冯仑：未来两年房价将跌2-3成 不会出现报复性反弹 - 新浪地产网
冯仑：未来两年房价将跌2-3成 不会出现报复性反弹
http://news.dichan.sina.com.cn 2010-5-20 12:10:02 新浪房产 评论数：1 提要：“房地产的功能定位从强调消费、投资、经济增长转向强调保障、福利，这是此轮调控与以往最大的不同，这也意味着1999年以来的政策逻辑的终结。”5月19日，万通集团董事局主席冯仑在深圳参加一场房地产沙龙时如是表示。冯仑称未来两年中国房价将跌2-3成 即使政策退场亦不会现报复性反弹
冯仑(博客)：地产政策逻辑已转向 娶老婆只解决基本需求
冯仑认为未来2年房价将下跌2-3成，且不会有报复性反弹
深圳新浪乐居讯 陶文杰 “以前娶媳妇，主要功能是生育、过日子，兼具娱乐功能，而现在这个老婆就只解决基本的需求，不强调多功能了。” 5月19日，万通集团董事局主席冯仑在深圳参加一场房地产沙龙时如是表示。在冯仑看来，这个比喻很好的体现了中国房地产政策逻辑的转向——房地产的功能定位从强调消费、投资、经济增长转为只强调保障，这是此轮调控与以往最大的不同，这也意味着1999年以来的政策逻辑的终结。
基于这一认识，冯仑认为，未来2年住宅房价将下跌20%——30%，而且这一价格会维持一段时间，即使打压政策退出，房价也不会出现报复性反弹。他把过去房地产的好日子比喻成初恋：“初恋无法重来，（房地产）不会突然好事重来，有多少好事已不能重来。”
政策逻辑转向重保障
冯仑经历了1992-1993、1997-1998、2007-2008等多轮房地产大风大浪的洗礼，他不但生存下来，万通地产(微博)还愈发茁壮，他对2010年此轮调控做何判断？这是当日沙龙现场100多位房地产及相关行业高层最为关心的问题。
“这是历史逻辑的终结。”冯仑给出了自己的答案，他认为，这次调控意味着从1999年开始的房地产政策逻辑的终结。“1999年开始，房地产被确定了国民经济的重要增长点，房地产的功能强调经济增长、消费、投资，兼具保障、福利。而今年这次调控，房地产的功能将转向强调保障、福利、公平功能，不强调投资、消费的功能。房地产定位为一个基本生活必需品。”
有房地产哲学家之称的冯仑言语幽默，他比喻说，这种政策逻辑的改变相当于，以前我们娶一个媳妇，主要功能是生育、过日子功能，兼具娱乐功能。而现在这个老婆就只解决基本的功能，不强调多功能了。
房价将跌20%——30%
冯仑认为，要完全实现这种房地产政策逻辑的大转变，时间大概需要两年。“现在政策还没有出尽，所谓没有出尽，就是要继续把住宅功能缩小的情况下，一点一点的弄清楚。”他认为，最后的尘埃落定，取决于中央和地方对财政体制、税收体制以及管理体制、分权体制的博弈和改革。
基于这种认识，冯仑认为，两年内房价将普遍下降20%-30%，而且会维持一段时间。“不会说突然一下又好梦重来，而且也不应该重来，有多少好事不可能重来。你今天想起你的初恋，他不重来了，你再看到女朋友的时候，没有初恋的感觉了，是不是？很多事情是在变化的。”
房价不会报复性反弹
过去几年的调控表明，房价下降后，一旦调控政策退出，房价就会发生报复性反弹，那么，如果今年这次调控导致房价下跌20——30%，之后打压政策退出，会不会又发生房价报复性反弹？
冯仑接受新浪乐居编辑采访时，就该问题表示：“首先我不认为一切过去的事会重演。因为政策逻辑发生了变化，就是看建立新的一套政策逻辑和体系，能不能完成地方跟中央的博弈，如果完成，价格会适当稳定一段时间。”
精彩语录
房地产政策逻辑转变了，相当于以前我们娶一个媳妇，主要功能是生育、过日子功能，兼具娱乐功能。而现在这个老婆就只解决基本的功能，不强调多功能了。
(房地产)不会说突然一下又好梦重来，而且也不应该重来，有多少好事不可能重来。你今天想起你的初恋，他不重来了，你再看到女朋友的时候，没有初恋的感觉了，很多事情是在变化的
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