房地产批判_锵锵楼市
房地产批判
政府祭出的针对房地产的新“国十条”引发社会广泛关注,房地产一业独大对经济体的伤害比比皆是,“过度资产化”对实体经济产生强劲的分解作用。就此经济观察报将以“房地产批判”为题组织系列报道成思危演讲:中国经济不可能去房地产化(全文)
- 批判之一 地产边缘化前兆:大规模城市化行将结束
- 批判之二 房地产“一业独大” 致使产业升级艰辛调控两难
- 批判之三 炒房骨牌效应:谁绑架了中国银行业
今年4月,中国社会科学院经济研究所发布的首部《宏观经济蓝皮书》指出,“中国将在2013年左右 (2011-2016年之间)结束高速城市化过程”。
一手托起了地方财政,一手绑架了银行信贷,同时还牵涉到最为广泛的民生、公平正义和保障,房地产业,俨然已经成长为这个时代最为举足轻重、也最具争议的行业。然而,中国城市化进程,必然影响到房地产业,其一业独大的地位还能保持多久? [详细]
海尔、海信、雅戈尔、联想过去的10年里,这些制造业的行业龙头纷纷跻身于房地产。形形色色的资本涌入已经令房地产一业独大,不仅使地产调控愈来愈“两难”,更重要的是,以房地产拉动的经济增长模式已经不可持续,对大量金融资源、产业资本、社会资源的占用,已经影响到中国其他产业的升级——多位专家发出如此呼声。[详细]
“没有比房地产来钱更轻松的路子了。”在飙涨的房价刺激下,做外贸、做实业的商人们纷纷变身炒房客。然而,房地产贷款占贷款余额的比例过高,银监会官员察觉到潜在风险十分突出。尚未经历过泡沫破灭教训的中国房地产投资者,恐怕要上一堂风险管理课。 “历史经验表明,房地产崩盘造成危机,主要是因为把银行拖进来。”汤敏说,国际货币基金组织做过一个研究,发现过去十年100多个危机,凡是涉及到银行信贷安全,那么影响就会漫长而深远。[详细]
独立经济学家谢国忠表示,许多人相信中国城市化进程导致了房价的上涨。但事实上,房价上涨与城市化没有任何必然的联系,因为涌进城市的低收入者根本不会去买房,这些需求并不是真实的需求。在谢国忠看来,房价上涨的真正动力在于三点:第一,人们相信人民币一定会升值,并由此导致热钱涌入,流动性充裕;第二,人们愿意相信房价会一直上涨从而带来的投机效应;第三,地方政府出于地方利益与房地产捆绑在一起。[详细]
即使凭工资暂时或很多年都买不起房子,中国人大多还是不愿意租房住,原因不难理解,没有人喜欢每年涨房租,更何况房东随时可以以卖房为由解约,在房价暴涨的几年间这种事屡见不鲜。在德国,因为有发达的租赁市场和完善的配套措施保障,德国约七成居民选择租房居住。[详细]
上海市律师协会民事法律委员会主任贾明军曾做过一项调查,婚后因为房产购置、归属问题上出现分歧而造成婚姻破裂的比例超过10%。“婚姻中谁来买房、房址对谁而言更方便、房产证上写谁的名字、离婚后按何比例分割、谁拿钱谁得房,种种问题,都是我们受理案件中司空见惯的问题。”贾明军说。[详细]
专家看楼市巴菲特在2010年伯克希尔公司股东大会谈及中国的十个问题,其中谈到中国房地产时,巴菲特表示,每一个市场都有其周期性,市场总是有起有伏。不管中国的经济发展如何迅速,中国股市也一定会碰到低谷和高潮。房地产市场也一样,尤其是人们因为所有权的增加,更容易变得盲目自信,导致资产价格虚高。中国的房地产市场就是在赌博,而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌,财富的增长应该是逐步积累的。 [详细]
李稻葵:中国楼市问题比金融危机前的美国更严重中国住房市场的问题比金融危机前的美国更为严重,因为中国的问题结合了潜在的泡沫与社会不满的风险。中国经济仍有过热迹象,并建议小幅提高利率和人民币汇率水平。他表示,最重要的是重启人民币汇率调整过程,无论幅度有多小。[详细]
汤敏:房地产调控不当 或引发泡沫甚至崩盘国务院法制办就此召开了第三次专家座谈会,共有21位专家学者和国务院法制办负责人参加座谈,就公共利益如何界定,补偿标准如何确定等六个焦点问题展开研讨。 [详细]
叶檀:容忍股市泡沫 不容忍房地产泡沫政策对房地产市场资金的收缩前所未有。从土地款到销售回款都有严格限制:今年3月,国土资源部下发《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,严格规范土地出让底价。一旦从严征收土地增值税,可以预料,一半以上开发商会在三季度出现资金紧张局面。[详细]
马光远:房产税作用不要功利化 不单纯为抑房价记者来到文博小区看到,小区内文慧阁、文渊阁东侧的景观水渠和水池部分已被拆掉,只剩下个“环形水带”的牌子还竖立在广场上。在广场北头和南头,草坪被铲掉后,新建起21个停车位。在小区西北拐角处,已建起三层临街的门面房尚未封顶,四个民工正在施工架子上贴瓷砖。[详细]
韩康:楼市调控政策预期稳定 房价必定下跌中央政府的楼市新政出台后,房屋销售曲线急转直下,但至今绝大多数楼价却依然坚挺如故。由此,各种各样的说法应时而出。我认为大都离题较远。实际上,根据经济学原理解释房价刚性的原因并不复杂。这就是,房屋买卖双方特别是卖方在同政府进行理性预期的坚韧博弈。[详细]
本期合作媒体房地产一业独大对经济体的伤害比比皆是,“过度资产化”更是会对实体经济产生强劲的分解作用。[详细]
锵锵楼市第55期:地票交易:重庆新土改?重庆地票交易制度,将城乡建设用地增减挂钩,在确保一定的耕地面积的同时也农民可以从城市化进程中获益。[详细]
锵锵楼市第54期:国土部查35城商品房成本5月下旬,国土部发出下发通知,要求下属部门年完成北京等35个重点城市的商品房成本构成调查与监测。[详细]
锵锵楼市第53期:关注廉租房与公租房在经适房、廉租房的频频质疑声中,定位于解决“夹心层”住房问题的公租房被人们广泛重视起来。[详细]
锵锵楼市第52期:北京物业“新规”出台《北京市物业管理办法》已经于2010年4月6日审议通过,并将从2010年10月1日起正式开始施行。[详细]
锵锵楼市第51期:拆迁让城市更美丽?具有中国特色的拆迁,加速了中国城市化进程,但是拆迁造城的背后却是一部部抹不去的血泪史。[详细]
锵锵楼市第50期:新政下房企的资金链危机多数房产企业面临着股市调整、信贷紧缩、市场预期悲观等多重困境,房地产企业的生存能力将被再一次考验。[详细]
锵锵楼市第49期:买不起遭遇租不起楼市新政出台后,新房和二手房成交量一路下滑,而租房却出奇火热,买不起房的群体开始遭遇了租不起的尴尬。[详细]
锵锵楼市第48期:房产税开征 箭在弦上?各种迹象表明,房价并未受到实质影响,于是征收房产税,寻求治理房地产长久之策便被推到了风口浪尖。[详细]
策划专题物业税开征在即
物业税空转4年,有可能逐步成真,物业税将在京沪深渝等开征。[详细]
弹不虚发 国务院再掀楼市调控风暴
国务院再次重拳出击楼市,动真格了![[详细]
国务院:二套房贷首付不低于50%
第二套住房贷款首付款不得低于50%。 [详细]
全民大讨论:化解中国楼市泡沫
化解楼市泡沫,需要你参与![详细]
结束语经济观察报将针对房地产行业“一业独大”的现象以“房地产批判”为题组织系列报道。凤凰网房产将会对此次报道予以持续关注。
凤凰网房产频道 | 主编:吴伟 编辑:王金金
凤凰网原创专题,欢迎转载,但需注明出处。