假象丛生 深圳6月二手房挂牌价涨、成交价跌! - 房地产数据之窗

假象丛生 深圳6月二手房挂牌价涨、成交价跌!
2010年7月8日  来源:南方网
昨日，有媒体报道6月二手房挂牌价环比5月上涨了2.3%，而日前深圳中原地产发布的6月二手房成交价格却环比5月下降了7.43%.
专家称，挂牌价上涨并不是业主在涨价，只是笋盘被消化后其余盘源报价显得相对较高，而这更显示出，买家目前只认笋盘，不会为高价房买单。
消化低价盘，报价“相对高”
据昨日媒体报道，深圳6月二手房挂牌价为17836元/平方米，环比5月的17434元/平方米上涨了2.3%.记者查到该数据来源是搜房网的评估系统，据搜房二手房集团深圳公司副主编邓明莉介绍，这是后台根据在搜房挂牌的所有二手房源自动形成的，数据量较大，具有一定的参考性。
美联物业三级市场总经理江少杰对此表示，挂牌价格高并不能说明业主在涨价，而且市场不好业主也不可能涨价。这种挂牌价上涨的现象估计是笋盘被消化后，其余盘源挂牌价较高导致。“而且目前大户型降价幅度较大，中介也更愿意推这些盘源，而大户型的价格较高导致挂牌价上涨。从这个数字来看，只能说降价是个别业主行为，并未形成降价潮。”江少杰说。
买家多看跌，理性买“笋盘”
一位韩姓购房者告诉记者，她一直在关注南山城市印象28平方米单身公寓，5月份报价还是53万元，到了近期这个价格已经“涨”到56万元。“我原来想要的2楼那套已经卖出去了，现在只剩下5楼的一套，户型一样但价格更高。”韩小姐说，她还是会关注城市印象的房子，但只能接受53万元以下的价格。“现在政策还在调控，价格肯定还是会往下掉的，而且房源有这么多选择，还可以再等等。”
中原数据显示，6月二手房成交价为16792元/平方米，环比5月下降了7.43%.对此江少杰说：“成交数字才是市场的真实反映，据我了解，6月份二手成交价比5月份确实下降了一成左右。”他认为现在的买家都很理性，并不会为报高价的房源买单，这从成交价下降就可以看出。