刘延东给重庆带来咋利好消息

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/29 06:50:58

刘延东给重庆带来咋利好消息

今天看了几条房价的新闻，外地资金围猎重庆气候渐渐成形，央视推出的回应房地产崩溃论的节目中，有专家也在继续鼓吹向二线、三线城市看起，虽然老百姓希望房价稳一点，不过的确象一个美好的愿望。
最近在三峡广场擦皮鞋，居然遇到小学时候的老师，在县城的政府部门当了一个副职，刚好准备在主城购买住房。

外地的投机者、区县的购房者成了主力，最近还有两江新区、二环时代等多个概念可用，开发商的确幸福。交通的便利没有加速大城市资金向区县流动，反而让区县资金加速流动到主城，这大概是重庆房价因为一圈两翼交通变化带来的，不过区县的公职人员和富人在城市里的消费潮过去后，剩下的卖给谁呢？

有人戏言政府工作报告是“抑制房价过快上涨”，说明房价是一定要涨的，政府的作为是希望它充血慢一点，不要像吃了伟哥，一下子暴涨。

对房价的不满渐渐指向公职人员染指房地产保障性市场，一个名为《公务员买房内部价惊人》的帖子引发了公众的关注。在这个帖子里，作者爆出了部分内部集资房、团购房的内部价格，并和周边商品房价格进行了比较。尤其是国家部委的公职人员的集资房价格，的确差距若干倍，而湖南长沙天心区规划局局长张力被迫公布三房两车财产的理财路径来看，公职人员作为既得利益阶层并迈向权贵化的路径是越来越明显了，张力的现状应该说具有相当的普遍性，对房地产收物业税不遇到阻力那才奇怪呢。

城市化成为支撑高房价的一个理由，的确今天的中国与日本泡沫经济有太多的不一样，刚性需求是实在的，而且也是中国经济高速发展的重要引擎，北大教授钟伟说：“1985年，日本的人口迁徙在那个时候基本停止了，那么目前中国的情况，就是每年从农村向城市迁移的人口大约1200到1500万人，那么这样就决定了，即便以目前的速度维持，在大约20年的时间，我们能够转移出的农村人口大约是3亿人左右，而20年间，中国可能新增的人口可能也接近3亿。中国城市化进程在未来20年，未必能够达到日本1970年的水平。日本在差不多85年的时候，国民的平均年龄已经远远超过了40岁，而中国目前的国民平均年龄还不到33岁，也就是当时日本在房价开始猛烈上涨的时候，已经基本是个老龄化的国家了，而中国还是一个精力旺盛的年轻人的国家”,需要补充的是农村人口还在超生，这个人口数据不知道进入了统计数据没有，反正我的印象是重庆农村超生的情况是厉害的，估计会有更大的需求。

城市化提供的需求恐怕也要与就业结合在一起，如果整体的经济形势不景气，失业率高，房价恐怕难以为继。

所以影响房价的最重要的因素是整体的就业和经济形势。目前中国制造业的活力不错，吸引了不少人就业，但是产能却已经过剩，所以依靠出口，出口现在降下来了，所以依靠投资，房地产投资去年4万亿，够厉害了，但是消费又上不去，房地产又提前挤压了老百姓的消费潜力，出现一个全民买房的局面，要可持续看来是难的。

所以还是回到经济基本的面上来看整体趋势可能会好一点。

刘延东视察重庆释放了一个利好，就是中央的西部大开发政策很快会出台，会释放一些利好，西部二线、三线城市会承接一些沿海的产业转移，主城区的制造业现在也转移了不少到郊县，就业随之转移，所以区县的房价提升也快，其间也有真实的成分在里面，只是对于特大城市来说，高房价会形成一个高门槛，成为有活力的人才和产业进入的门槛，严重削弱城市的综合竞争力，对重庆来说，靠保障性住房来调剂一下也算是适合的，恐怕动作也要快一点。以前重庆高层曾经担心修建民工公寓形成洼地，会吸引更多民工进驻，现在其实不用担心，国内民工因金融危机回流在10%以上，重庆也开始在09年逆向回流，说明沿海产业转移向内地的速度在加速，控制的好，宜居重庆或许才让人宜居而不是诟病。

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