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两个70后的对话——闲谈房产调控
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时间:2024/06/18 03:14:01
点楼评房]
两个70后的对话——闲谈房产调控
友人远行,开车送机场。路上聊了几句,记下,做一记号。兴许一段时间之后再回来看,原来就是如此或者原来我们都错了。
友人:老胡,你看这波打击房市会维持多久?
胡:这届政府任期内总不会有什么大变吧。
友:还有三年啊。呵呵,你怎么看?
胡:什么我怎么看?我又没房子要卖?
友:我说这是好事还是坏事么。
胡:这个么,楼下这么多的中介所该关掉一批了,这样店面房能变成一些吃饭或者卖日常品的店诺。这么看来是好事啊。
友:那也不见得。政府土地卖不掉,没钱搞拆迁,就更没钱造地铁了。
胡:也是啊。我小区附近本来地铁是没影子的事情,但是去年地卖的好,政府准备提前到明年就开工,2016年就造好了,是不是这个计划会往后推啊。这个烦的,本来油价就贵。
友:没钱什么都是白白的。又不是北京,全国人民给钱造地铁。
胡:是啊是啊。我去花两块钱转了几条线30多个站,就只要2块,听说公交车才4毛。跟北京真的比不得。
友:听说湘湖二期明年肯定会造好的吧。
胡:那是,都已经拆迁差不多了,明年51前放水。不过这么看来三期就够呛了。2期拆的多是林场,少有农户。三期就很多工厂了。这些工厂不拆掉,周边环境空气好不了。从这个角度看,我觉得这轮调控会让生活水准晚几年。
友:土地卖的掉的,就当3年前,还不是卖掉的,便宜点就是了。就怕不卖地,我们郊区房就等着卖地,造楼,等于把郊区打造成一个城市。乡下人变城里人有什么不好。
胡:三年前可不便宜。2年前的便宜。每轮调控都发一批。中国美院那块地调控时候卖掉的,便宜的很。
友:之江度假村地块怎么还不拍卖啊。隔壁美院那块地都出广告了。一拍,周边房子肯定还要大涨。
胡:老兄,你就一套房,你操什么心啊。卖5万和卖5千跟你没关系。现在拍,杭州政府那不是顶雷了,就那块地,还不招来《经济半小时》啊,再找几个专家放气,政府老大都要下岗。
友:对我来讲大有关系,5万和5千的抵押贷款可不一样。
胡:怎么?手头紧啊?
友:也不算是。先贷出来,利息还不够青豆涨的快。
胡:那不是的,今年天气不好么。各地不是大旱就是大雨的。
友瞟了我一眼:60年代三年自然灾害到底是天灾还是人祸啊。
胡:这两年是钱印多了,钞票多了,东西贵了也正常的。
友:我真的有点慌,手上钱还真不少,本来想去外地再买房的,用不出去了。抵押,再贷点,一次性付款算了。
胡:我还真不看好楼市的。做什么总是顺势而为比较好。
友:反正不能买股票。08年那次亏吃大了。
胡:哈哈,本来你可以开辉腾的,现在还是开迈腾。
友:哈哈,迈腾比辉腾省油。
胡:有中石化垫着,基本上交警都没人骂了。开车的一般都天天骂中石化。
友:炒股的开车的都骂中石化。
胡:我们不用甲醇汽油就算是浙江政府开明了。
友:浙江好车多,敢用甲醇汽油?中石化赔不起。这点浙江的政府还是不错的。
胡:呵呵,用甲醇也是好事情,民族品牌的车就好卖了。谁叫你有不正当的需求的?老发动机,不带涡轮的,不分层燃烧的,用甲醇也就动力差点,不损机器,估计大众车在河南和安徽不太好卖,日本车好卖,发动机不是一个层次的。
友:其实这次调控还是有好处的。每次调控都有很多房子放出来卖,二手的。从炒房的手上流到住的人手上。这样一来小区住的人多了,周边的配套就会好了,人多有钱赚的么。
胡:就是,我住的小区就是05年大调控,炒房客大量出货,现在基本住满,你的小区08年大低谷,造成大量流到住的人手上的么,去年下半年开始,你们小区晚上一半亮灯总有的。最怕的就是那种保值性投资的,自己又不住,偏偏多少钱都不卖的,恨死了。房子都交了4年多了,左邻右舍开始装修,要命。
友:买的起一套房的,大多买的的两套房的,买的起两套房的,再多买一套也是无所谓的。你说那批温州人怎么办?
胡:什么怎么办?人家早就撤退去二线城市了,杭州接盘的都是本地人和小年轻。
友:温佬不知道怕的。(我老家称呼温州人为温佬,并无贬义。)
胡:当年抓八大王判刑的时候,温州人都不知道怕的。投机倒把罪?现在都取消了。搞活经济,先走一步。
说道这,到机场了,时间还早,继续聊。
胡:温州人要是政府说什么就做什么,就他那个山区城市,饭都吃不饱。
友:我们以前念书的时候温佬用100块的红钞票,我们都是10块头的。
胡:那就是了。说不定二十年后温商开大会总结,2010年春夏之交的那场楼市风波啊,温州人如何走在改革开放前沿,如何把握时代脉搏,如何在山西和迪拜以及全世界受到重创后勇于开拓二次创业,再次走到了全国前列等等。
友:嗯,还可以说和左的思想做斗争等等等。可怜之人必有可恶之处,反之,有钱人必有其可取的地方。我一点都不觉得温佬有什么不对的,他们的钱也不是天上掉下来的。那些大学生一毕业就买房,房子不能说温佬抄起来的,是这批年轻的。杭州一年5万对小夫妻要结婚,杭州楼市才提供1万套房子,物以稀为贵么。
胡:你越来越像任志强了。我记得你也是大学一毕业就买房了吧。我没有你本事,我拖了好几年要结婚没办法了才买的。但是我们总归都是为结婚把房子买了。那些年轻人也没有什么错的,谁不想有个安稳的家啊。租房子有多苦,你我都是经历过的。
友:那时候房子便宜的。我买第一套才2400一平,现在那地方新房子3万多了。任志强是人才,这个人很了不起的,北京人像他这么务实敢说真话的不多的。你该多看看他系统性的访谈和文章,断章取义的不行。
胡:我记得你当年买市区那套房花了24万吧,90平的。首付14万贷款10万。
友:不是。首付12万贷款15万,多出来的三万块我买股票了。
胡:是啊。你那贷款4年不到就还清了么。
友:废话,物价涨的那么凶,4年里工资都翻了几倍,那点贷款当然一下就换掉了,好像我不到三年还掉的,还掉的时候不是还请你吃了顿烤肉啊(1999年买的)
胡:你卖掉那房子140万,在近郊买了160方的房子,剩下的钱还买了一辆车,没贷款的是吧。(2005年)
友:就是,那时候没有那根筋,就想着换套大点的,早知道贷点款买两套了。现在赚一辆Q7没问题,还是高配的。
胡:少来,我劝你买两套的,你说政府正在打压房价,你自己不肯买的。你第一套房我看就是银行送的,银行帮你把物价上涨的那部分钱给顶了。
友:也差不多。但是后来那波行情我没赶上,尤其09年那波,那波才真的凶悍。
胡:你市区小房子换成郊区大房子,我郊区小房子换成远郊大房子,我都是跟你学的。
友:呵呵。你当年不是说要买经济适用房的么。还是我劝你不要买的,经济适用房质量没保障的。
胡:我没傻等经济适用房是对的。光看政府机关的经济适用房造的好位置好就喜欢,以为我也能轮到这么好的房子。这房和市面上的经济适用房完全就是一个天一个地。最不爽的人就是前几年买到经济适用房的了,位置就不说了,质量又差,服务又差,又不能卖,能卖的时候还要补差价,最关键的明明吃亏了还要装作中奖一样。我要是后来有点钱了就觉得有了经济适用房得藏着掖着,还不敢买别的房;没钱的就更加不好意思跟别人说自己住在哪儿,自己无所谓了,就怕儿子在学校矮别人一截。最可怕的是这类房子物业公司好不了,物业费摆在那儿的,还常常收不齐。算你帮我一个大忙,那时候那么苦口婆心的劝我宁可郊区买房也别买经济适用房。
友:嗯。政府这么一打压,说不定明后年我还能再买一套。长远看,3年之内,房价总会回来的。
胡:我看好5年以内。
友:那么这几年怎么弄。存银行不行的。
胡:股票和房产绑在一起的,要好都好要死都死的。
友:做期指?我买跌就是了。
胡:安耽一点好。搞不好你又得给别人打工去了。
友:我想把家里重新装修一遍。以后和人工有关的东西都会贵,板材什么的都会贵,我想把当初强化的变成实木的,复合板的变成实木的,好好装一遍。反正都是会上涨的。家装这些年不停的涨,人工费尤其如此。
胡:你狠的,这个主意都能想到。你住哪儿?
友:我租个小区里的毛胚,把东西放过去。住我老丈人住几个月,顺便这几个月把该出的差出了,走走全国大好河山。
胡:油价这么贵,你还自驾啊。
友:坐动车。低碳。老了,开不动了。
胡:我觉得这届政府还算是负责的,要是不负责任的话把这个当坏人的角色推给下届政府。就是调控来来去去的,还不如一次性来个痛快的。现在我什么都不敢做了。
友:今年GDP不是问题,明后年就难说了,我想出去走走的时候顺便买点房,中西部的。你全国走透透,你说买哪儿会好点?
胡:长沙。这城市不错,湖南就这么一个像样的城市,人口会往省会流,政府搬迁到郊区,附近的房子值得买。
友:长沙这几年房子就是起不来。长沙人日常爱消费,没钱买房子的。
胡:几个大央企都朝长沙去了,炒房的不是买的,而是卖房的。
友:长沙我研究过的。长沙几次大火,搞的没有人爱房子。房子在长沙也不是牢靠的。吃掉喝掉玩掉才是正经。
胡:湖南发展快的,城市又小。反正我觉得长沙房产空间还是有的。省政府也好市政府也好,在附近买几套,总不会让你去买黄兴街的。比较稳妥。全国银行房贷不联网的,你还能贷两套。
友:成都怎么样,我想买的。
胡:也挺好。地震后,全省有钱人都想住成都去,经得起考验的么。我要有钱就去成都买一套,那个城市很好。
友:是啊,周末周边开车走走,真的很不错的。每年去九寨沟4次,每个季节都去一次。
胡:哈哈,你不怕得胆结石的话就定居成都好了。
友:真的要富贵险中求,就该去乌鲁木齐买。大乱之后房价肯定很低的,中央这么重视,治安会好起来。又发现了超级煤矿,国家又输入这么多资金,肯定会大涨。
胡:好的,你去买,我再去新疆还有落脚的地方。好去候机楼了。
再赴候机楼,说飞机晚点。继续回来聊。
胡:我刚才想想,我们算有福气的。你现在这套房子归根到底你付出了就是20多万,我这套房子归根到底就付出了30多万,算是躲过去了。就算以后再卖掉再买入。起码手头这100多方总是实实在在的。嘿嘿,你建筑面积就比我大那么一点点,我多层你超高层,我没有电梯,你两电梯不算还两逃生通道,套内面积我还比你大二十多方,我这个就叫做就是正常住房需求,你的就是非正常住房需求,你等着国家收拾你吧。(我140内,他140外)
友:你不给儿子准备一套?
胡:我宁可用这个钱给他最好的教育也不给他买房子。你快生个女儿,把招女婿去算了。
友:行,以后你孙子跟我姓我就给宝宝买房子。咱们宝宝不是办身份证了么,可以算第一套住房吧,算我家的资源啊。
胡:呸。(
此处省略若干字,不太文雅
)
胡:我反正就盼着房价大跌,楼下中介都关门,留下两三家信誉好的,门面房都换成小吃店。然后小区人都住满,周边商业配套跟上,不指望国家出钱了。
友:你家门口的菜市场被改造成中国银行了,你不至于巴不得中国银行也倒闭吧。
胡:嗯,超市的菜更加贵。现在房子多的倒霉,没房子的更倒霉。想买都买不到,钱捏在手上等换500块的大钞。
友:是啊,那个谁谁,去年就卖掉了,等着大跌,小房变大房,现在他利息高了,首付也提了,估计根本买不上,恒大跌了15个点,去年一年杭州涨了50个点有吧。杭州反正没有恒大。
胡:呵呵,杭州有万科啊。还是有贷款好,去年的7折贷多好啊。想想都觉得爽。
友:眼馋的,光利息和物价指数就赚的翻倍了。
胡:你什么时候去看世博啊。
友:你呢?
胡:我想带老婆孩子一起去。那么挤怎么去啊。
友:我就不去了,人挤人,受这个罪。第一次去黄山的时候,什么感觉都没有,就觉得看人屁股了,前后去了3次,每次都是人山人海,排队买票等缆车花了几个小时,挤死了。后来找了个非周末的冬天,人特少,上去一看,美,美的受不了,特别舒服。
胡:嗯,我特别想秋天再去一次九寨沟,太挤了,不敢去。
友:算了,不给国家增加负担了。
胡:你可惜不懂行,否则你买些字画做投资可能风险还小点。
友:算了,拍卖行卖的大多都是假的,这个市场乱透了。反正我看啊,随着探测和挖掘科技的发展,黄金的价格不会高哪去,外汇么,人民币升值总是会的,多少而已,持有人民币最保险了,其实再怎么地,我觉得也就是楼市适合我,得了,我去机场候着吧,你也早点回家吧,都不早了。
就这样两个70后结束了一轮2个小时的谈话。回忆起来,比CCTV-2真实多了。