商务公寓投资形势热 广州公寓破土而出
来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/05/13 16:12:32
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编者按>>
近两个月公寓的销售、租赁非常活跃,尤其是珠江新城的公寓,每月交易量不少于200多宗。业内表示,目前尽管广州楼市比较低迷,但由于总价低、面积小、地理位置优越、回报率较高等诸多优势,公寓不仅吸引相当一部分投资客入市,就连普通市民也转向公寓投资。
什么叫商用公寓?
商用公寓应当理解为公寓形式的商务办公楼。这种建筑外在形式象住宅,但内在属性确实属于商务办公。土地使用证、规划许可证、房产证上使用性质……[详细]
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·高档服务公寓承接力强 ·高端物业推高服务公寓租价
·广州写字楼公寓租金齐涨 ·服务式公寓空置率均降
搜房调查
1.你会选择商用型公寓还是居住型公寓?* 商用型公寓 居住型公寓
2.你觉得公寓的投资回报率可观吗?* 可观 不可观 不知道
3.公寓产品你最看重哪方面?* 地段 产品户型 楼盘配套
4.随着商用公寓不断增加,会对中小型写字楼市场造成冲击吗?* 会 不会
投资回报率公式
投资回报率分析计算公式:投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价。
说明:此方法考虑了租金与房价两者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资。 [详细]
投资回收时间分析计算公式:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12
这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。[详细]
公寓类型与性质
1、商服用地性质公寓
商服公寓楼盘可以出现两种功能的物业,一是办公性质,一是商业性质,较容易申请到酒店牌照。[详细]
2、商业、办公用地性质公寓
与商服公寓基本相同。商业公寓土地使用年限为40年,而办公公寓使用年限为50年,一般不能拿到酒店牌照[详细]
3、住宅性质用地公寓
比其他类型的公寓都要长,而且可以补地价续期,出租住宅发生的税费少,缺点是不能领工商牌照。[详细]
如何投资商务公寓
1、成熟的商圈
2、便捷的交通
3、合理的内外结构
4、周全的商务配置与服务
5、楼宇规模不宜过小
6、现代的物业服务水平
[详细]
商用公寓与写字楼的区别
公寓与写字楼使用人群基本一致,但购买和用途有差别,写字客户为企业购买自用及大型投资客户。公寓为个人购买自住或小型投资客户购买。两者之间有一定互补性。按以后的发展形式来看,不论是物管、配套等因素来看。二者将会融合……[详细]
时代YOU公寓周边部分高档公寓租售价格一览
楼盘
户型(㎡)
租金
平均月租金
售价
平均售价
广怡大厦
56
4500
80
94.08万
16800
好世界公寓
36
4000-4500
97-111
64.8万
18000
楼盘详情业主论坛楼盘视频(产权式公寓)
均价:16000元/㎡ 地址:越秀先烈南路9号
楼盘详情业主论坛楼盘视频(产权式公寓)
均价:16000元/㎡ 珠江新城广州大道与金穗路交汇
楼盘详情业主论坛楼盘视频
均价:10000元/㎡ 地址:白云区远景路西段
楼盘详情业主论坛(产权式公寓)
价格:待定 地址:黄埔区大沙地黄埔东路1号
投资分析
面积
总房价
首期
月供
首年月租金
首年月净收益
首年净收益
36.2
362000
72000
1596
1800
204
2448
楼盘详情业主论坛
价格:待定 地址:番禺区光明南路南区公园对面
广州高级物业市场一极度概况
平均租金
平均售价
高档公寓
65.1
21.500
服务式公寓
176.9
-
内部配套:内部配套:首、二层商业配套,功能齐全,会所设置于裙楼三层。 商务配套:商务中心、五星级管家式服务中心、票务中心、秘书中心、会议中心等; 生活配套:洗衣店、银行、便利店、咖啡厅、中餐、西餐、茶室等;会所:健身中心(含健身器械室、瑜伽室、多功能运动室等)、生态休闲区等。
楼盘详情 业主论坛
价格:待定 地址:天河区广州火车东站
楼盘详情业主论坛(产权式公寓)
均价:15000元/㎡ 地址:越秀区广园西路235号
楼盘详情业主论坛
均价:18500元/平方米 地址:越秀区北京路147、149号
周边配套:项目周边有开发区管委会、开发区医院、黄埔新港、宝洁、三菱等众多大型企事业机构和世界五百强企业。
小区内配套: 停车场、大型市场、空中花园、会所、工商银行、农村信用社、丽江社区、东基幼儿园
占地面积:5000平方米
总建筑面积:20000平方米
总户数:358
停车位:123个,地面42,地下81
开发商:广州市创标房地产开发有限公司
楼盘详情业主论坛
均价:6000元/平方米 地址:萝岗志诚大道与才汇街交汇
楼盘详情业主论坛
均价:18500元/平方米 地址:海珠区滨江东路
楼盘详情业主论坛
均价:9500元/平方米 地址:海珠东晓南与工业大道交界
广州公寓一览表
楼盘
价格
管理费
入住时间
地址
东城国际公寓
待定
2.50元/平方米·月
待定
黄埔区大沙地黄埔东路1号
富力盈盛广场
待定
待定
待定
天河珠江新城(M1-9)地块
美景国际公寓
均价:10000元/㎡
1.50元/平方米·月
2009-08-31
白云区远景路西段
时代YOU公寓
均价:16000元/㎡
4.80元/平方米·月
2009-04
越秀先烈南路9号
富力盈尊广场
待定
待定
待定
天河珠江新城马场路东侧
三木国际公寓
均价:14000元/㎡
3.80元/平方米·月
2008-4
越秀建设六马路
银丰国际公寓
均价:9500元/㎡
3.80元/平方米·月
2008-07-31
花都云山大道与公园前路交汇
皇冠国际公寓
均价:6000元/㎡
待定
待定
萝岗志诚大道与才汇街交汇处
VILI威尼国际公寓
待定
待定
2009
天河广州火车东站
富力威尔斯商务公寓
均价:16000元/㎡
3.80元/平方米·月
2009-07
珠江新城广州大道与金穗路交汇
珠江新岸公寓
均价:18500元/㎡
5.20元/平方米·月
2009-04
滨江东路、靠近广州大桥西侧
纵横国际公寓
待定
待定
待定
海珠区新港中路南毛纺厂宿舍区
翠拥华庭(锋尚)
起价:8900元/㎡
3元/平方米·月
2008-10
天河车陂路426号
肯辛顿国际公寓
均价:20000元/㎡
3元/平方米·月
2008-12
越秀东湖路东山湖公园对面
勤天E品上馆
起价:18800元/㎡
3.80元/平方米·月
2009-01-30
天河中山大道西238号
方圆奥克伍德国际酒店公寓
待定
待定
待定
天河体育东路、正佳广场斜对面
中凯国际公寓
均价:15000元/㎡
5元/平方米·月
2008-06-30
海珠怡安路(江湾桥南)
锦源国际公寓
均价:18500元/㎡
5元/平方米·月
2008-09-30
越秀区北京路147、149号
御龙国际商寓
均价:15000元/㎡
待定
2009
越秀区广园西路235号
喜盈·嘉立思国际酒店公寓
均价:11000元/㎡
4元/平方米·月
2009-2-28
番禺区光明南路南区公园对面
滨江·瑞城
均价:9000-10000元/㎡
待定
待定
海珠区东晓南路与工业大道交界
专题制作:房源中心-写字楼频道 陈书欣 时间:2008年8月28日