买房等于一次性缴纳70年的房租 - Qzone日志

从70年使用权的角度来考虑，买房子真的是一点也不划算。以我市**花园的房子来计算，三房两厅两卫的景观房，130个平方，房东2004年买的时候花了60万，2007年房价最高的时候涨到大约100万，现在落了下来，大概只有80万左右。 ­
这市值80万的房子，房东租给我的价格只有区区900块钱一个月，扣除每平方每月0.7元共计81块钱的物业费，房东每个月从这套房子只能获取819元的收益，一年只有9828元，甚至比80万元存款的利息收入还要低。说实话，我真有点可怜我的房东。 ­
存款放在银行里，没有什么风险；如果买成股票的话，70年以后会变成很多钱；而如果拿去买成房子的话，70年房龄的老房子，如果不加以修缮的话，实际上是一堆垃圾。也正是因为这个原因，目前处于经济危机困扰中的西方国家，虽然它的土地使用权是永久性的，但有些老房子的价格却非常便宜，有的只要一个英镑就可以买到，但是买下来以后这个修缮的费用却是很高的，而且还必须修缮，不修缮不容许居住。 ­
中国目前的房地产市场，其实是适合投机而不适合自住的。对于投资客而言，它所关注的只是几年以后这个房子是否可以以更高的价格卖掉，有没有人接盘，而并不关注这个房子还有多少年使用期限。有的投机客手里有很多套房子，我们国家对于一个人占有多套房产的现象没有什么制裁措施，而在西方国家，空置的房产是要被征用高额的物业税的。前几年的经济情况也比较好，在这些原因的共同作用下，中国的房地产出现了大幅上扬。 ­
尽管如此，现在的大环境是不利于房地产价格的走高的，远的来说，全国人口的老龄化问题日益严重；近的来说，经济出现了下行趋势，人民币的贬值压力也日渐增大。现在的情况是政府不希望房地产价格下跌过快，所以在拼命托市，但是一旦政府不托市了，用于打压房地产的政策是很多的，物业税、遗产税、70年后重新征收土地费用的明文政策，任何一条对于高高在上的房地产价格都会是致命的打击。所以，要看清这一点，不要去抄所谓的底，这个底是深不见底的。 ­
实际上，我们国家的房地产市场到目前为止只有十年左右的历史，是很不完善的，很多人没有经历过房地产价格的大幅下跌，所以他们以为房子的价格是不会跌的，会一直往上走的，这是非常愚昧和非常危险的。 ­
土地使用权只有70年，从历史唯物主义的角度看，也是合情合理的。人的平均寿命也就七八十年，死后的事情谁也说不清楚。纵使国家出台政策，说土地使用权是永久性的，可以老子传给儿子、儿子再传给孙子，也只是官僚们的忽悠罢了。中国的历史源远流长，上下五千年，唐宋元明清，各领风骚数百年，每一个朝代在开国的时候都说自己千秋万代，万岁万岁万万岁，但这实际上是不可能的。一朝天子一朝臣，人嘴两张皮，就看你怎么说了。 ­
房子其实就是一个消费品。­