文/陆 坷

从4月开始的这场房地产调控，颇具清算意味。就连著名经济学家李稻葵也表示，“如果北京、上海、深圳和广州的房价不降，或者是降得不够，房地产调控政策就不会撒手。”而这场调控什么时候是个尽头？谁也说不清楚。

抄底的关键不在于你能把握住底部在哪里，而是在最合适自己的时机出手。6月10日，新华都集团在长沙宣布正式进入房地产业，其地产首发项目“新华都•万家城”同时启动亮相。新华都总裁唐骏称，中国的许多一线城市房价高得离谱，但作为二线城市长沙的房地产业还有巨大空间。

据了解，万家城位于长沙市中心区域，项目总占地1700亩，总建筑面积300万平方米，投资超过100亿元，前期投资约20亿元。一期建筑面积30万平方米，已于2009年5月开工建设，将于2010年6月投向市场。

实际上，新华都目前同时在湖南、福建、海南三省进军房地产业，规模惊人却十分低调。目前，新华都集团在长沙、漳州和海南共拥有三个超大型项目。除了位于湖南的新华都•万家城，其他区域的主要项目有约11000亩的福建漳州滨海旅游休闲度假区，以及约3000亩海南旅游度假项目。

在唐骏看来，房地产调控是一轮洗牌，它将带给新来者新的机会。“对于房地产行业来说，什么最重要？资金，专业团队。而我们恰巧拥有一点点资金的优势。”

“做不了老大，就做老二、老三，与最优秀团队同行。”这是唐骏一贯秉持的多元化理念。2009年，一直以低调亮相的新华都集团董事长陈发树在资本市场的表现，几乎让所有人瞠目。套现紫金矿业、坐上青岛啤酒“第三把交椅”、成为云南白药“二当家”，一连串的资本运作背后，似乎印证了唐骏此前所说的，要协助陈发树成为“中国的巴菲特”的目标。

的确，要重新开辟一个行业慢慢做大几乎是不可能的，唯一的途径便是发挥资本的作用，对一些相对优秀、成长良好、并兼具防御性和进攻性的优秀企业进行产业投资，而这正是陈发树一直痴迷的巴菲特式的手法和风格。唐骏曾表示，“寻找和民生有关的行业，只投资产业前三名，寻找有国资背景做老大的企业，做二股东。”

不过这次唐骏却一反常态，一举在前期斥资20亿元将长沙地产商75%的股权纳入囊中，跃居第一股东。对于这唐骏的另类之作，其本人毫不讳言“这是一次抄底的选择”，而此次房地产调控则“可以让新华都更好地把握住这个市场”。由此可以推断，不排除今后唐骏会复制上述拿地模式的可能，将收购标的瞄准那些手中囤积大量土地、且陷入资金流断裂瓶颈的房地产企业。

事实上，在过去的2到3年内，对于房地产这个稳健且朝阳的行业，新华都一直都在考察、审视。唐骏表示，未来新华都将通过收购其它二三线城市房产公司的方式，规模性的进军房地产市场，最终实现房产业务的单独上市。

此次其在唐骏引领下将投资触角再次伸出，正是抓住这次难得的“洗牌”契机，大举杀入房地产这块未来的资本高地，在二三线城市庞大的增值空间中分得一分羹。而拥有如此契机，新华都在占据绝对控股权上，自然是当仁不让。

编 辑 白 灵

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