元/平米；
11、环境处理费：20元/平米；
12、防雷：1.5元/平米；
13、消防：40—45元/平米；
14、自备发电机：1.5元/平米；
15、电梯：5—6元/平米
16、二次供水：8元/平米；
17、送风机：2元/平米；
18、水电气闭路：约7000元/户。
3#作者：我来说李庄 回复日期：2010-5-5 18:21:00 第三篇：建设规费成本：347.4元/平米
1、配套费：290元/平米；
2、人防费：45元/平米(自建人防工程可不交此费)
3、规划管理费、住宅：2元/平米，营业房：4元/平米；
4、白蚁费：1.5元/平米；
5、测绘费：1.6元/平米;
6、质检站审查费：1.8元/平米；（讲价）
7、质检费：总造价2.5%；约1.5元/平米
4#作者：我来说李庄 回复日期：2010-5-5 18:24:00 第四篇:：交房成本：约495元(以建面6000元计算)
1、销售不动产税：8.25%
5#作者：我来说李庄 回复日期：2010-5-5 18:25:00 合计:3835元/平方米,折算为套内为4600元/平方米.
6#作者：我来说李庄 回复日期：2010-5-5 18:27:00 这可能是接近于成本价的真实的房地产建设成本,期间未计算财务费用和管理费用,但不会很高,各地最大的差异还是地价的差异,如果位置稍偏或容积率稍高,价格会直下几百元.
7#作者：我来说李庄 回复日期：2010-5-5 18:28:00 一家之言,仅供参考,不对之处,多多谅解.
8#作者：萧秋水7702 回复日期：2010-5-5 19:37:00 看起来有点靠谱，我也指出一点，契税不是开发商的成本，它没有计入房价里面，购房者买房时是需要额外支付契税的，普通住宅税率一般是1.5%而不是3%。就算开发商建房的成本是套内4000+，但是他自己可能最多只需要支付1000左右，可以从银行贷款1000+，建筑公司垫支1000，预售房款回收1000，如果卖到6000+，利润就是2000，按投入1000算，利润率达200%。
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