解套当前房市困局：征收递增式房产闲置税

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/05/18 18:27:31

解套当前房市困局：征收递增式房产闲置税

        当前中国房地产市场的一个基本事实是：存在着巨量的闲置房。我看到的数字是9600万套。看看二手房网站就知道，95%以上的二手房是毛坯房。可以想象，绝大部分闲置房的房主是投资投机客或捂盘惜售的开发商。

       巨量闲置房的存在是对社会财富的极大浪费，尤其在人多地少的中国。应该立法：对闲置超过一定时间（譬如一年）的房产征收闲置税（不管是炒房客还是开发商）。闲置时间越长佂税税率越高，甚至对长期闲置（例如三年以上）的房产征收惩罚性高税率。

       相比于物业税、房产保有税等方案，征收房产闲置税有显著优点：        1）迫使当前闲置二手房进入市场，快速有效地增加供给；        2）直接打击炒房和捂盘惜售行为，降低投资投机需求，但不伤及自住和改善型刚性需求。        3）对闲置房的认定简单易行，结合水、电、气公司的缴费记录就可认定。而不象认定首套、二套、三套房那样容易造假。

       中国社会贫富的极大不均造成了资本的泛滥。资本的猖獗使所谓的刚性需求丧失了在房产市场上议价的权力。递增式房产闲置税的征收将对投资投机需求产生长期有效的抑制，从而使刚性需求逐渐获得市场议价的主体地位，到那时候房产才能回归其首要功能：居住。

       资本的本性就是逐利的。减少土地和社会资源的浪费、让房产回归居住功能只能靠政府的调控。这是政府的责任，也是检验政府能力和对民生态度的试金石。