[经验交流]以理服人，数据说话，房价必跌（几道计算题3

计算题7。物业税使得住房供过于求的真面目更加暴露无遗。
　　 投资投机者在房市扮演主角是不争的事实。其买入不是自住，是为了逢高卖出而获利，所以买入后就转化为供给了。谁能说拥有3汽车苹果的水果店老板是消费者？大家都错误地把“投资投机者买入量很大”理解为“需求很大”。比如，近10年卖出一手房40万套 * 投资投机者买走百分60 = 24万套，大家都说“供给40万套，都被需求都吃掉了”。揭开投资投机房的“供给本质”，将其归类于供给后，房市供大于求就清楚了。
　　 “富人钱很多，再多的房子也被买走。”是炒家必败的“证言”。99％的炒房客在买人时，都坚信今后会来接棒的自住性有效刚需很大。百分20的人占有百分80的财富，富人的钱象山一样的多，所以，炒房囤积量要大于自住性有效刚需（比如每年5万套）很容易。炒房囤积量已经超过今后的自住性有效刚需了，富人对自住性有效刚需还在高估，高估，再高估，还在买入，买入，再买入。但是，富人买下后不可能永远关蚊子。假如拆迁之前35年里都是关蚊子，最终80平米 * 2000元 = 35年后只得到拆迁费16万元，亏大了。“女大不中留”。瓜果熟了不摘就会烂掉。归根到底还是在等待好价格再卖出，最终要自住购房者来接棒。就象制造手机，物以稀为贵，一部几千元，特好赚钱，大家头脑就发烧，就大造特造。市场需求10车，大家就会冲动地盲目地制造出18车。市场需求增大到100车，就会制造出180车。所有好产品都同走一条路：大短缺导致大炒作，大炒作导致大涨价，大涨价导致大生产，大生产导致大过剩，大过剩导致大熊市，大熊市导致大杀价。
　　 将来物业税不断增多，持有成本不断加大，收益率不断降低，多年来富人买入的闲置房和出租房将大量挂牌卖出，使得住房供过于求更加暴露无遗。