十月百城住宅均价普涨　上海涨幅30-50%之间

    亿元别墅再现市场

    楼市调控的10月，上海总价过亿的别墅在时隔1年之后再现成交，位于浦东新区的华洲君庭成交一套1.15亿元的别墅，其单价达到了13.5万元/平方米。

    此外，浦东新区张江、松江佘山再次出现亿元总价别墅，而青浦区的淀山湖边上一栋总价达到1.68亿元的别墅项目江南华府，已成为了目前上海最贵的别墅项目。

    从近期成交数据看到，上海高端豪宅成交已连续三周出现大幅反弹，其中10月上海高于5万元/平方米的高端豪宅成交面积达到了7.77万平方米，比今年4月份成交面积多了0.7万平方米。

    业内人士分析，由于高端住宅属于稀缺物业，调控政策对此类物业没有影响。

    佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，“严厉调控”、“限制购买”本身说明房地产仍然是供应不足，未来重点调控的应该是和普通市民相关的中低价位公寓。但是购房者预想中的“降价潮”还没有出现，均价依然处于高位，目前的楼市仍然处于调控初期常有的“量跌价升”状态。

    成交分析：沪楼市量跌价升 豪宅拉动均价上涨

    楼市二次调控满月。从上海新房销售市场来看，调控效果却尚未显现。刚刚过去的10月，上海新建商品住宅成交量达到了132万平方米，与9月成交量相当；而价格更是环比上月上涨了3.1%，达到21884元/平方米。此次调控对高端豪宅市场的打击力度似乎有限，高端豪宅成交出现连续三周的大幅反弹，拉动全市均价上涨。

    传统销售旺季“银十”受政策影响最直接的表现就是供应量的“腰斩”。10月上海共有43个项目、50批次、合计95万平方米商品住宅上市供应，环比9月下降了44.44%。