南昌拆迁户再买房 专家：新区新房升值空间大

 来源：信息日报  作者：刘定乐 曾希希2010年07月29日09:01   我来说两句(0)

　　近日来，南昌市旧城改造项目重点的几个地块的拆迁已经进入了实质性阶段，7月25日，塘子河社区的拆迁户们更是陆续领到了拆迁补偿款。可是，一笔巨额款项发到手中，将如何再置业，又成了问题。

　　对于久居市区的拆迁户来说，他们割舍不下熟悉的生活环境，离不开楼下是菜场，走几步到公园的的便利生活。所以，大多数人都选择了就近置业。

但是，市区房子价格高，无论新房还是二手房，买一套就足以倾尽家庭所有，这样做是否值得？我们是不是还有更合适的置业选择，为此，记者采访了置业国际南昌公司项目策划经理吴少波。

　　拆迁户态度：在市区一次性置业

　　塘子河社区拆迁户赵先生家这次拿到的拆迁款是60万元。出于全家生活方便着想，他在附近的三经路上选购了一套90㎡的二手房，总价是58万。 “剩的两万块钱还可以给家里添置几套家具。”对于今后的事，赵先生没有多想，只是想着能有一套房子住就行。

　　拆迁的旧房换一套同类地段二手房，这几乎是一次零和行为，用老赵自己的话来说，“权当没有拆过。”

　　这也是大多数拆迁户的心态，很多拆迁户也同样付诸行动了——将全部拆迁款投入一次在市区的置业中，然后，他的生活也恢复原样。

　　专家指导：新区新房升值空间大

　　在置业专家眼里，持如此置业观的拆迁户们错过了一次让资金升值的机会。吴少波建议不要盲从以上例子中所述的置业观。

　　他说：“我们需要改变置业观念,选择真正适合居住的房子，同时房子必须具备很高的投资价值。我们相信这一轮的政策调控幅度有限，南昌楼市投资升值空间还很大。买了房子是要等待升值的。”

　　在吴少波看来，考虑到居住的便利性，原本就住在市区的拆迁户们选择购买老市区内的二手房是在情理之中的。但一般老市区二手房房子品质一般，小区居住环境一般，升值空间有限。相比之下，南昌其他热点置业片区，如红谷滩、红角洲、京东及象湖新城片区，片区规划环境好，是未来城市发展重点区域。同时，这些片区的楼盘品质不错，小区居住环境好，具备很好的居住兼投资价值。市区的拆迁户大可以选择到新区和市中心周边区域置业。

　　贷款比一次性付清更划算

　　拆迁户没必要将所有拆迁款一次性投资，可分多次利用，这样就能够获得更大的收益。

　　针对老赵的情况，吴少波给我们做了这样一个计算。如果老赵到邻近的红谷滩选择一套单价5000元的90㎡新房，房子总价为45万。如果他采用按揭贷款的方式还款，可以少贷一些钱，大概每月还几百块。那么他可以腾出20多万元，还能够再投资一套房子，或者选择其它投资渠道。那么长期看来，两次投资的收益远远高于一次性置业