君临香格里又停工,华辰集团深陷“资金门”(海峡财经导报 2008-4-10)
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君临香格里又停工,华辰集团深陷“资金门”
本报记者 江晓春 见习记者 张志华
停工？又是停工！
几天前，位于福州五四北的君临香格里项目业主向记者反映，该楼盘已停工大半年时间。去年，君临天华的停工曾引起福州市民的广泛关注，本报也曾做了报道（详见本报第160期16版〈华辰地产竟要我们签订“不平等条约”？〉）。而今作为华辰集团的又一项目，君临香格里的停工让人们再次对华辰集团投去质疑的目光。
工地没动静了
“去年4月开始，君临香格里A、B、C、D区就相继停工！”业主刘小姐告诉记者，到了去年8月份，除B区外，其他几个区开始有少量工人施工，但不久后C、D区再次沉寂，如今仅有A区还有少部分工人在作业。
君临香格里以联排别墅和高层住宅为主。其中A区于2006年11月26日开盘，B区则于2006年12月16日开盘。业主们告诉记者，按照购房合同约定，A、B区的交房日期为2007年12月31日，由于工地不时停工，开发商并没能如期交房。
“之后，开发商方面口头承诺A、B区延至今年3月31日交房。现在都过去一个多星期了，仍然不见交房，开发商又口头承诺延期到6月30日。”一位业主忿忿地表示，对于延期交房问题，开发商方面没有任何书面通知，每次都是业主询问时才给予口头答复。
业主黄先生的遭遇更为尴尬。2007年11月，黄先生购买了君临香格里C区的一套住宅，当时开发商在未签订购房合同的情况下便向黄先生收取了购房首付款。但直到如今，开发商也没有和黄先生签定购房合同，其一拖再拖的理由是地下室规划需要变更，签合同一事推后再说。其间，楼盘数次停工，更让黄先生揪心。“这是严重侵犯我们业主的利益。”黄先生如是表示。
君临香格里的停工让人们不由联想起君临天华。2006年11月至2007年8月，君临天华停工，记者调查得知，停工事件是华辰集团拖欠施工单位大量工程款所致。之后，华辰集团将其在2006年以9.7亿元拍得的“地王”解约退掉，君临天华恢复施工。正当人们开始认为华辰的资金缺口已经填上时，君临香格里停工事件又不期而至。这次又是因为什么？
资金，还是资金
有业主向记者反映，君临香格里之所以停工，仍然是资金出了问题。今年春节前，曾有几百个工人到君临香格里售楼部讨要工资，当时还“封”了售楼部的大门。
4月2日上午，记者来到该楼盘工地一探究竟。如业主们所说，除A区还有少量工人在施工外，其他三个区已经完全停工，工地上的钢筋已经锈迹斑斑。在C区，一名工人告诉记者，停工的原因正是开发商拖欠施工单位款项。而在A区，一名正在涂抹外墙的油漆工表示，外墙完工至少还要等1年。
随后，记者采访了君临香格里C区的施工单位———福建建工集团福州分公司的林经理。他表示，施工方与开发商在2006年签定合同后就开始动工，但在施工过程中，开发商的进度款没有跟上。“当时开发商方面承诺过一段时间会支付款项，于是我们继续施工。去年底，我们收到了一部分进度款，当时，双方约定施工到某个阶段时，开发商必须再支付一定的进度款。然而该阶段施工完毕后，开发商却表示无力支付约定的进度款。”林经理告诉记者，如今开发商拖欠了施工方2000多万元，为此，施工单位已向开发商发函，希望其尽早支付工程款，但并无结果，于是C区在春节后停止了施工。“我们都是垫资施工，开发商的进度款没有跟上，我们根本无力继续做下去，停工是唯一的选择。”林经理表示，“C区肯定是要延期竣工，但这不是施工方的责任。”
拆东墙补西墙？
因资金问题停工，君临香格里并非个例，此前君临天华的停工事件如出一辙。据君临天华的业主介绍，今年春节后，君临天华除C区尚有少量工人施工外，A、B、D区已经停止施工，只有少数人留守看场。业主们到工地查问，得知华辰集团再次违约，拖欠巨额工程进度款，为此承建商再次停工。
4月2日，记者在君临天华现场看到，工地上没有工人在施工，少数几个工人或蹲或站，一副悠闲的样子。一位包工头告诉记者，华辰欠施工方许多工程款，2007年在台江区政府的协调下，双方达成协议，华辰也支付了一部分工程款，但之后的工程款又无法跟进，施工方只好再次停工。“我们就等着开发商付钱呢，没钱我们怎么做？”
除此之外，目前华辰集团最受关注的茶亭街一期改造项目———君临盛世茶亭，自2006年11月9日华辰集团以17.32亿元拿下该地块后，其进展也十分缓慢，直到现在，项目还未能达到预售许可的条件。
回想当初，华辰集团总裁魏传瑞在拍得茶亭街地块时曾向在场记者描绘了“一个月后开工建设，一年后成型，两年后完工”的施工进度图，如今看来与实际相差甚远。不少业主猜测，华辰集团此前大量圈地，如今银行严控信贷，楼市转冷，其所面临的资金压力可想而知。
不过，在业主们看来，盛世茶亭项目是福州的重点工程，为保证这个项目的正常运作，华辰其他几个项目的资金很可能都被调往这里。这让记者想起了此前君临晋安商业中心业主王先生曾表示，其在刷卡付部分首付款时发现，该款项是存入华辰集团的另一个项目———君临盛世茶亭的银行监管账户，王先生出示的刷卡单据也证实了其说法（详见本报第199期20版〈君临·晋安商业中心：开发商屡屡违规 购房者步步惊心〉）。
针对这些停工事件，记者曾多次致电华辰集团相关负责人张小姐，但均未能取得联系。
烂摊子如何收拾
对于君临香格里的停工问题，福州市建设局相关人士表示：华辰集团在2007年4月至8月间，因公司法人代表涉案，导致工程停工，竣工时间也相应延期，华辰方面表示，该项目可于2008年6月竣工并交付使用。而对于君临天华的停工，建设局方面称，该项目因工程款纠纷和历史遗留问题造成停工。该人士还透露，台江区政府、市建设局以及华辰公司、七建公司、吴航公司等相关企事业单位已组成协调小组，对君临天华停工一事进行协调处理，目前，在进度款支付等问题上已达成协议，正在加紧解决历史遗留问题，在各方达成协议后，即可复工。
另据了解，君临香格里A、B区建筑楼距和楼高也存在问题。福州市规划局曾做了现场勘查，最终作出的结论是：该项目的地下室规划与原审批不符，建筑间距、退距与原审批也不符，属于违法建设。“华辰集团开发的房子存在如此多的问题，叫业主如何能放心？”一名华辰业主告诉记者，现在业主们感到很茫然，不知道该通过何种方式来解决这些问题。
3月31日，君临天华的业主曾集体到福建省信访局投诉有关情况，据称信访局的相关人士表示会尽快解决。但问题的关键是，何时能够解决？又该怎么解决？开发商给业主造成的损失将如何补偿？如果说华辰集团存在的根本问题没有得到解决，这种停停建建的现象恐怕还将继续出现，那么势必会有更多的购房者因此蒙受巨大的损失。
来源：《海峡财经导报》第205期 发布( Liangxuan , 2008-4-10 10:42:40 ) 查看 178 次
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华辰地产竟要我们签订“不平等条约”？(海峡财经导报 2007-5-11) 07.05.13
本报记者 江晓春 见习记者 张志华
停工？又是停工！
几天前，位于福州五四北的君临香格里项目业主向记者反映，该楼盘已停工大半年时间。去年，君临天华的停工曾引起福州市民的广泛关注，本报也曾做了报道（详见本报第160期16版〈华辰地产竟要我们签订“不平等条约”？〉）。而今作为华辰集团的又一项目，君临香格里的停工让人们再次对华辰集团投去质疑的目光。
工地没动静了
“去年4月开始，君临香格里A、B、C、D区就相继停工！”业主刘小姐告诉记者，到了去年8月份，除B区外，其他几个区开始有少量工人施工，但不久后C、D区再次沉寂，如今仅有A区还有少部分工人在作业。
君临香格里以联排别墅和高层住宅为主。其中A区于2006年11月26日开盘，B区则于2006年12月16日开盘。业主们告诉记者，按照购房合同约定，A、B区的交房日期为2007年12月31日，由于工地不时停工，开发商并没能如期交房。
“之后，开发商方面口头承诺A、B区延至今年3月31日交房。现在都过去一个多星期了，仍然不见交房，开发商又口头承诺延期到6月30日。”一位业主忿忿地表示，对于延期交房问题，开发商方面没有任何书面通知，每次都是业主询问时才给予口头答复。
业主黄先生的遭遇更为尴尬。2007年11月，黄先生购买了君临香格里C区的一套住宅，当时开发商在未签订购房合同的情况下便向黄先生收取了购房首付款。但直到如今，开发商也没有和黄先生签定购房合同，其一拖再拖的理由是地下室规划需要变更，签合同一事推后再说。其间，楼盘数次停工，更让黄先生揪心。“这是严重侵犯我们业主的利益。”黄先生如是表示。
君临香格里的停工让人们不由联想起君临天华。2006年11月至2007年8月，君临天华停工，记者调查得知，停工事件是华辰集团拖欠施工单位大量工程款所致。之后，华辰集团将其在2006年以9.7亿元拍得的“地王”解约退掉，君临天华恢复施工。正当人们开始认为华辰的资金缺口已经填上时，君临香格里停工事件又不期而至。这次又是因为什么？
资金，还是资金
有业主向记者反映，君临香格里之所以停工，仍然是资金出了问题。今年春节前，曾有几百个工人到君临香格里售楼部讨要工资，当时还“封”了售楼部的大门。
4月2日上午，记者来到该楼盘工地一探究竟。如业主们所说，除A区还有少量工人在施工外，其他三个区已经完全停工，工地上的钢筋已经锈迹斑斑。在C区，一名工人告诉记者，停工的原因正是开发商拖欠施工单位款项。而在A区，一名正在涂抹外墙的油漆工表示，外墙完工至少还要等1年。
随后，记者采访了君临香格里C区的施工单位———福建建工集团福州分公司的林经理。他表示，施工方与开发商在2006年签定合同后就开始动工，但在施工过程中，开发商的进度款没有跟上。“当时开发商方面承诺过一段时间会支付款项，于是我们继续施工。去年底，我们收到了一部分进度款，当时，双方约定施工到某个阶段时，开发商必须再支付一定的进度款。然而该阶段施工完毕后，开发商却表示无力支付约定的进度款。”林经理告诉记者，如今开发商拖欠了施工方2000多万元，为此，施工单位已向开发商发函，希望其尽早支付工程款，但并无结果，于是C区在春节后停止了施工。“我们都是垫资施工，开发商的进度款没有跟上，我们根本无力继续做下去，停工是唯一的选择。”林经理表示，“C区肯定是要延期竣工，但这不是施工方的责任。”
拆东墙补西墙？
因资金问题停工，君临香格里并非个例，此前君临天华的停工事件如出一辙。据君临天华的业主介绍，今年春节后，君临天华除C区尚有少量工人施工外，A、B、D区已经停止施工，只有少数人留守看场。业主们到工地查问，得知华辰集团再次违约，拖欠巨额工程进度款，为此承建商再次停工。
4月2日，记者在君临天华现场看到，工地上没有工人在施工，少数几个工人或蹲或站，一副悠闲的样子。一位包工头告诉记者，华辰欠施工方许多工程款，2007年在台江区政府的协调下，双方达成协议，华辰也支付了一部分工程款，但之后的工程款又无法跟进，施工方只好再次停工。“我们就等着开发商付钱呢，没钱我们怎么做？”
除此之外，目前华辰集团最受关注的茶亭街一期改造项目———君临盛世茶亭，自2006年11月9日华辰集团以17.32亿元拿下该地块后，其进展也十分缓慢，直到现在，项目还未能达到预售许可的条件。
回想当初，华辰集团总裁魏传瑞在拍得茶亭街地块时曾向在场记者描绘了“一个月后开工建设，一年后成型，两年后完工”的施工进度图，如今看来与实际相差甚远。不少业主猜测，华辰集团此前大量圈地，如今银行严控信贷，楼市转冷，其所面临的资金压力可想而知。
不过，在业主们看来，盛世茶亭项目是福州的重点工程，为保证这个项目的正常运作，华辰其他几个项目的资金很可能都被调往这里。这让记者想起了此前君临晋安商业中心业主王先生曾表示，其在刷卡付部分首付款时发现，该款项是存入华辰集团的另一个项目———君临盛世茶亭的银行监管账户，王先生出示的刷卡单据也证实了其说法（详见本报第199期20版〈君临·晋安商业中心：开发商屡屡违规 购房者步步惊心〉）。
针对这些停工事件，记者曾多次致电华辰集团相关负责人张小姐，但均未能取得联系。
烂摊子如何收拾
对于君临香格里的停工问题，福州市建设局相关人士表示：华辰集团在2007年4月至8月间，因公司法人代表涉案，导致工程停工，竣工时间也相应延期，华辰方面表示，该项目可于2008年6月竣工并交付使用。而对于君临天华的停工，建设局方面称，该项目因工程款纠纷和历史遗留问题造成停工。该人士还透露，台江区政府、市建设局以及华辰公司、七建公司、吴航公司等相关企事业单位已组成协调小组，对君临天华停工一事进行协调处理，目前，在进度款支付等问题上已达成协议，正在加紧解决历史遗留问题，在各方达成协议后，即可复工。
另据了解，君临香格里A、B区建筑楼距和楼高也存在问题。福州市规划局曾做了现场勘查，最终作出的结论是：该项目的地下室规划与原审批不符，建筑间距、退距与原审批也不符，属于违法建设。“华辰集团开发的房子存在如此多的问题，叫业主如何能放心？”一名华辰业主告诉记者，现在业主们感到很茫然，不知道该通过何种方式来解决这些问题。
3月31日，君临天华的业主曾集体到福建省信访局投诉有关情况，据称信访局的相关人士表示会尽快解决。但问题的关键是，何时能够解决？又该怎么解决？开发商给业主造成的损失将如何补偿？如果说华辰集团存在的根本问题没有得到解决，这种停停建建的现象恐怕还将继续出现，那么势必会有更多的购房者因此蒙受巨大的损失。
来源：《海峡财经导报》第205期 发布( Liangxuan , 2008-4-10 10:42:40 ) 查看 178 次
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华辰地产竟要我们签订“不平等条约”？(海峡财经导报 2007-5-11) 07.05.13