楼市可能比想象的更早崩盘

楼市可能比想象的更早崩盘

作者：平凡工人党 提交日期：2010-4-4

 

由于不知道哪个字被过滤，请分楼看：
　　楼市可能比想象的更早崩 盘　　
　　很多经济学家不是真正的经济学家或者是太单纯的经济学家，分析经济不是简单的建造理想国模型，很多人没明白，模型的建立是为了分析不同因素对结果的影响程度，不是对综合结果的预测。
　　如果一个经济学家不去研究历史，不去研究心理学，不去研究社会学，不研究政治学，就不可能成为经济学家，或者说只能成为伪经济学家，成为利 益集团的傀 儡代言人。
　　有的经济学家做到，研究历史，研究心理，研究权力，所以能够每次准确预测。为什么要研究其他学科就不用解释了，这是一部人类学，在这个系统中，每个学科都不是单线路，而都有千丝万缕的联系。　　
　　最近网上疯传中国和日本的楼市对照表，预测中国2011年楼市崩 盘，很多专家出来发表评论，有支持的，有反对的，支持的大多在民间，反对的基本是正统御用官，但请注意，虽然对崩 盘结果有争议，但没有争议的一个共同点就是：中国房地产泡 沫非常严重。一、御 用经济学家为什么说不会崩 盘？依据是单纯的经济学理论吗，不是。
　　这就要考虑政治学和心理学了，统 治阶级的目的只有一个，就是稳定，所以暗流涌动时，最稳的或者说表面最镇定的是政治家。失火时而且最常用的手段就是，先让领导走。在中国这一点尤为明显，但是这一点也只有骗小学生和无知者的是最管用。所以要用心理学方法不断给你洗脑：火很小，完全可以控制，大家不用惊慌，我们先出去救火，大家继续观看节目。二、没有调查就没有发言权？错了。
　　在中日对比图面世后，很多专家拿出居多数据来阐述自己的观点，甚至出现了各位专家数据之间天壤之别，自己的数据也打架的情况，我给你说这就是造数据的结果，为了论证自己的观点学统计局，反正国内没有权威数据，也不用为错误数据和结论负责。中国会死在对数学的错误理解上，当年的诺贝尔为什么不给数学设奖？就是对数学产生了误解。我当年数学是最强项，曾有过只看课本就拿满分的情况，所以我对数学的理解就是，运用严密的逻辑，填充量，得出所需的结果。现在的政府报告、工作总结充斥着量，却没有逻辑，没有质，往往一个错误甚至正确的推理，得出更错误的结论。所以我对没有调查就没有发言权的思想从不感冒，任何事物都要辩证看待，不同人的不同智商和知识水平对事物的理解是不同的。骗子说的天花乱坠，聪明人在他张嘴时就明白了，贪者在他没说到一半时就把钱提上去了。从生理结构上来讲，有些人天生就能看透事物本质，有些人一生也不明白一个简单问题。所以世界有了天才、专家、水平等名词。水平不够才调查。环境特定也不用调查，通常要知道一个人是男是女不用调查生殖器，当然，在泰国要注意。常识不用调查，房价在有水平的人眼里就是常识。三、房子不是财富。
　　不只一次强调过，中国不太可能成为像美国、日本的发达国家。原因就是当新的技术和科学革命之前，社会生产力是基本不变的，也就是创造财富的能力基本不变，在消费稳定的情况下，每年世界创造的财富也是基本不变的。那么，财富向谁手里流谁就是赢家，即可能双赢但不可能多赢。房地产有没有增加财富？没有，地还是那个地，房还是那个房，那么，房价所代表的财富为什么增加？其实房子就象银行帐号，有人不断往里存钱，所以房子只是表象，生产和发展才是真正的财富。但有一点请注意，地价是实实在在的硬通货，当土地偶然成为生产、财富、资本、交易的集散中心时，税收、孽息、费用就会不断的注入这片土地，只要地点不变，只要资本和交易不断增长，土地就会升值。中国的问题是，没有交易没有资本的地方也粉饰成纸老虎，为什么？因为中国人还没有觉醒，或者说，经济知识不普及，人们不明白怎么回事，只有跟风。任老任说，鱼翅的价格凭什么卖白菜价就是这个道理，现在全国的白菜土地都冒充鱼翅来卖，问题就大了，这个白菜卖鱼翅价多长时间了？快10年了，风险来了！四、中国比日本问题更严重
　　白菜在十几年间价格翻了十几倍，有些人就想当然的认为房价翻几倍还少了，他们显然不知道权重的概念，这也正常，因为连统计局都没搞明白，老百姓不明白也正常，但是规律是不以不明白为转移的，不知者无罪的原理在这里走不通，无知、应知和明知在规律的世界里没有区分的。况且白菜价格在农民那里没有明显上涨，消费者高价买菜是因为菜霸控制着中国市场。那么好，你不自动调节，就会被规律暴力解决。说到这里，为什么中国房地产问题比日本严重？

 

作者：平凡工人党　回复日期：2010-04-04　15:48:39　

 

1、政 zhi 体 制 问 题 ：     中国的yi党专政多党合作体制决定了在体制的自我调节中严重落后，利益是不区分正义与非正义的，当有一方长时间的在游戏规则中不断根据自己的需求改变时，深层次的问题往往被深深的掩盖，会掩盖很彻底，让人很难发觉，当问题爆发前往往是可怕的寂静，就像核聚变，能量被无限吸收，就在人们感觉平和而安详的如涅磐一般，随时爆发的当量无法挽救。科学发展观太正确了，但仅停留在道德上还不够。
　　没有合理的政治基础，要想根据科学的市场理论建立市场经济是不可能的，所以我们习惯叫作中国特色。特色后问题就大了，因为恶的不能被约束，造成责任义务国际接轨，权利收入中国特色，完全反过来了。如果服务、收入国际接轨，责任义务如消费价格（仅指农民卖价）中国特色的话，中国前途无量，但是贪婪总会改变美好的轨道，众人皆醉，独醒者哪有改变的能量?所以后世对太平天国的评价远比义和团高，甚至对李鸿章也开始原谅起来。当年孙先生借助日本等外在力量实现三民的动作，至今华人只有乐道。其核心规律就是，当内在无法调节时，外在总会冒出来并获得成功。91年的日本没有这个问题，依然没能摆脱房产崩盘的命运。小平同志当年的‘摸着石头过河’没有问题，当时的国情决定这是伟大的指导理论，但是20几年过去了，还在信奉黑猫白猫的话，有一天，黑猫会把白猫吃光，当原始积累时我们可以原谅原罪，但是，当法制写进宪法时的一刻，我们就蜕变成为新的文明，平等、民主、自由成为灿烂的源泉。而我们的体制，决定了今天畸形的经济，造成了变态的房子利益集团。2、经济体制问题：
　　我们在督促主要国家承认我们的市场经济地位。中国是不是市场经济？不是。不是的标准是因为我们参与了市场经济的游戏，我们就应该尊重人家的定义。我们何苦争论呢，我们都证明了中国特色的强大，我们可以有自己的理论和规则。我们现在的问题不是是不是市场经济，而是我们本身的经济规则有问题。我们的规则太不公平，是完全为强者服务的，如此，只会贫富差距更大，而在此基础上，数据粉饰的风行让那些庸才占据要位，形成了只专心厚黑学的利益帮派。粉饰数据为什么问题一直没有暴露？那是因为民营企业也在造假。中国的统计很搞笑，国有的不断造利润，为的是升官发财；民营不断造亏损，为的是避税、补贴和被扶持。日本从理论上不会有这个问题。有人要问，这和房价又有何关系？告诉你，民营企业在郎咸平教授揭露顾雏军之后受到了空前的打击，本来揭露盗窃国有资产是好事，但是，随后中国风云突变，这个事件成了一个棋子，保守派借力打力，形成了今天国退民进的局面，民营企业经营环境日趋恶化，假亏损变成了真亏损，有能力有远见有水平的企业家被迫离开实业，拿钱投进房地产。没有了民企的假亏损垫底，国企数据还能粉饰多久？有人可能认为，那些民企家还是能力不够、水平不够，像马云不就很牛！这是纯属扯淡，马云是只是个例，当千斤压顶时，再牛的人也顶不住，企业家可以逆境成长，但绝境连活都活不了，还怎么发展？但价值还要实现，精英就被迫进入最低等、最没技术、知识、管理水平含量的肮脏的房地产行业，钱不愁，但是灵魂在煎熬。而未来没有一丝光明~~ 3、泡沫问题：
　　关于相关指标就不多谈了，已经争论烂了。但有个观点要说明一下，不要拿租售比来说地产泡沫，这是陷阱，因为投机客买房的前提是预期上涨，就像住建部副部长都能预测二十年，那么部长水平肯定更高，不知道这位部长能不能预测自己能活多少年。
　　泡沫的核心是购买力，类似旁兹骗局，只要有承接的，泡沫就一直存在。回到白菜的观点，凭心讲，北京、上海等城市泡沫不显著，做几次地铁、公交，去几次旅游景区就可以体会到，人太多了，而只要有人，钱就会源源不断地来，想尽一切办法搞钱是中国人的特长了，不像很多三线城市，公交都有座、市中心双车道都不堵，房子也卖鱼翅价，泡沫随时完蛋。在北京、上海的漂族们把天南地北的父母、亲人的钱搜来买房。问题就出在这里，血液不停的向心脏涌，而心脏不往外泵血，结果是什么？一线城市有充足的购买力，二线有相对平衡的购买力，三线以下失去购买力，不只是房子，所有购买力都是问题，生病教育等等随时压垮他们。当三线出问题了，反作用力就更大了，大城市里70-90之间的高增长人群除非不管老家父母的死活，都要到卖房反哺的程度。而且中国向来是缺乏冷静的民族，三线城市狂跌时泥沙俱下，珍珠也会失去光泽。一旦全国性问题出现，救市政策不但不起作用，反而更会伤害。日本就是例子，我们不如日本，日本失落的20年好歹有个强劲发展的邻居——中国，中国呢？会是印度吗？4、从基础经济分析泡沫程度
　　很多人都在谈论人民币升值，大家有没有看到欧元，大家有没有看到3月的进出口贸易顺差？如果rmb突然逆转大幅贬值的结果如何？美国仍然保持低利率的目的是什么？中国为什么该加息却加不了？铁矿石为什么要改为现货？中国还在自我安慰？你知道不知道10年9月份的重要性？
　　工商银行是全球市值最大的银行，但是总资产却是美国、德国等跨国银行的几十分子一，市值怎么来的？是预期而来的，这种预期大概提前多长时间？至少十年，也就是说，目前中国的市场价值是十年以后的，这十年间要保证不出任何问题，每年大概8%的速度增长，是实打实的增长，不是靠发行货币堆积泡沫。10年前，如果说每年增长8%，我认为没问题，因为基数小，船小好掌控，但是中国10年经济总量都要世界第二了。经济总量世界第二什么概念？世界第二怎么来的？靠货币发行，银行、地产等虚有经济（我本来不太喜欢虚经济这个概念，资本是实在的），靠世界第一市值的工行，靠销售金额世界第一的万科，这些都是泡沫。当年的日本什么样子，有松下、索尼等世界一流的科技公司，有丰田、本田、尼桑等一流汽车公司，有小松等重器公司，基本各个行业日本都是一流的，中国有什么？拿出手的一个也没有。在实体基础工业、科技产品一个没有的情况下，中投、中铝、石油等企业拿着中国人的血汗钱玩资本游戏，你连话走不会说呢，还唱什么戏？为什么海尔、长虹都统统不行？也是这个原因，再国内呼风唤雨是因为政府支持，有这个最大的后台就没有任何进步的动力，日本当年的管理风靡全球，管理水平其实是最核心的东西，中国不但没有，还会背道而驰，任何国有单位出问题第一时间责任给第一线工人，任何时间出矿难、出灾害把责任给当事人，问题在哪里？问题在管理。管理是什么?在中国恐怕就是关系。
　　所以从改革开放以来，中国没有几年认真抓管理，除了个别民企外，目前的中国的管理一塌糊涂，特别是最近8年左右，中国都是在做亡羊补牢的工作，大家都很累但是没效果，因为问题根源在根源，基础经济出问题了，每次做饭前都算买材料，很多人都在临时抱佛脚。中国的上市公司中，谁的权重最大？银行、石油化工、钢铁！全部是靠山吃山的最落后的产业、行业，前面提到，民营的利润被侵蚀，银行还有什么前途，找国企？出去就被打趴下，怎么发展。很多人看到这里，可能迷糊了，这和房地产有什么关系？关系大了，戏唱完了，GDP是国家在左手倒右手，普通民众失血了。房价的大涨，就是这些企业之间的游戏了，倒金字塔形成了，还能挺多久？5、可能崩盘时间的快慢：
　　如果没有08年低的疯狂救市，中国趁机腾笼换鸟，前景无量。但是，诱惑所以成为诱惑，就是它有太绚烂的美丽。饥渴造就海市蜃楼的不可抗拒，迷失了人类的本性。看看救市的后果，成为某些人的资本。因果倒置，没有中国人勤劳节俭的，救市不会有结果的，功劳在大众。其实很可笑也很可悲，勤劳节俭的原因是什么？是因为看不起病、养不起老。但是，可惜的是，最低层的人不但在救市中被遗忘，还被无情的剥夺。对房子、车子的高补贴对谁最有益，中上层！穷人是买不起房、开不起车的。货币的泛滥最倒霉的又是那些指望拿着每年牙缝里省下的几千块钱迅速的缩水一半。当我在菜市看到那些白发苍苍的老人把几块钱一斤的萝卜土豆白菜拿起又放下时，我无法想象几十年后我是否也是如此悲哀。4万亿、10万亿、房价一年翻三倍，这些可怕的数据，即使是有房有车的中间阶层也会感觉恐怖，通胀来了地砖不当饭吃的。没有时间去城市化，也没有城市化的基础和条件。很多人认为房地产带来大量就业机会，恰恰相反，楼价疯狂导致的是将是大量失业，因为资本被囚禁在楼房里，没有资本，何来就业？国人创造的财富，除了通过廉价出口等方式被发达国家攫取外，能够衍生财富的土地、资源也被权力部门垄断走了，财富就这样不断向少数人手中集中，游戏范围越来越小，直到被规律截断，崩 盘开始。
　　本来向问在日本的同学要一下当年的日本房市的权威数据，然后来个计量分析，但思考了下算了，还是定性分析吧。可以想象，当年的房地产的疯狂肯定也有一帮专家分析土地稀有、需求刚性、通货膨胀、经济发展良好，也可以完全肯定，日本土地比中国稀有很多倍，人口密度也决定刚需比中国更猛，通货也一定如分析在负利率下膨胀，经济也必然在可以轻易买下美国曼哈顿的前提下前程无忧。可惜的是，我来说，决定价值的只有购买力，即使百年以后房价翻了万倍，当前的价值也有当前的购买力来决定。风吹草动，都会使泡沫破裂，然而，如前面对国体的分析，在10年的稳定河蟹压制下，暗流涌动，能量可能随时被释放，那就不是风吹草动那么简单。所以，在标题上，本人加了可能这个定语。以中国当前的国情看，崩 盘是必然的，时间长短是个问题，如果天真的以为时间长有时间解决，那就更是幻想了，在中国，问题越被发现，结果走向越成问题。当然，如果有人把崩盘的定义改了，本人无语。修改证据改变真相不正是政客所擅长的吗？
　　关于对标题的意思，本人请大家关注一个时间点：2010年9月——11月。6、关于保值：核心是‘对冲’。
　　没有好办法，均衡配置资产吧，比如有对冲功能的，房产其实也是一个办法。想买房的，也不要为崩 盘高兴，因为可能更糟糕，现在是买不起房，崩盘了吃饭都要思量，政府在一步一步走，但愿时间来的急，保守派在金融危机后获得空前认同，中国的大国向来以稳为先，不以错过机会为耻，在房间里蹲着永远不会出车祸，至于地震那是不可抗力。但是房地产复杂性已经不是稳能解决的了，希望后续节奏越来越快，在10年9月份前将房价降目前30%左右应该风险减少几千倍。朱民说了，房价降不会危及金融、国家安全，我赞同，因为刚性需求放着呢，也不用理那些房地产绑架银行、政府的说法，中国是低杠杆。09年初是个特例，在全球危机的背景下，中央不敢来赌的，可惜的是，这届政府水平不够和信心明显不足，造成了房地产的疯狂。
　　买点黄金、美元、欧元吧，但要注意，一定不要贪，只要保值，不要升值和收益。
　　有些人资产太少的话，根本没有对冲条件的，请不要在乎了，通胀和社会危机意味着财富的再分配，机会会更多，相对比较，失去的少就是得到。