对比新加坡，北京房价依然被低估了
对比新加坡，北京房价依然被低估了
作者：狮城阿嚏（shichengati@sina.com）
2010年3月15日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的最新统计数据显示：1至2月，四环以内期房均价突破3万大关，达到每平方米31220元，而六环以外的房价也突破万元大关，达到每平方米10409元。
同时，近期新加坡商品房的均价（不是经济适用房）大约是900-1000新加坡元/平方英尺之间，大约合人民币4.5万到5万人民币之间。
注意北京说的是新房，新加坡说的是二手房和新房的平均。北京说的是4环内的均价，而新加坡的面积大约相当于北京5环的面积。所以，如果平均来看，北京商品房依然是新加坡商品房房价的1/2。
新加坡的房价是一个成熟市场的房价，现在的价位和1996年的高点相差不大。北京在GDP总量上已经赶超新加坡了。新加坡如果作为一个城市，在中国GDG排名排在上海和北京之后。几年之后，很有可能被深圳和广州超越。
北京在GDP总量上已经赶超新加坡，其余方面呢？。在人口上北京大约2000万，新加坡只有500万。北京是新加坡人口4倍。北京5环内人口密度远远高于新加坡的密度。
北京人几年前低价买房，很多人直到目前现金流充足，老百姓普遍节俭。新加坡人生活方式西方化，很多家庭负债严重。北京人买房靠全家，父母给子女资助，而新加坡子女完全靠自己攒钱买房，资金远不如北京充裕。
北京人均收入飞涨，未来几年如果政策不变，仍然会延续。新加坡收入增长乏力，人民储蓄意识薄弱。当然，现阶段新加坡在收入是还有优势，但是是不是能够攒更多钱，则和生活方式有关。
通过以上分析，如果新加坡目前商品房房价合理，我们可以看到北京达到这个水平是必然的。那些讨论房价崩溃的言论只能使买房人错时良机。
抱怨是没有用的，我们都知道中国的房地产市场有很多腐败，我们都知道中国平均工资的增长并不代表老百姓工资的增长，我们知道房价的上涨和生活水平的改善是不相关的，我们都知道在巨大的利益集团面前老百姓的那点争斗是多么的苍白。但是我们别无选择，适者生存。
正如本人在2009年7月博客《对比新加坡商品房，看北京三环房价到达4万的可能性》http://blog.sina.com.cn/s/blog_61519f510100e5rh.html中预测的，“所以未来2年北京二环房价达到７万每平方米，三环房价达到４万每平方米是完全可能的。”那时北京3环房价还不到两万，这是多么大胆的预测！可是，过去半年的房市起伏正在一点点验证本人观点的正确性。